Для всеобщего внимание привожу инвестиционный котракт № 3-п и приложения к нему, который был заключен между Москапстроем и ТЭК СУ-53 на строительство котельных для нужд Павшинской поймы. В данном документе описаны ответственности и порядок работы сторон.

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № З-П

г. Москва                                                                                                      23 апреля 2004г.

ОАО «МОСКАПСТРОЙ», в дальнейшем именуемое «ИНВЕСТОР-1», в лице Генерального директора Моносова Л.А., действующего на основании Устава, ЗАО «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», в дальнейшем именуемое «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», в лице Генерального директора Затеевой O.K., действующей на основании Устава, совместно именуемые «УЧАСТНИКИ», с одной стороны, и ЗАО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ СУ-53», в лице Генерального директора Левина Д.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «СОИНВЕСТОР», со второй стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Инвестиционный договор (далее -Договор) о нижеследующем;

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Предметом настоящего Договора является объединение усилий Сторон для совместной реализации инвестиционного проекта в части строительства и ввода в эксплуатацию 4-х Котельных установленной мощности по 50МВт каждая (далее по тексту вместе - Котельные, по отдельности - Котельная) и тепловых трасс от каждой Котельной до ИТП потребителя для обеспечения тепловой энергией зданий жилого, нежилого и смешанного назначения, гаражей и др. сооружений (далее именуемые -«Объекты»), возводимых Участниками в рамках Инвестиционного договора № 1-П от 26.05.03г. (далее - Контракт) на земельных участках по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске Московской области и Павшинская пойма Красногорского района Московской области (далее - «Земельные участки»).

1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение совместными усилиями Сторон тепловой энергией всего комплекса Объектов, возводимых Участниками в рамках Контракта.

1.3. Сроки выполнения Соинвестором своих обязательств по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Котельных и тепловых трасс определяются Графиком (Приложение №4), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. В течение срока действия Договора Участники не вправе заключать иные договоры с третьими лицами, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.2 Договора.

1.5. Перечень зданий и сооружений, входящих в каждую Котельную, а также мощность Котельных и протяженность теплосети могут быть уточнены после выхода соответствующей проектно-сметной документации.

1.6. При заключении настоящего Договора стороны руководствуются:

- действующим гражданским законодательством РФ;

- федеральным законом РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

СТАТЬЯ 2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВЗНОСЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТОРОН

2.1.     Инвестиционным взносом Соинвестора является:

- финансирование за счет собственных и/или привлеченных средств и выполнение лично или с привлечением третьих лиц всего комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Котельных установленной мощности по 50МВт каждая согласно согласованному Сторонами техническому заданию и рабочее проектирование и строительство тепловых трасс от каждой из Котеланых до ИТП потребителя в объеме 100% фактических затрат, в целях обеспечения всего комплекса (всех очередей) Объектов;

- осуществление функций Заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Котельных и тепловых трасс.

2.2.   В качестве результата своей  инвестиционной деятельности Соинвестор по мере внесения инвестиционного взноса приобретает имущественные права на Котельные и тепловые трассы (2.1) в соответствии с настоящим Договором и Контрактом.

Акт о частичных результатах реализации Договора - документ, оформляемый и подписываемый сторонами по каждой Котельной, подтверждающий исполнение Участниками и Соинвестором своих обязательств по финансированию и выполнению всего комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию данной Котельной и закрепляющий указанную Котельную за Соинвестором.

2.3. Размер инвестиционных средств определяется в валюте РФ - рублях.

2.4. Инвестирование может осуществляться одним из следующих способов:

- путем перечисления денежных средств;

- путем зачета в сумму инвестиций стоимости выполненных на строительстве Котельных и тепловых трасс работ, поставленных материалов и/или оборудования;

- иными способами по соглашению сторон, не запрещенными законодательством РФ.

2.5. Документами, подтверждающими перечисление денежных средств, стоимость фактически выполненных Соинвесторм работ, поставленных материалов и оборудования, подлежащих зачету в сумму инвестиций Соинвестора по каждой Котельной и тепловым трассам, являются форма КС-3, платежные поручения, накладные, счета-фактуры и другие документы, оформленные надлежащим образом.

2.6. Обязательства Соинвестора по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Акта о результатах реализации Договора в отношении последней из Котельных, подлежащих возведению согласно настоящему Договору.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1.           Права и обязанности Участников:

3.1.1. Привлекают Соинвестора к инвестированию инвестиционного объекта в объеме, указанном в п. 2.1.

3.1.2. Обеспечивают передачу Соинвестору необходимые для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Котельных земельные участки, не требующие значительных инженерных мероприятий по доведению их до состояния пригодного к использованию по назначению. При необходимости выполняют вынос существующих инженерных коммуникаций из зоны застройки. Обеспечивают Соинвестора электроэнергией на период выполнение строительно-монтажных работ.

