По данному договору ОАО "Москпастрой" передало ЗАО "СУ-155" часть правомочий, принадлежавших ОАО "Москапстрой" на основании инвестиционного договора N 1-П от 26.05.2003.

Большое спасибо пользователю Mexa за предоставление копии договора.

 

Инвестиционный договор № 1/1-П

 

г. Москва                            27 мая 2003 г.

 

(Извлечения)


Открытое акционерное общество «Москапстрой», в лице генерального директора Моносовa Л.А., действующего на сновании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», с одной стороны Закрытое акционерное общество«Строительное управление № 155», в лице генерального директора Мещерякова А.С, действующего на основания Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор-2» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» или «Инвесторы», заключили настоящий Инвестиционный договор (далее -Договор) о Нижеследующем:

1. Правовое обоснование Договора

1.1.    Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

1.2.    Основанием для заключения Договора является Инвестиционный договор (далее – Инвестиционный контракт) № 1-П от 26 мая 2003 г., заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (далее – «Генеральный инвестор»), Инвестором-1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

2. Термины и толкование.

2.1.    Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объектов в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

2.2. Инвестиционный объект – совокупность зданий жилого, нежилого и смешанного назначения и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, на создание и/или реконструкцию которых Инвесторы направляют собственные и/или привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

2.3. Объект – часть инвестиционного объекта – здание жилого (нежилого, смешанного) назначения.

2.4. Инвестор (Инвестор-1, Инвестор-2) - юридическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта, которое от своего имени и/или от имени привлеченных им соинвесторов направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в объеме обязательств, принимаемых на себя в рамках Договора.

2.5. Соинвестор – юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту (участник реализации инвестиционного проекта по Договору) в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

2.6. Общая площадь объекта – сумма площадей (полезны, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технических, подвальных и чердачных) и встроенно-пристроенных помещений, измеряемая по внутренним поверхностям стен.

2.7. Общая площадь квартир – общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СниПа 2.08.01-89 «Жилые здания».

2.8. Общая жилая площадь объекта – общая жилая площадь квартир.

2.9. Общая нежилая площадь объекта – общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

2.10. Полезная нежилая площадь – нежилая площадь объекта, за исключением площадей общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), помещений инженерного назначения, иных помещений которые могут быть использованы исключительно в целях эксплуатации объекта и/или установленного в нем оборудования.

2.11. Протокол предварительного распределения жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест) – документ, оформляемый Сторонами по каждому объекту на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации и закрепляющий за Сторонами количество, номенклатуру и расположение квартир (нежилых помещений, машиноместа) в объектах жилого (нежилого, смешанного назначения, гаражах).

2.12. Акт о частичных результатах реализации Договора – документ, оформляемый Сторонами по каждому объекту в составе инвестиционного объекта, подтверждающий исполнение Сторонами своих обязательств в отношении данного объекта и закрепляющий за соответствующими участниками реализации инвестиционного проекта по Договору жилую площадь в виде квартир (нежилые помещения, машиноместа) в данном объекте.

2.13. Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта – документ, оформляемый Сторонами по каждому объекту в составе Инвестиционного объекта, подтверждающий исполнение Сторонами своих обязательств в отношении данного объекта и закрепляющий за соответствующими участниками Инвестиционного проекта права собственности на жилую площадь в виде квартир, а также на Полезную нежилую площадь в виде нежилых помещений и/или машиномест в данном объекте.


3. Предмет Договора


3.1. Предметом настоящего Договора является передача Инвестором-1 Инвестору-2 правомочий по участию в инвестировании проектирования и строительства комплекса объектов ориентировочной общей жилой площадью 1000 тыс. кв.м. в 2003-2007 гг. на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске Московской области и Павшинская пойма Красногорского района Московской области, ориентировочной общей площадью 117 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора…


3.2. Инвестор-2 на основании настоящего Договора обязуется внести 80% инвестиций от доли инвестирования, подлежащей внесению Инвестором-1 согласно инвестиционному контракту.

В качестве результата своей инвестиционной деятельности Инвестор-2 получает 80% от доли жилой площади инвестиционного объекта, получаемой Инвестором 1 согласно Инвестиционному контракту, 80% от доли полезной нежилой площади инвестиционного объекта, получаемой Инвестром-1 согласно Инвестиционному контракту; 80% от доли площади машиномест в инвестиционном объекте, получаемой Инвестором-1 согласно Инвестиционному контракту.

3.3. Площадь объектов подлежит уточнению после выхода соответствующей проектно-сметной документации. Объекты будут введены в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ. По мере сдачи в эксплуатацию объектов, им будет присваиваться почтовые адреса.


4. Права и обязанности Сторон.


4.1. Права и обязанности Инвестора-1:

4.1.1. Привлекает Инвестора-2 к инвестированию инвестиционного объекта в объеме, указанном в п. 3.2.

