Инвестиционный договор N 1-П на совместное осуществление комплескной застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма Красногорского района Московской области

 

 

 

 

Инвестиционный договор N 1-П

На совместное осуществление комплескной застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма Красногорского района Московской области

 

г. Москва                                                                                26 мая 2003 года

 

(извелечения)

 

ООО "Региональная финансово-строительная компания", именуемое в дельнейшем "Генеральный инвестор", в лице Генерального директора Гусева Н.А., действующего на основании Устава, с одной стороны,

ОАО "Москапстрой", именуемое в дальнейшем "Инвестор-1", в лице генерального директора Моносова Л.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, и

ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Затеевой О.К., действующей на основании Устава, с третьей стороны,

Вместе именуемые "Стороны", и по отдельности "Сторона", учитывая что:

Генеральный инвестор имеет в собственности Земельные участки, как они определены ниже в настоящем Договоре, и заинтересован в осуществлении комплексной застройки указанных участков, строительстве на них Инвестиционного объекта (как он определен ниже) с выходом общей жилой площади строительства около 1.000.000 (Один миллион) квадратных метров, и заинтересован в завершении строительства в течение определенного срока;

Инвестор-1 и Управляющая компания имеют опыт и возможности осуществления строительства, специализируются в строительной деятельности, имеют опыт, навыки, финансовые возможности и иные ресурсы для разработки, согласования, получения необходимой документации, для организации, инвестирования и осуществления строительства Инвестиционного объекта (как он определен ниже);

Инвестор-1 и Управляющая компания понимают заинтересованность Генерального инвестора в осуществлении комплексной застройки Земельных участков и завершении строительства Инвестиционного объекта таким образом, чтобы обеспечить выход общей жилой площади в указанном выше размере;

Инвестор-1 и Управляющая компания понимают и признают, что условием участия Генерального инвестора в настоящем Договоре является принятие и исполнение ими обязательств по проектированию, финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (как он определен ниже), а также каждого Объекта (как он определен ниже) в течение сроков, согласованных Сторонами в Приложениях NN 1 и 2 к настоящему Договору,

заключили настоящий Инвестиционный договор на совместное осуществление комплексной застройки (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Термины и их толкование.

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и толкования:

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и/или привлеченного капитала (инвестиций), имущества (движимого и недвижимого) и денежных средств, проведения предпроектных, проектных, подготовительных, монтажных, строительных (ремонтных), пусконаладочных и иных работ, работ, связанных с вводом Объектов в эксплуатацию, и оформлению имущественных прав Сторон.

1.2. Инвестиционный объект - совокупность зданий жилого, нежилого и смешанного назначения, гаражей и связанные с ними инженерные сети и сооружения, на создание и/или реконструкцию которых Стороны направляют собственные и/или привлеченные средства, вносят Инвестиционные взносы в целях совместной реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями настоящего Договора на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске Московской области и Павшинская пойма Красногорского района Московской области (ориентировочной общей площадью 117 га и находящихся на праве собственности у Генерального инвестора).

1.3. Объект - часть Инвестиционного объекта - здание жилого (нежилого, смешанного) назначения, в отношении которого могут быть осуществлены действия по приемке (оформление Акта приемочной комиссии)"- и вводу в эксплуатацию с последующим оформлением имущественных прав Сторон.

1.4. Инвестиционный взнос - вклад Стороны, все то, что Сторона вносит в совместную деятельность по реализации Инвестиционного проекта, в том числе:

денежные средства, ценные бумаги, имущество (движимое и/или недвижимое), права на него с оценкой по соглашению Сторон; выполнение работ на строительстве Инвестиционного объекта, поставка материалов и/или оборудования, оказание услуг.

Инвестиционным взносом может быть все иное, что согласовано Сторонами (в том числе знания, опыт, навыки и умения) в качестве такового для исполнения настоящего Договора и не запрещено действующим законодательством РФ.