3.1.3. Гарантируют, что вышеуказанные земельные участки, занимаемые под строительство и дальнейшую эксплуатацию Котельных, не будут являться предметом договоров купли-продажи и/или аренды, заключаемых с третьими лицами. Оформляют в установленном порядке договор купли-продажи земельных участков с Соинвестором. После сдачи Котельной в эксплуатацию Участники и Соинвестор решают вопрос о передаче Соинвестору прав собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации теплотрасс.

3.1.4. Предоставляют Соинвестору возможность приобретения нежилых помещений, необходимые для организации службы эксплуатации Котельных и тепловых трасс по договорной цене.

3.1.5. Передают Соинвестору копию Контракта, заверенную Участниками, и другие документы, необходимые для реализации инвестиционного проекта, перечень которых будет согласован Сторонами дополнительно (Приложение №1).

3.1.6. Гарантируют, что у Участников не возникло обязательств перед третьими лицами по поводу получаемых Соинвестором правомочий на инвестирование и прав на результат инвестиционной деятельности Инвестора-1.

3.1.7. В течение 1 месяца с момента предоставления Соинвестором на оформление Графика проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Котельных (Котельной) (далее по тексту также - График) согласовывают данный График, либо направляют Соинвестору мотивированный отказ.

3.1.8. После подписания акта Приемочной комиссии по каждой Котельной подписывают Акт о результатах реализации настоящего Договора по Котельной, в течение одной недели с момента предоставления данного документа Соинвестором Участникам, либо направляет Соинвестору мотивированный отказ.

3.1.9. Предоставляют Соинвестору информацию и документы, необходимые для выработки и реализации совместных решений Сторон.

3.1.10.Передают Соинвестору по окончании строительства каждой Котельной документы, необходимые для государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате имущественных прав Соинвестора и привлеченных им третьих лиц, на результат инвестиционной деятельности, получаемой по настоящему Договору (п. 3.2), имеющиеся у Участников.

3.1.11. Участники не несут ответственности по договорам Соинвестора с третьими лицами.

3.1.12. В течение 10 дней должны рассмотреть и согласовать полученную от Соинвестора проектно-сметную документацию, и в случае возникновения возражений сообщить о них Соинвестору.

3.1.13. Инвестор-1 несет затраты по подключению зданий жилого (смешанного, нежилого) назначения, находящихся на территории застройки (п. 1.1.), к возведенным в рамках настоящего Договора Котельным в порядке, согласно Дополнительных соглашений и Технических условий, выданных Соинвестором.

3.1.14. Участники обязуются обеспечить своевременное заключение договоров на поставку тепла потребителям, проживающих на территории застройки, по ценам и тарифам, утвержденным Энергетической комиссией Московской области.

3.2. Права и обязанности Соинвестора:

3.2.1. Обязуется осуществить за счет собственных иi/или привлеченных средств проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта в объеме, указанном в п.2.1. Соинвестор исполняет функции Заказчика по проектированию, строительству Котельных и тепловых трасс.

3.2.2. В качестве результата своей инвестиционной деятельности Соинвестор приобретает имущественные права на Котельные и тепловые трассы, указанные в п. 2.1.

3.2.3. В срок не позднее 1-ого месяца с момента согласования Участниками с Соинвестором земельного участка, указанного в п. 3.1.2., и оформления договора аренды (субаренды) на данный участок обязуется подготовить и передать на согласование Участникам График.

3.2.4. Обязуется обеспечить ежеквартальное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Участникам отчета о выполненных работах в соответствии с Графиком.

3.2.5. Обязуется обеспечить строительство Котельных в сроки, определенные Графиком, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

3.2.6. В течение одной недели после утверждения акта Приемочной комиссии о приемке Котельной в эксплуатацию обязуется подготовить и представить на подпись Инвестору Акт о результатах реализации Договора по данной Котельной.

3.2.7. Вправе в течение срока действия настоящего Договора с согласия Участников частично уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам (соинвесторам) в пределах доли, получаемой Соинвестором по настоящему Договору, в части финансирования строительства Котельных и тепловых трасс в объеме, пропорциональном той части Котельных, которую Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на нее иные имущественные права, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору, при условии принятия последним условий настоящего Договора и Контракта и сохранения ответственности Соинвестора перед Участниками по исполнению настоящего Договора в полном объеме.

3.2.8. Обязуется самостоятельно осуществить регистрацию своих имущественных прав, возникающих по настоящему Договору, а также нести все расходы, связанные с регистрацией своих имущественных прав на результат своей инвестиционной деятельности (п. 2.1).

3.2.9. Обязуется обеспечить в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов разработку, рассмотрение, согласование (в том числе согласовать проектную документацию с заинтересованными организациями), получение заключений и проведение экспертизы документации, направление ее на утверждение Участникам, передать Участникам на утверждение сметную стоимость строительства Котельных и тепловых трасс.