4.1.2. Передает Инвестору-2 копию Инвестиционного контракта, заверенную Инвестором-1, и другие документы, необходимые для реализации инвестиционного проекта.

4.1.3. Гарантирует, что у Инвестора-1 не возникло обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемых Инвестору-2 правомочий на инвестирование и прав на результат инвестиционной деятельности Инвестора-2.

4.1.4. Обязуется, что с момента заключения настоящего Договора изменения и/или дополнения в Инвестиционный контракт могут быть внесены только по согласованию с Инвестором-2.

4.1.5. В течение четырнадцати дней с момента выхода проектно-сметной документации на каждый объект подписывает с Инвестором-2 предварительный протокол распределений жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест) в данном объекте, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора. Предварительным протоколом распределения жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест) в конкретном объекте определяются номенклатура и количество получаемых Инвестором-2 и Инвестором-1 квартир (нежилых помещений, машиномест).

4.1.6. После ввода объекта в эксплуатацию подписать Акт о частичных результатах реализации Договора по объекту в течение 2-х недель с момента представления данного документа Инвестром-2 Инвестору-1.

4.1.7. В сок не позднее 1,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление и подписание Акта о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта, закрепляющего права участников Инвестиционного контракта, Договора и привлеченных ими по соответствующим договорам соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности объект. Данный акт составляется с учетом соответствующего предварительного протокола распределения жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест) в данном объекте, являющегося неотъемлемой частью Договора (п. 4.1.6.), без изменения расположения и набора квартир (нежилых помещений, машиномест), определенного предварительным протоколом распределения жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест), с уточнением объема общей площади, почтового адреса объекта, почтовых номеров квартир.

4.1.8. Обеспечивает получение Инвестром-2 счета-фактуры на площадь, получаемую Инвестором-2 по настоящему Договору в каждом объекте, в срок не более 5 дней со дня подписания акта о частичных результатах реализации Договора по каждому объекту.

4.1.9. Представляет инвестору-2 информацию и документы, необходимые для выработки и реализации совместных решений Сторон.

4.1.10. Передает Инвестору-2 по окончании строительства объекта комплект документов, необходимых для государственной регистрации в отделе (представительстве) Московской областной регистрационной палаты Красногорского района Московской области имущественных прав Инвестора-2 и привлеченных им третьих лиц, на результат инвестиционной деятельности, получаемой по настоящему Договору (п. 2.2.).

4.1.11. Инвестор-1, в течение одной недели должен рассмотреть полученный от Инвестора-2 Протокол зачета инвестиций по объекту и в случае возникновения возражений сообщить о них Инвестору-2, в противном случае Протокол зачета инвестиций считается согласованным и принятым Инвестором-1.

4.1.12. Оказывает Инвестору-2 необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по всем вопросам.

4.1.13. При подписании настоящего Договора выражает (дает) согласие Инвестору-2 на уступку последним своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам (соинвесторам), при условии принятия ими условий настоящего соглашения.


4.2. Права и обязанности Инвестора-2:

4.2.1. инвестирует объекты в объеме, указанном в п. 3.2.

4.2.2. В качестве результата своей инвестиционной деятельности Инвестор-2 получает 805 от доли общей жилой площади инвестиционного объекта, получаемой Инвестором-1 согласно Инвестиционному контракту, 80% от доли полезной нежилой площади инвестиционного объекта, получаемой Инвестором-1 согласно Инвестиционному контракту; 80% от доли площади машиномест в инвестиционном объекте, получаемой инвестром-1 согласно Инвестиционному контракту.

4.2.3. Имеет право согласовывать выпускаемую проектно-сметную документацию на объекты.

4.2.4. Имеет право участвовать совместно с Инвестром-1 в работе государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

4.2.5. Имеет право осуществлять контроль за ходом строительства, соответствием объемов и стоимости фактически выполненных и предъявленных к оплате работ, объемам инвестиционных средств, подлежащих вложению в строительство объектов по настоящему Договору.

4.2.6. В срок не позднее 1,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию имеет право получить от Инвестора оформленный Акт о частичных результатах реализации Договора (инвестиционного проекта), закрепляющий права участников Договора (Инвестиционного проекта) и привлеченных ими по соответствующим договора третьих лиц на созданный в результате инвестиционной деятельности объект, с учетом предварительного протокола распределения (полезной нежилой, площади машиномест) в объекте (п. 4.1.6.), являющегося неотъемлемой частью Договора, без изменения расположения и набора квартир (нажилых помещений, машиномест), определенного данным протоколом.

4.2.7. Вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по Договору без получения дополнительного согласия Инвестора-1. Передача оформляется соответствующим договором между Инвестором-2 и третьим лицом, при условии принятия им условий настоящего Договора и Инвестиционного контракта.

4.2.8. Несет все расходы, связанные с регистрацией своих имущественных прав на результат своей инвестиционной деятельности (конкретные квартиры, нежилые помещения, машиноместа), получаемый Инвестром-2 в объектах.