1.5. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое Стороной в ходе реализации Инвестиционного проекта для финансирования строительства доли этой Стороны в Объекте (Инвестиционном объекте) в объеме, пропорциональном той части площадей доли этой Стороны, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

1.6. Распорядительный документ - правовой акт федерального органа исполнительной власти РФ, исполнительного органа власти субъекта РФ или органа

местного самоуправления, который является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках осуществления Инвестиционного проекта.

1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения и т.д.) всех этажей (в том числе технических, подвальных и чердачных) и встроенно-пристроенных помещений Объекта, ,измеряемая по внутренним поверхностям стен.

1.8. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиП 2.08.СП-89 "Жилые здания".

1.9. Общая жилая площадь - общая жилая площадь квартир.

 

1.10. Общая нежилая площадь - общая площадь нежилых помещений, в том

числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей - стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

1.11. Полезная нежилая площадь - нежилая площадь Объекта, за исключением площадей общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), помещений инженерного назначения, иных помещений которые могут быть использованы исключительно в целях эксплуатации Объекта и/или установленного в нем оборудования.

1.12. Протокол предварительного распределения - документ, оформляемый Сторонами по каждому Объекту на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации и закрепляющий за Сторонами количество, площадь (общая жилая и полезная нежилая площадь), тип и расположение квартир, а также нежилых помещений, машиномест в Объекте.

1.13. Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта -

документ, оформляемый Сторонами по каждому Объекту в составе Инвестиционного объекта, подтверждающий исполнение Сторонами своих обязательств в отношении данного Объекта и закрепляющий за соответствующими участниками Инвестиционного проекта права собственности на жилую площадь в виде квартир, а также на Полезную нежилую площадь в виде нежилых помещений и/или машиномест в данном Объекте.

1.14. Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта - итоговый документ, оформляемый Сторонами по результатам исполнения Сторонами всех своих . обязательств по Договору, включающий в себя сводные данные Актов о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта по каждому 'Объекту в составе Инвестиционного объекта.

1.15. Суммарная сметная стоимость строительства Объекта - сметная стоимость строительства Объекта, определяемая на основании согласованного Сторонами сметного расчета, по которому имеется заключение ГУ МО "Мособлгосэкспертиза".

Статья 2. Предмет договора.

2.1. Предметом настоящего Договора является объединение Инвестиционных взносов и усилий Сторон для совместной реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 1000,0 тыс. кв. м.) на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске Московской области и Павшинская пойма Красногорского района Московской области, ориентировочной общей площадью 117 га, находящихся на праве собственности у Генерального инвестора... (далее - Земельные участки).

2.2. Реализация Инвестиционного проекта будет осуществляться очередями:

I очередь - выход Общей жилой площади не менее 200,0 тыс.кв.м.

II очередь- выход Общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

III очередь- выход Общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

IV очередь- выход Общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

V очередь- выход Общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

Объем Общей жилой и Общей нежилой площади Объектов по каждой очереди подлежит уточнению при " разработке проекта планировки, проекта застройки и проектной документации, а также иной требуемой в соответствии с законодательством Российской Федерации документации. Сроки реализации первой очереди застройки определены в Графике N 1 (Приложение N 1 к Договору). Сроки реализации II-V очередей застройки определены в Графике N 2 (Приложение N 2 к Договору).

 

2.3. Объекты будут введены в эксплуатацию в соответствии с графиками выполнения работ (Приложения NN 1 и 2 к Договору).

Статья 3. Имущественные права Сторон.

3.1. Каждая Сторона при условии внесения Инвестиционного взноса для осуществления Инвестиционного проекта приобретает в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2. Все недвижимое имущество (Объекты), создаваемое в результате реализации Инвестиционного проекта, является долевой собственностью Сторон до момента закрепления прав собственности Сторон в отношении каждого сданного в эксплуатацию Объекта. Размер долей Сторон в Инвестиционном объекте/создаваемых Объектах устанавливается между Сторонами в соответствии с Приложением к настоящему Договору.

