Для облегчения вопросов создания собственных ТСЖ, опубликованы материалы для организации ТСЖ собственными силами.

 

Приложение 1

Утвержден общим собранием

собственников помещений

от «     »          200 _ протокол №

 

 

 

 

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

 

 

(наименование)

 

 

 

г. ...............

200      г.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

1.1.      Товарищество собственников жилья«(наименование)», именуемое в дальнейшем Товарищество, образовано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных актов Российской Федерации.

1.2.      Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ....(далее - многоквартирный дом).

1.3.      Товарищество является некоммерческой организацией.

1.4.      Товарищество образовано с целью:

1.4.1.   реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом;

1.4.2.   осуществления деятельности по содержанию, сохранению, приумножению недвижимости в многоквартирном доме;

1.4.3.   решения вопросов обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния;

1.4.4.   обеспечения коммунальными услугами общего имущества и собственных помещений;

1.4.5.   распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению финансовых издержек за выполненные работы и оказанные услуги по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома.

1.5.      Товарищество считается организованным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки.

1.6.      Товарищество имеет расчетный и иные счета в банке, а также все необходимые реквизиты юридического лица.

1.7.      Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащем ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

1.8.      Товарищество образовано без ограничения срока деятельности.

1.9.      Полное наименование товарищества: «Товарищество собственников жилья «(наименование)», сокращенное: «ТСЖ «(наименование)».

1.10.    Местонахождение товарищества (полный почтовый адрес): индекс, Московская область, город (район, поселок), улица, дом, корпус.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1.      Товарищество имеет право:

2.1.1.   заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством;

2.1.2.   организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации с расчетным счетом товарищества;

2.1.3.   определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательством и настоящим Уставом цели;

2.1.4.   устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов, взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в общей долевой собственности товарищества;

2.1.5.   выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

2.1.6.   пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, определенных законодательством;

2.1.7.   иметь в собственности помещения в многоквартирном доме;

2.1.8.   передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и оказывающие ему услуги;

2.1.9.   продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договорам найма коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены, морально устарели, пришли в негодность;

2.1.10. предоставлять в пользование объекты общего имущества лицам, не являющимся собственниками помещений;

2.1.11. в соответствии действующими нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать, в том числе со сносом, объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

2.1.12. получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;

2.1.13. осуществлять в соответствии с действующими нормами и правилами застройку прилегающих земельных участков, оформленных в собственность товарищества;

2.1.14. осуществлять иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества и не противоречащим действующему законодательству;

2.1.15. в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, предъявить к ним иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов;

2.1.16. требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в порядке, установленном законодательством, в том числе требовать возмещения убытков в судебном порядке.

 

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1.   обеспечивать выполнение собственниками, арендаторами, нанимателями помещений, сотрудниками товарищества требований Жилищного кодекса РФ, законодательных актов и настоящего Устава;

2.2.2.   выполнять договорные обязательства;

2.2.3.   обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме;

2.2.4.   обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также прилегающего собственного земельного участка;

2.2.5.   обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.2.6.   пресекать действия лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования или распоряжения собственниками общим имуществом;

2.2.7.   представлять интересы членов товарищества, касающиеся жилищно-коммунальных вопросов, вопросов жилищной собственности в судебных органах.

 

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

3.1.      Членом товарищества собственника жилья может являться любой собственник помещения в многоквартирном доме (гражданин или юридическое лицо), подавший заявление о вступлении в ТСЖ.

3.2.      Членство в товариществе возникает у собственников помещений с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

3.3.      Членство в товариществе прекращается с момента:

3.3.1.   прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

3.3.2.   в связи со смертью члена товарищества;

3.3.3.   в случае подачи заявления о выходе из числа членов товарищества;

3.3.4.   в случае ликвидации товарищества;

3.3.5.   в иных случаях, предусмотренных законодательством.

3.4.      Правопреемники члена товарищества - юридического лица, наследники или новые собственники, купившие помещения в многоквартирном доме у прежнего владельца, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирном доме и после подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ.

3.5.      Член товарищества вправе в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения.