3.2.10. Обязуется использовать вновь возведенные Котельные для обеспечения тепловой энергией жителей застраиваемой территории (п. 1.1) по ценам и тарифам, утвержденным Энергетической комиссией Московской области.

3.2.11. В случае заключения в установленном порядке договора аренды земельного участка под строительство Котельной (Котельных), обязуется своевременно осуществлять арендные платежи в полном объеме.

3.2.12. Обязуется обеспечить страхование Котельных в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2.13. Соинвестор обязуется обеспечить наличие тепловой энергии в точках подключения Объектов (расположенных на территории застройки), согласно техническим условиям, выданным Соинвестором, в сроки, установленные графиками ввода жилой застройки (согласно Приложений) и графиками строительства Котельных (согласно Приложений).

СТАТЬЯ 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

 

4.1.     Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты подписания Сторонами Акта о результатах реализации Договора по последней из Котельных, подлежащих возведению в рамках настоящего Договора.

 

СТАТЬЯ 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон, все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью Договора.

5.2. Договор прекращается:

а)   по соглашению Сторон;

б)   по решению суда;

в)   при выполнении Сторонами своих обязательств по Договору в полном объеме;

г)    в случаях, предусмотренных п. 5.3 настоящего Договора.

5.3. Участники имеют право расторгнуть настоящий Договор без возмещения убытков Соинвестору в одностороннем порядке, в случае, если:

5.3.1. Соинвестор нарушает (превышает) более чем на 3 месяца какой-либо срок, установленный Графиком, по своей вине.

5.3.2. Соинвестор не выполняет свои обязательства по финансированию проектирования (строительства, ввода в эксплуатацию) Котельных и тепловых трасс более 3 месяцев.

5.4. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 5.3., Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты направления Участниками (одним из Участников) письменного уведомления о расторжении Договора Соинвестору.

5.5. В случае расторжения Договора Участники имеют приоритетное право на выкуп по себестоимости у Соинвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Соинвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

СТАТЬЯ 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

СТАТЬЯ 7. ФОРС-МАЖОР

7.1.      Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

7.2.      Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более  шести месяцев, любая Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

7.3.     Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

СТАТЬЯ 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.     Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Стороны обязуются в течение одного месяца с даты заключения настоящего договора подписать договор на поставку тепловой энергии в соответствии с графиком ввода жилых домов.

9.2. Стороны обязуются в течение 2 недель с момента подписания настоящего Договора подписать Протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Договора (Приложение №3).

9.3. Представители Сторон имеют право беспрепятственного доступа в течение всего периода действия Договора ко всей документации, связанной со строительством Котельной, а также персонала и техники на строительную площадку.

9.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждается сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

Все приложения, изменения и дополнения к Договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и скреплены печатями.

9.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные Договором регламентируются нормами законодательства РФ.

9.6. Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

9.7. Список приложений:

Приложение №1. Список документов.

Приложение №2. График ввода жилой застройки I очереди застройки.

Приложение №3. Протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению.

 Приложение №4. График проектирования и строительства Котельной для I очереди застройки.

 

СТАТЬЯ 10. Адреса, банковские реквизиты сторон

Инвестор-1:

ОАО «Москапстрой»

Генеральный директор ОАО «Москапстрой»                                                    Моносов Л.А.

 

Управляющая компания:

ЗАО «МосОблИнвестСтрой»

Генеральный директор

ЗАО «МосОблИнвестСтрой»                                                                   Затеева О.К.

 

Соинвестор:

ЗАО «Теплоэнергетическая компания СУ-53»

Генеральный директор

ЗАО «Теплоэнергетическая компания СУ-53»                                            Левин Д.В.

 

Согласовано

Генеральный директор

ООО «Региональная финансово-строительная

компания»                                                                                                          Гусев Н.А.

 

Приложение №1

к Договору № 3-П

от 23 апреля 2004 года

 

ПЕРЕЧЕНЬ

Перечень материалов и документов предоставляемых Соинвестору Инвестором, необходимых для выполнения Договора:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Геоподоснова;

Генеральный план застройки;

Вертикальную планировку участка (включая автодороги) застройки, прилегающего к территории Котельной;

Экологический расчет с указание высоты трубы;

Сводный план сетей застройки с указанием точек подключения Котельной к:

а) производственной, хозяйственно-бытовой и ливневой канализаций,

б) сети электроснабжения,

г)  сети водопровода,

д)         сети противопожарного водопровода,

е)         телефонной сети и радио сети;

Технические условия на подключение к электрическим сетям, водопроводу, производственной, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, газопроводу, топливный режим.

Схему теплоснабжения застройки территории Павшинской

Проектную документацию (стадия «П») на тестовые сети, как задание для разработки рабочей документации.