3.3. Перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность каждой Стороне в строящихся Объектах, согласуется и оформляется Сторонами Протоколами предварительного распределения по каждому Объекту. Протокол предварительного распределения должен быть подписан Генеральным инвестором и Инвестором-1 после утверждения проектной документации -на каждый Объект в 10-дневньш срок с момента предоставления Протокола предварительного распределения Управляющей компанией либо Генеральным инвестором и/или Инвестором-1 в тот же срок должен быть направлен в адрес Управляющей компании письменный мотивированный отказ.

3.4. По окончании строительства Объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию Стороны оформляют Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в Объекте, нежилой площади Объекта, а также машиномест, на основании которого будут оформлены права собственности Сторон и привлеченных ими Соинвесторов на созданный в результате совместной инвестиционной деятельности Объект. Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта составляется отдельно по каждому Объекту на основании соответствующего Протокола предварительного распределения, без изменения расположения и набора квартир (нежилых помещений, машиномест), определенного Протоколом предварительного распределения, с уточнением объема площади Объекта (на основании данных" ГУП "БТИ Красногорского района"), почтового адреса Объекта, номеров квартир и т.д. В случае несоответствия фактически получаемой Стороной площади в Объекте установленному проценту компенсация недополученной площади (доли) производится в следующих вводимых Объектах.

3.5. При завершении строительства каждого Объекта площадь завершенного строительством Объекта (возведенного здания) уточняется по экспликациям и техническим паспортам ГУЛ "БТИ Красногорского района", которые изготавливаются по заявке Инвестора - 1 на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров ГУП "БТИ Красногорского района".

3.6. Оформление права собственности (имущественных прав) Сторон в отношении Объектов осуществляется с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Договору, в установленном законодательством Российской Федерации порядке на основании Актов о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта (п.3.4).

3.7. Если в процессе осуществления Инвестиционного проекта будет обеспечен выход площадей по Объектам в размерах больших, чем предполагается настоящим Договором, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (Приложение).

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. Права и обязанности Генерального инвестора:

4.1.1. Обязуется внести в качестве Инвестиционного взноса в совместную реализацию Инвестиционного проекта на срок действия и на условиях настоящего Договора право пользования Земельными участками, расположенньми по адресу:

микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске Московской области и Павшинская пойма Красногорского района Московской области, ориентировочной общей площадью 117 га, с правом получения в собственность доли Общей жилой площади, доли Полезной нежилой площади (нежилые помещения, машиноместа во вновь возводимых гаражах) Инвестиционного объекта в соответствии с Приложением к настоящему Договору.

4.1.2. Обязуется не осуществлять с момента подписания настоящего Договора и до прекращения действия настоящего Договора никаких сделок и иных распорядительных действий с Земельными участками и/или их частями, которые вызывают или могут вызвать отчуждение или обременение Земельных участков и/или их частей (в том числе сдачу в аренду, залог, продажу, дарение), кроме как по согласованию с другими Сторонами, а также гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельные участки свободны от обязательств, по отношению к третьим лицам.

4.1.3. Обязуется передать Инвестору-1 в течение 1 недели с момента заключения Договора заверенные копии правоустанавливающих документов на Земельные участки (п. 4.1.1) и другие документы в отношении Земельных участков, необходимые для реализации Инвестиционного проекта и имеющиеся у Генерального инвестора.

4.1.4. Обязуется обеспечить оформление необходимых документов для решения вопросов по передаче социально-инженерной инфраструктуры, транспортных магистралей в ведение администрации Красногорского района.

 

4.1.5. Имеет право:

- доступа в любое время к Объектам, строящимся в соответствии с Договором;

- согласовывать договоры, заключаемые Управляющей компанией и Инвестором-1 в рамках совместной реализации Сторонами Инвестиционного проекта;

- назначить своих представителей для контроля за качеством и сроками разработки проектной документации и строительства объектов;

- при обнаружении ненадлежащего качества строительства потребовать исправления некачественно выполненных работ, а при наличии разногласий назначить независимую экспертизу.