3.6.      Распоряжение общим имуществом члены товарищества осуществляют в пределах установленных законодательством и настоящим Уставом.

3.7.      Доля голосов как и доля участия члена товарищества соответствует и пропорциональна площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме.

 

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

4.1.      Органами управления товарищества являются:

4.1.1.   общее собрание членов товарищества;

4.1.2.   правление товарищества.

4.2.      Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом. Общее собрание членов товарищества может быть годовым или внеочередным.

4.3.      Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее (двух) месяцев после окончания финансового года.

4.4.      Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих более чем 10 % голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии товарищества.

4.5.      К компетенции общего собрания членов товарищества относятся следующие вопросы:

4.5.1.   внесение изменений в устав товарищества;

4.5.2.   принятие решений о реорганизации и/или ликвидации товарищества;

4.5.3.   избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4.5.4.   установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

4.5.5.   образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

4.5.6.   принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

4.5.7.   определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

4.5.8.   утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

4.5.9.   рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4.5.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

4.5.11. определение вознаграждения членов правления товарищества;

4.5.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

4.5.13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом, и не противоречащие Жилищному кодексу РФ и действующему законодательству.

4.6.      Общее собрание может принять к своему рассмотрению и решению любой вопрос, отнесенный законодательством и настоящим Уставом к компетенции Правления товарищества.

4.7.      Годовое общее собрание членов товарищества созывается правлением.

4.8.      Собственники, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в правление письменное, надлежаще оформленное требование о его проведении с указанием даты, времени, места проведения, повестки дня. Правление в течение 10 дней с момента получения требования должно принять меры к его созыву и проведению. В случае, если правление не примет в установленные Уставом сроки мер по созыву общего собрания, инициаторы вправе созвать и провести общее собрание самостоятельно.

4.9.      Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется правлением в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, дата, время, место проведения, повестка дня.

Общее собрание вправе обсуждать вопросы, которые внесены в повестку дня, за которую проголосовало большинство присутствующих членов товарищества.

4.10.    Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В случае отсутствия кворума, инициатор собрания назначает новую дату и, при необходимости, новое время и место проведения общего собрания . Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее, через            дней.

4.11.    Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание может вести один из членов правления товарищества. В случае отсутствия всех вышеуказанных лиц, председатель собрания может быть избран из числа членов товарищества, присутствующих на собрании. Для ведения протокола избирается секретарь собрания.

4.12.    Количество голосов, необходимых для принятия конкретных решений, приведено в приложении.

4.13.    Подсчет голосов на собрании ведут председатель и секретарь собрания. Для подсчета голосов при тайном голосовании или, если количество участников собрания превышает 100 человек, может быть избрана счетная комиссия не более, чем из трех человек.

4.14.    Сведения о собрании (дата, время, место, повестка, количество голосов присутствующих от общего числа голосов членов- товарищества), тезисы выступлений, результаты голосования и принятые решения отражаются в протоколе. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания, прошивается и на нем ставится печать.

4.15.    Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по любым вопросам деятельности товарищества, за исключением тех, что отнесены к исключительной компетенции общего собрания.

4.16.    Правление товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок  (1-2 года).

4.17.    Количество членов правления устанавливается. __ (3-5 человек, в зависимости от размера ТСЖ).

4.18.    Правление избирает из своего состава председателя правления.

4.19.    Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию товарищества.

4.20.    Правление руководит деятельностью товарищества в период между общими собраниями.

4.21.    Заседания правления созываются председателем     (1-3 раза в квартал) или по мере необходимости.

4.22.    Заседание правления товарищества признается правомочным, если в нем приняло участие большинство членов правления. Решения правления оформляются протоколом.

 

4.23.    В обязанности правления товарищества входит:

4.23.1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

4.23.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

4.23.3. составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности;

4.23.4  управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

4.23.5. наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

4.23.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4.23.7. ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

4.23.8. созыв и организация проведения общего собрания товарищества;

4.23.9. иные функции, предусмотренные уставом товарищества.

4.24.    Председатель правления товарищества избирается на срок      (1-2 года, целесообразно на тот же срок, что и правление).