4.2.9. Обеспечивает оплату расходов по приемке объектов в эксплуатацию пропорционально объему общей площади объектов (п. 2.1.), получаемому Инвестором-2 по настоящему Договору, предоплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальным услугам за 2 месяца со дня приема объекта в эксплуатацию, приходящихся на объем площади, получаемым инвестором-2 по настоящему Договору.

4.3. В случае направления Генеральным инвестором Инвестору-1 требования об оплате штрафа в соответствии с п. 9.2 Инвестиционного контракта Инвестор-2 по согласованию с Инвестором-1 уплачивает Инвестору-1 штраф в размере 20% (пропорционально доле, подлежащей инвестированию) от суммарной сметной стоимости строительства всех объектов той из очередей строительства (п. 2.2. Инвестиционного контракта), по объему (объектам) которой допущена такая просрочка. Вышеупомянутый штраф должен быть уплачен в течение 10 дней с момента направления Инвестором-1 требования об уплате данного штрафа.

4.4. Стороны договорились, что все квартиры, входящие в долю Инвестора-1 и Инвестора-2, Стороны получают без отделки.

4.5. Представители Сторон имеют право беспрепятственного доступа в течение всего периода действия Договора на строительную площадку и ко всей документации, связанной со строительством объектов.

4.6. Каждая из Сторон вправе знакомиться со всей документацией по ведению дела в рамках реализации настоящего инвестиционного проекта, а Сторона, располагающая такой документацией, в свою очередь, обязана предоставить ее по требованию заинтересованной стороны.


5. Результат инвестиционной деятельности.


5.1. Конкретное имущество, получаемое Сторонами по итогам реализации настоящего Договора в отношении конкретного объекта, определяется на основании соответствующего Акта о частичных результатах реализации Договора, который составляется с учетом данных экспликаций и технических паспортов БТИ, изготавливаемых на основании проектной документации и натурных обмеров БТИ. Акт о частичных результатах реализации Договора составляется отдельно по каждому объекту на основании соответствующего предварительного протокола распределения жилой площади (полезной нежилой площади, машиномест) объекта, подписываемого между Сторонами без изменения количества, расположения и набора квартир (нежилых помещений, машиномест).

5.2. Стороны по мере внесения инвестиционного взноса по объекту приобретают в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) пропорционально внесенным инвестициям.

5.3. Под результатом инвестиционной деятельности подразумевается площадь объектов в виде квартир (нежилых помещений, машиномест).

5.4. Обязательства Инвестора-2 по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Акта о частичных результатах реализации Договора в отношении последнего из объектов, подлежащих возведению согласно настоящему Договору.

5.5. Если в результате правовой экспертизы представленных документов либо изменения порядка и условий регистрации прав на жилые (нежилые) помещения и/или машиноместа орган регистрации прав даст заключение о невозможности оформления прав собственности, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями органа регистрации прав, в том числе путем подписания соответствующих письменных документов.


6. Инвестиционные взносы.


6.1. Размер инвестиционных средств определяется в валюте РФ – рублях.

6.2. инвестирование может осуществляться одним из следующих способов:

- путем перечисления денежных средств;

- путем зачета в сумму инвестиции стоимости выполненных на строительстве жилых домов работ, поставленных материалов и/или оборудования;

- иными способами по соглашению сторон, не запрещенными действующим законодательством РФ.

6.3. Инвестиционный взнос подтверждается Протоколом зачета инвестиций, подписанным Сторонами.

6.4. Документами, подтверждающими перечисление денежных средств, стоимость фактически выполненных Инвестором-2 работ, поставленных материалов и оборудования, подлежащих зачету в сумму инвестиций Инвестора-2 по объекту, являются форма КС-3, платежные поручения, накладные, счета-фактуры и другие документы, оформленные надлежащим образом.


Статья 7. Срок действия Договора.


Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до даты подписания Сторонами Акта о частичной реализации Договора по последнему объекту.


Статья 8. Изменение и прекращение Договора.


8.1. Догвор может быть изменен по соглашению сторон, все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью Инвестиционного договора.

8.2. Договор прекращается:

а) по соглашению Сторон;

б) по решению суда;

в) при выполнении Сторонами всех обязательств по Договору.


Статья 9. Разрешение споров.


Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются сторонами путем обращения в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.


Статья 10. Форс-мажор.


10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствие действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая Сторона вправе отказаться от продолже6ния Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

103. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.


Статья 11. Ответственность Сторон.


Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


Статья 12. Заключительные положения.


12.1. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждается сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

Все приложения, изменения и дополнения к Договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и скреплены печатями.

12.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются нормами действующего законодательства РФ.

12.3. Договор составлен в двух экземплярах о одному для каждой Стороны. Все экземляры имеют равную юридическую силу.


Статья 13. Адреса, банковские реквизиты сторон.