4.2. Права и обязанности Инвестора-1:

4.2.1. Обязуется осуществить финансирование, обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта в сроки, установленные Приложениями ©© 1 и 2 к Договору и в объеме, указанном в проектной документации и согласованном Сторонами, в том числе обязуется исполнить (принимает на себя) функции технического заказчика по проектированию и строительству Инвестиционного объекта с правом получения в собственность доли Общей жилой площади, доли Полезной нежилой площади (нежилые помещения, машиноместа во вновь возводимых гаражах) Инвестиционного объекта в соответствии с Приложением к настоящему Договору. Перечень обязанностей Инвестора-1 как технического заказчика приведен в Приложении N 3 к настоящему Договору.

4.3. Права и обязанности Управляющей компании:

4.3.1. Обязуется своевременно подготавливать проекты договоров, протоколов, актов и иных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, сопровождать процесс их согласования и выпуска. В 10-дневный срок с момента утверждения проектной документации на каждый Объект подготовить Протокол предварительного распределения площадей по этому Объекту в соответствии с Приложением к настоящему Договору и направить Протокол на подписание Генеральному инвестору и Инвестору-1.

4.3.2. Обязуется обеспечить консолидацию денежных средств, необходимых для финансирования проектирования и строительства Инвестиционного объекта, и своевременную оплату выполненных работ за счет консолидированных средств.

4.3.3. Обязуется по согласованию со Сторонами определить проектные, подрядные и другие организации, привлекаемые для реализации Инвестиционного проекта, и совместно с Инвестором-1 заключить с ними договоры, предварительно согласовав их с Генеральным инвестором, по требованию последнего.

4.3.4. Обязуется осуществить контроль за разработкой и согласованием проектной документации, получением необходимых для строительства Инвестиционного объекта заключений и иной документации в уполномоченных органах, проведением экспертизы проектной документации. Направить проектную документацию, в том числе сметный расчет, на утверждение Генеральному инвестору и Инвестору-1.

4.3.5. По поручению Генерального инвестора и Инвестора-1 обязуется вести на обособленном балансе бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением Сторонами совместной деятельности по настоящему Договору, в том числе учет Инвестиционных взносов Сторон, ведет учет финансирования и затрат, осуществляемых Инвестором-1 в рамках реализации Инвестиционного проекта, а также учет соответствия финансирования и затрат согласованной Сторонами стоимости строительства Инвестиционного объекта; осуществляет проверку предъявляемых к оплате документов за выполненные работы, поставленные материалы (оборудование), оказанные услуги, осуществляемые с целью реализации Инвестиционного проекта.

4.3.6. Обязуется подготавливать и предоставлять Генеральному инвестору и Инвестору-1 ежемесячные отчеты о ходе реализации Инвестиционного проекта, в т.ч. отражающие указанные в п. 4.3.5 сведения, справки о стоимости строительства каждого Объекта, а по требованию - копии первичных документов. Такие справки подготавливаются по требованию Генерального инвестора и/или Инвестора-1 не позднее 10 дней с момента получения запроса, а также по окончании строительства каждого Объекта.

 

4.3.7. Обязуется незамедлительно информировать Генерального инвестора и Инвестора-1 о превышении стоимости строительства Инвестиционного объекта (Объектов) над согласованной Сторонами стоимостью строительства и предпринять все меры для организации переговоров Сторон по разрешению этой ситуации.

4.3.8. Обязуется в срок не более 10 дней с момента получения сведений о возможности нарушения сроков строительства Объектов (Инвестиционного объекта), указанных в Приложениях NN 1 и 2 к настоящему Договору проинформировать об этом Генерального инвестора и Инвестора-1 и принимать все возможные меры по предотвращению такого нарушения, в том числе проводить переговоры со строительными и иными организациями.

4.3.9. Обязуется формировать пакеты документов, обеспечивающих "открытие" v адресов Объектов в Московской областной регистрационной палате, а также осуществлять иные действия, необходимые для обеспечения выполнения и соблюдения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.3.10. Обязуется обеспечить вызов представителей Генерального инвестора на все регламентные совещания по проектированию и строительству проводимых в рамках реализации Инвестиционного проекта, а также обеспечить рассылку протоколов этих совещаний.