4.25.    Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

4.26.    Председатель правления товарищества действует от имени товарищества без доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

4.27.    Для решения отдельных вопросов правление или общее собрание могут образовывать временные специальные комиссии. Комиссии вырабатывают предложения для правления или общего собрания.

 

5. КОНТРОЛЬНЫЕ ОРГАНЫ

 

5.1.      Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором).

5.2.      Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества на срок          (1-2 года). В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества.

5.3.      Ревизионная комиссия состоит из (1-3 человека).

5.4.      Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

5.5.      Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

5.5.1.   проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

5.5.2.   представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

5.5.3.   отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

6. СРЕДСТВА, ИМУЩЕСТВО И ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

 

6.1. Средства товарищества собственников состоят из:

6.1.1.   обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

6.1.2.   доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

6.1.3.   субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

6.1.4.   прочих поступлений.

6.2.      На основании решения общего собрания членов товарищества могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием товарищества.

6.3.      Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке в соответствии с финансовым планом товарищества.

6.4.      Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

6.4.1.   обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

6.4.2.   строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

6.4.3.   сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

6.5.      На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели, предусмотренные Уставом товарищества.

6.6.      В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.7.      Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и собственников помещений в случае иска по поводу ущерба, нанесенного объектам общего имущества.

 

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКЦИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1.      Реорганизация и/или ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

7.2.      Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более, чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в мно­гоквартирном доме.

7.3.      Товарищество ликвидируется в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

7.4.      После ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с банками и иными кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном Уставом.

7.5.      Товарищество может создать совместно с другим(-и) товариществом (-ами) объединение для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

 

СООБЩЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

Инициативная группа в составе: (Ф.И.О.)

доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме № ХХ, корп. ХХ, по ул. ХХХХХХХ, что «ХХ» ХХХХХХ 200Х г., в ХХ часов, в       (место проведения собрания) состоится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома для обсуждения и принятия решений по следующим вопросам:

Повестка дня общего собрания:

1.         О порядке проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме.

2.         О выборе способа управления многоквартирным домом.

3.         О создании товарищества собственников жилья.

4.         Об утверждении устава товарищества собственников жилья.

5.         Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

6.         Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

7.         Об утверждении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ХХ, корп. ХХ могут ознакомиться с материалами собрания и предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию по адресу: ХХХХХХХХ с ХХ до ХХ часов или позвонить по телефону № ХХХХХХХ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения (помещений) в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение общего собрания собственников, принятое большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе теми собственниками, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

 

Инициативная группа:        (Подписи, Ф.И.О.)

 

            (линия отрыва)        

 

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получил:         (Ф.И.О.)        

(Подпись)     

Дата

Адрес: д. ХХ, корп. ХХ, кв. ХХ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

 

 

В правление товарищества собственников жилья

«ХХХХХХХХ»

(наименование)

от Иванова Иван Ивановича

(Ф.И.О. физического лица или наименование

юридического лица - собственника помещения по адресу: ул.       ХХХХ, корп. ХХ, кв. ХХ)

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

В ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«(наименование)»

 

 

Я, (Ф.И.О. или наименование юридического лица) собственник помещения (помещений), расположенного по адресу: ХХХХ, д. ХХХ , корп. ХХ , кв. ХХ прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья « (наименование) ».

Копию Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (копию Договора купли-продажи) прилагаю.

 

 

« ХХ » ХХХХХХ 200 Х г.    _ (подпись)

 

 

Приложение 4

 

 

 

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ « (наименование)»

 

 

Уважаемый (ая) ХХХХХХХ, член ТСЖ, собственник квартиры № ХХХХ (собственник нежилого помещения).

Вы приглашаетесь на общее собрание членов товарищества собственников жилья « (наименование) », которое состоится «ХХ» ХХХХХ 200 Х г. в « ХХ » часов по адресу ХХХХХХХХ .

 

Повестка дня:

1)        (наименование вопроса).

2)        (наименование вопроса).

3)        (наименование вопроса).

 

 

Правление ТСЖ « (наименование) ».

