Подготовлено и отправлено за подписьмю Депутата ГД РФ письмо Генеральному Прокурору РФ

Генеральному прокурору РФ
Чайке Ю.Я. 

Уважаемый Юрий Яковлевич!

В связи с неоднократным и продолжающимся до настоящего времени нарушением наших прав, мы, граждане-соинвесторы корпусов (жилых домов) № 8,15,16,17,18,19 первой очереди микрорайна "Красногорье", строящегося в Московской области, Красногорском районе, в урочище Павшинской Поймы,
повторно обращаемся к Вам
и настаиваем на принятии Вами мер, направленных на защиту наших прав.

В ответ на наши предыдущие обращения Прокуратура Московской области и Красногорская городская прокуратура Московской области сообщили, что "оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено" (исх. № 7-3222-06 от 18.01.07г. и исх. № 341-я-06 от 25.12.06г.)

Согласно ст. 21 Федерального закона N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" от 17 января 1992г. предметом прокурорского надзора являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Заявляем Вам, что Генеральный инвестор строительства указанных домов ООО "Региональная финансово-строительная компания" (согласно Инвестиционного договора 1-П от 26.05.2003г. и Инвестиционного контракта от 20.11.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за 213/11-04 от 08.12.2004г.), застройщики - ЗАО "Строительное управление- 155" (согласно инвестиционного договора 1/1-П от 27.05.2003г.) и ЗАО "Объединенная строительная компания" (согласно инвестиционного договора 1/2-П от 28.05.2003г.), Правительство Московской области (являясь стороной Инвестиционного контракта от 20.11.2004г, которая обязалась контролировать строительство в мкр. "Красногорье"), и Администрация Красногорского муниципального района московской области (являясь стороной Инвестиционного контракта от 20.11.2004г, которая обязалась контролировать строительство в мкр. "Красногорье") продолжают нарушать наши права, предусмотренные Конституцией и иным законодательством Российской Федерации, а именно:

1) право на жилище, предусмотренное п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации

По условиям приложения № 1 к Инвестиционному договору 1-П от 26.05.03г. вышеуказанные корпуса (жилые дома) должны быть построены до 30 августа 2005 года. При привлечении наших денежных средств, начиная с 2004 года, застройщиками обещалось завершение строительства указанных домов и передача квартир в собственность до 4 квартала 2005 года (в договорах это зафиксировано как ориентировочный срок).

Однако, до настоящего времени указанные дома не достроены и ни одна из квартир не передана нам.

2) право на получение достоверной информации, предусмотренное ст. 24 Конституции, Федеральным законом № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" от 27.07.2006г., Законом Московской области № 76/99-ОЗ "Об обращениях граждан" от 02.11.1999г. и Федеральным законом N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Застройщики настолько чувствуют свою безнаказанность, что даже прокуратуре предоставляют недостоверные сведения. Так по сообщению Красногорской городской прокуратуры Московскоской области (письмо исх. № 341-я-06 от 25.12.2006г.) представители ЗАО "СУ-155" заверили их, что корпуса № 8,15,16,17,18,19 первого микрорайна "Красногорье" полностью завершены строительством и будут сданы в эксплуатацию до конца 2006 года. Уведомляем Вас, что это не соответствует действительности. Ни один из указанных домов не достроен полностью, у корпуса № 8 возведено не более 6 этажей, у корпуса 19 возведено не более 7 этажей. Также в вышеуказанных домах не завершены работы по монтажу ИТП, работы по устройству теплотрассы возле данных корпусов выполнены с грубым отступлением от проектной документации, не проложен питающий кабель от ТП-4 к указанным корпусам и не завершены работы по выполнению благоустройства в летнем варианте (прикладываем подтверждающие письма).

3) права, предусмотренные Законом "О защите прав потребителей" № 2300-1от 07.02.1992г.

Гражданам, оплатившим еще в 2004 году квартиры в указанных домах, застройщики обещали завершить строительство и сдать Государственной комиссии с последующим заселением указанные дома до конца 4 квартала 2005 года.
С учетом полученной информации от застройщиков о сроках выполнения обязательств многие из нас для оплаты инвестиционного взноса за квартиры продали свое жилье в месте бывшего проживания, так как срок завершения строительства домов и передачи квартир был приемлемым для нас. Теперь мы вынуждены с 2005 года арендовать жилье, что причинило нам значительные убытки, а так же оплачивать взятые ипотечные кредиты. Если бы застройщики предоставили нам при заключении с нами договоров достоверную информацию относительно качества квартир, сроков их передачи нам (как обязаны это были сделать согласно ст. 12 указанного Закона), мы не заключили бы с ними договоры и не передали наши денежные средства за квартиры застройщикам.
Сроки строительства и заселения значительно просрочены, и, к сожалению, инвестор и застройщики не предпринимают какие-либо меры по выполнению своих обязательств перед нами.

4) иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, Правительство Московской области и Администрация Красногорского муниципального района Московской области, которые подписывая Инвестиционный контракт от 20.11.2004г. обязывались контролировать строительство в мкр. "Красногорье", не осуществляют никакого контроля ни за строительством, ни за застройщиками, ни за исполнением указанного инвестиционного контракта, а также не реагируют на наши обращения и не имеют никакого желания разбираться в сложившейся ситуации и препятствовать строительному произволу на территории, подведомственной им.

Также, мы имеем основания полагать, что в действиях инвесторов и застройщиков корпусов в мкр. "Красногорье", в частности № 8, 15, 16, 17, 18, 19, содержатся признаки преступления, а именно - мошенничества в отношении средств, полученных от нас в качестве инвестирования строительства квартир в указанных домах.
Застройщики, в ответ на вопросы касательно недостройки наших домов ссылаются на взаимное невыполнение обязательств и отсутствие финансовых средств. Но ведь мы, соинвесторы строительства указанных жилых домов, еще в 2004-2005 годах внесли денежные средства на строительство в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, убедительно просим Вас обратить внимание на сложившуюся ситуацию, и использовать имеющиеся у вас возможности для принятия мер по защите наших нарушенных прав, провести проверку по выявлению признаков преступления - мошенничества, растраты или присвоения наших денежных средств, уплаченных застройщикам, а также способствовать привлечению виновных лиц к ответственности.


Приложения:
1. Копия Инвестиционного договора № 1-П от 26.05.2003г.
2. Копию Инвестиционного контракта от 20.11.2004г.
3. Копия письма ЗАО "ОСК" от 12.09.07 № 1271/09
4. Копия письма ЗАО "СУ-155" от 06.06.07 № 8082
5. Копия письма ЗАО "ОСК" от 28.04.07 № 570/04
6. Копия письма в ЗАО "ОСК" от 26.04.07
7. Копия письма в ЗАО "ОСК" по результатам ответа ЗАО "СУ-155" №8082 от 24.05.2007
8. Копия письма "ОСК" по результатам ответа ЗАО "СУ-155" № 1585/08 от 01.08.2007 г.