4.3.11. Обязуется не позднее, чем за 45 дней до проведения приемочных комиссий по приемке и вводу каждого Объекта в эксплуатацию:

- письменно извещать Инвестора-1 об эксплуатирующих организациях, на баланс и в управление которым будут передаваться завершенные строительством Объекты, встроенно-пристроенные помещения и инженерные сети;

- определять характер и объемы выполняемых работ по встроенно-пристроенным помещениям, передаваемым Сторонам, и обеспечить заключение договоров с эксплуатирующими организациями до их реализации.

4.3.12. Обязуется после завершения строительства каждого Объекта и получения от Инвестора-1 справки о стоимости строительства Объекта (п. 19 приложения N 3) оформить со Сторонами Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта в отношении конкретного Объекта, а после завершения строительства Инвестиционного объекта в целом - Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта.

 

4.4. Проектная документация на строительство Объектов утверждается Генеральным инвестором и Инвестором-1.

4.5. Управляющая компания в течение 5-ти рабочих дней со дня получения подписанной Инвестором-1 Справки о формировании стоимости строительства (п. 18 приложения N 3 к Договору) обязуется рассмотреть полученные документы и согласовать их с Генеральным инвестором. При отсутствии возражений Управляющая компания обязана подписать и направить один экземпляр Справки Инвестору-1. В этом случае выполненные на объектах работы и услуги Инвестора-1 за соответствующий отчетный период считаются принятыми Сторонами с момента подписания Справки о формировании стоимости строительства.

При наличии возражений Управляющая компания в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Справки о формировании стоимости строительства направляет Инвестору-1 мотивированный отказ, по которому Инвестор-1 в течение 5-х рабочих дней обязан либо принять замечания, либо урегулировать возникшие разногласия и споры. После проведения необходимых согласований Инвестор-1 направляет доработанную с учетом принятых замечаний достигнутых договоренностей Справку о формировании стоимости строительства в предусмотренном настоящим пунктом порядке.

После получения от Управляющей компании согласованной Справки о формировании стоимости строительства Инвестор-1 подтверждает подрядчикам стоимость и объемы выполненных работ.

Управляющая компания консолидирует средства, привлекаемые для участия в инвестировании строительства Объектов, и после согласования Справки о формировании стоимости строительства осуществляет оплату путем перечисления денежных средств в соответствующем объеме на расчетный счет Инвестора-1 или третьих лиц за выполненные работы, поставленные материалы, оказанные услуги на основании распределительных писем Инвестора-1.

При этом, при осуществлении Управляющей компании оплаты в адрес третьих лиц. а также при оплате договоров, заключенных Управляющей компанией, минуя Инвестора-1, Управляющая компания обязана в 3-дневный срок с момента оплаты предоставить Инвестору-1 соответствующее письменное извещение о произведенной оплате.

4.6. Стороны осуществляют контроль за ходом строительства, соответствием объемов и стоимости фактически выполненных и предъявленных к оплате работ, объемам инвестиционных средств, подлежащих вложению в строительство Объектов по настоящему Договору.

4.7. Каждая из Сторон вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел в рамках реализации Инвестиционного проекта, а Сторона, располагающая такой документацией, в свою очередь, обязана предоставить ее по требованию заинтересованной Стороны.

4.8. В отношениях с третьими лицами полномочие Стороны совершать сделки от имени всех Сторон удостоверяется доверенностью, выданной Стороне остальными Сторонами

4.9. Стороны пропорционально получаемым площадям несут расходы по охране и содержанию каждого Объекта и связанных с этим Объектом инженерных сетей и сооружений с момента подписания акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию до передачи их на баланс эксплуатирующим организациям, но не более двух месяцев.

4.10. Стороны участвуют в работе комиссий по приемке законченного строительством Объекта в эксплуатацию.

4.11. Стороны самостоятельно и за свой счет обеспечивают оформление своих имущественных прав в отношении Объектов (Инвестиционного объекта) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Московской областной регистрационной палате).