 

(линия отрыва)

 

Сообщение о проведении общего собрания ТСЖ «(наименование)»: мною « ХХ » ХХХХХ 200Хг. получено (Ф.И.О.) (подпись)

 

 

 

Приложение 5

 

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ

«(НАИМЕНОВАНИЕ)» № ХХХ.

 

 

г. (место проведения)                                                                                      «ХХ» ХХХХХХХ 200Хг.

 

Вид общего собрания:                     /годовое или внеочередное/

Форма проведения общего собрания        /очное собрание или заочное голосование/

Общее количество членов ТСЖ   ХХХ   чел., обладающих   ХХХ  кв. м площади

Присутствует  ХХХ  чел., обладающих ХХХХ кв. м площади, что составляет ХХХ % от общей площади, принадлежащей зарегистрированным членам ТСЖ.

(Собрание правомочно при наличии более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ)

 

Повестка дня:

1)  (наименование вопроса)

2)  (наименование вопроса)

 

Слушали по 1-му вопросу: ХХХХХХХ (Ф.И.О.)

Поступило предложение по 1-му вопросу: ХХХХХХХ .

 

Проголосовали:

«За» - « ХХ » чел.

«Против» - « ХХ » чел.

«Воздержались» - « ХХ» чел.

Решение принято (не принято).

 

Слушали по 2-му вопросу: ХХХХХХХХ (Ф.И.О.)

Поступило предложение по 2-му вопросу: ХХХХХХХХ .

 

Проголосовали:

«За» - « ХХ » чел.

«Против» - « ХХ » чел.

«Воздержались» - « ХХ » чел.

Решение принято (не принято).

 

Председатель собрания                (подпись)                                   (Ф.И.О.)

 

Секретарь собрания                      (подпись)                                   (Ф.И.О.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 6

 

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ «(НАИМЕНОВАНИЕ)»

ПУТЕМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

 

 

Уважаемый (ая) член ТСЖ «(наименование)» (Ф.И.О.), собственник помещения ХХХХХ!

Правление ТСЖ «(наименование)», учитывая сложность проведения очного собрания с участием всех членов ТСЖ, предлагает провести общее собрание в заочной форме, посредством опроса, приняв решение по результатам письменного голосования.

 

Повестка дня:

1) Наименование вопроса: __________________

«За» __________________

«Против» ______________

«Воздержался» _________

 

2) Наименование вопроса: __________________

«За» __________________

«Против» ______________

«Воздержался» _________

 

Ф.И.О., подпись проголосовавшего в заочной форме, дата.

 

Просьба по каждому вопросу отметить один из трех вариантов голосования и сдать опросный Лист в правление ТСЖ «(наименование)» до « ХХ » ХХХХХХ 200 Х г.

 

Правление ТСЖ «(наименование)»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 7

 

Вопросы, находящиеся в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы)

Количество голосов, необходимых для принятия решения

Принятие решений о реконструкции дома (в том числе расширение/надстройка), строительстве построек, пристроек, сооружений, ремонте общего имущества дома

Не менее 2/3*

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов

Не менее 2/3*

Принятие решения о реорганизации и/или ликвидации товарищества

Не менее 2/3*

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества

Не менее 2/3*

Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме

Не менее 2/3*

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Не менее 2/3*


Установление размера обязательных платежей и взносов для членов ТСЖ

Более 1/2*

Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и оборудования дома

Более 1/2*

Внесение изменений в устав товарищества

Более 1/2*

Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

Более 1/2*

Утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении

Более 1/2*

Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

Более 1/2*

Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит облуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда

Более 1/2*

Определение размера вознаграждения членов правления товарищества

Более 1/2*

Определение даты проведения годового общего собрания

Более 1/2*

Определение порядка проведения годового общего собрания

Более 1/2*

Определение способа сообщения о проведении общего собрания

Более 1/2*

Определение места, доступного всем собственникам помещений, для размещения итогов голосования и принятых на общем собрании решений

Более 1/2*

Порядок оформления протоколов общего собрания

Более 1/2*

Определение места и/или адреса хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников

Более 1/2*

Порядок образования специальных фондов, расходуемых на цели, предусмотренные уставом

Более 1/2*

 

Примечания:

* - от общего числа голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ или их представителей;

** - от общего числа голосов членов товарищества.