 

Инвестор-1:

Генеральный директор

ОАО «МОСКАПСТРОЙ»                                                                                                                   Моносов Л.А.

 

Управляющая компания:

Генеральный директор

ЗАО «МосОблИнвестСтрой»                                                                                            Затеева О.К.

 

Соинвестор:

Генеральный директор

ЗАО «Теплоэнергетическая компания СУ-53»                                                          Левин Д.В.

 


Приложение №2

к Договору № 3-П

от 23 апреля 2004 года

График ввода жилой застройки I очереди строительства и тепловые нагрузки потребителей подключаемых

к Котельной-1

 

строительный объект

тепловые нагрузки (паспортные данные), Гкал/час

Суммарное потребление по потребителю с учетом потерь в сетях (8%) МВт

дата ввода в эксплуатацию

наименование

Жил. площадь т. кв.м

серия

Номер здания

кол-во этажей

Отопление (max)

Вентиляция (max)

ГВС

(сред)

Жилой дом

19,40

И- 155

9

17

1 ,2440

0,0000

0,4275

1 ,8052

01.10.2004

Жилой дом

24,70

ИП-46С

10

16

1,6710

0,0200

0.5420

2,4116

01.10.2004

Жилой дом

30,02

ИП-46С

14

16

2,0420

0,0200

0.6610

2,9408

01.10.2004

Жилой дом

13,30

П-ЗМ

11

17

0.7920

0,0100

0,3050

1,1956

01,10.2004

Жилой дом

13,30

П-ЗМ

12Б

23

0,7920

0,0000

0,3050

1,1848

01.10.2004

Жилой дом

13,30

П-ЗМ

13

23

0,7920

0,0000

0,3050

1,1848

01.10.2004

Жилой дом

10,15

И-1723

15

17

0,6200

0,0000

0,2490

0,9385

01.10.2004

Жилой дом

10,15

И-1723

16

17

0,6320

0,0000

0,2465

0,9488

01.10.2004

Жилой дом

26,70

ИП-46С

12А

17

1,5520

0,0400

0,2215

1 ,9586

01.01.2005

Жилой дом

10,15

И-1723

17

17

0,6560

0,0200

0.2385

0,9877

01.01.2005

Жилой дом

10,15

И-1723

18

17

0,6200

0,0000

0,2490

0,9385

01.01.2005

Жилой дом

33,40

ИИ 55

20

16-22

2,5450

0,0000

0,7640

3,5737

01.01.2005

Жилой дом

23,40

П-44Т

21

17

1,3400

0,0000

0,5050

1 ,9926

01.01.2005

Жилой дом

23,40

Инд.

8

14-22

1,6110

0.4080

0,5590

2,7842

01.04.2005

Жилой дом

20,50

Инд.

19

21-27

1,6350

0,3950

0,6146

2,8562

01.04.2005

Школа

 

 

1

4

0,3180

1.1710

0,0675

1,6810

01.04.2005

Детский сад

 

 

2

3

0,1150

0,0950

0,1400

0,3780

01.04.2005

Досуговый центр

 

 

3

4

0,3750

0,2620

0,1755

0,8775

01.04.2005

Медицинский цещо^.

 

 

13

3

0,1560

0,1350

0.0505

0,3688

01.04.2005

 


Приложение 3

к Договору № 3-П

от 23 апреля 2004 года

 

Протокол

о разграничении ответственности Сторон по инженерному

обеспечению Контракта

 

1.   Обязанности Инвестора-1 и Управляющей компании:

1.1. Проектирование и строительство сети водопровода, включая, пожарный до котельной.

1.2. Проектирование и строительство сети хозяйственно-бытовой канализации до котельной.

1.3. Проектирование и строительство трансформаторной подстанции и ПКЛ-0,4 кВ от трансформаторной подстанции до каждой Котельной.

 

2.   Обязанности Соинвестора:

2.1. Рабочее проектирование и строительство теплотрассы от жилых домов к каждой Котельной.

2.2. Проектирование и строительство Котельных.

2.3. Проектирование и строительство вспомогательных сооружений с устройством ограждения.

2.4. Проектирование и строительство ГРП и газопровода.

2.5. Проектирование и строительство ливневой канализации от территории каждой из Котельных до ближайшего колодца (не далее 60м).

2.6. Благоустройство территории, отведенной под размещение каждой из Котельных с устройством въездов и выездов.

 

 

Инвестор-1:

Генеральный директор

ОАО «МОСКАПСТРОЙ»                                                                                                                   Моносов Л.А.

 

Управляющая компания:

Генеральный директор

ЗАО «МосОблИнвестСтрой»                                                                                            Затеева О.К.

 

Соинвестор:

Генеральный директор

ЗАО «Теплоэнергетическая компания СУ-53»                                                          Левин Д.В.

 {phpbb_discuss:Официальная информация}