 

4.12. Без ущерба иным положениям настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, в результате чего наступила просрочка более чем на один месяц в подготовке и предоставлении проектов договоров, актов, Протоколов, отчетов, справок, уведомлений и/или иных документов, перечисленных в пп. 4.3.1-4.3.12 настоящего Договора, Генеральный инвестор вправе потребовать уплаты Управляющей компанией пени в размере 0,001 % от Суммарной сметной стоимости строительства Объектов, по которым допущена просрочка в подготовке и/или в предоставлении вышеуказанных документов, за каждый день просрочки, но не более 1 % от Суммарной сметной стоимости строительства вышеупомянутых Объектов. Пеня уплачивается Управляющей компанией в равных долях в пользу Генерального инвестора и Инвестора-1.

 

5. Инвестиционные взносы Сторон.

 

5.1. Генеральный инвестор передает в качестве Инвестиционного взноса в совместную деятельность Сторон по реализации Инвестиционного проекта право пользования Земельными участками на период действия настоящего Договора и на его условиях с правом получения в собственность в соответствии с Приложением доли Обшей жилой площади Объектов, доли Полезной нежилой площади Объектов (нежилые помещения и/или машиноместа во вновь возводимых гаражах) как результата совместной деятельности Сторон по настоящему Договору.

5.2. Инвестиционным взносом Инвестора-1 в соответствии с настоящим Договором в совместную деятельность Сторон по реализации Инвестиционного проекта является финансирование и обеспечение выполнения всего комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта, выполнение функций технического заказчика по проектированию и строительству Инвестиционного объекта, вознаграждение за оказание услуг по выполнению функций технического заказчика в размере 2 % от фактических затрат с правом получения в собственность в соответствии с Приложением доли Общей жилой площади, доли Полезной нежилой площади (нежилые помещения и/или машиноместа во вновь возводимых гаражах) Инвестиционного объекта- как результата совместной деятельности Сторон по настоящему Договору.

5.3. Инвестиционным взносом Управляющей компании в совместную деятельность Сторон по реализации Инвестиционного проекта является осуществление комплекса мероприятий по управлению Инвестиционным проектом и строительству Инвестиционного объекта с правом получения в собственность в соответствии с Приложением доли Общей жилой площади, доли Полезной нежилой площади (нежилые помещения, машиноместа во вновь возводимых гаражах) Инвестиционного объекта как результата совместной деятельности Сторон по настоящему Договору.

5.4. Инвестиционные взносы Сторон не являются равными по стоимости. Стоимость Инвестиционных взносов Сторон, оценивается Сторонами и оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору

Статья 6. Уступка прав по Договору.

6.1. Каждая Сторона вправе с согласия других Сторон полностью уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору.

Такая уступка прав оформляется Дополнительным соглашением об уступке прав между Стороной и новым участником Договора, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора при условии его подписания другими Сторонами настоящего Договора.

6.2. Каждая Сторона вправе без получения дополнительного согласия других Сторон частично уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору. Такая уступка оформляется договором между соответствующей Стороной и третьим лицом.

6.3. Каждая Сторона вправе в течение срока действия настоящего Договора привлекать Соинвесторов с правом получения Соинвесторами имущественных прав на часть доли этой Стороны в Объекте (Инвестиционном объекте), что оформляется договором между соответствующей Стороной и Соинвестором.

6.4. Ответственность по договорам, заключенным Стороной в соответствии с пп. 6.2 и 6.3, несет Сторона, заключившая договор.

6.5. Неисполнение Соинвесторами обязательств по договорам, заключенным с ними Стороной, не освобождает соответствующую Сторону от исполнения ее обязательств по настоящему Договору.

Статья 7. Срок действия Договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств или прекращения Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Статья 8. Изменение и прекращение Договора.

 

8.1. Если иное не установлено настоящим Договором, Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Без ущерба иным положениями настоящего Договора Договор прекращается:

8.2.1. По письменному соглашению Сторон.

8.2.2. По выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений Сторон согласно всем Актам о результатах реализации Инвестиционного проекта по Объектам.

8.3. Генеральный инвестор вправе в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления другим Сторонам отказаться полностью или частично от участия в Договоре и при этом настоящий Договор полностью или частично прекращается без обращения в суд в случае, если:

8.3.1. Срок выполнения работ и/или срок строительства по любому Объекту, превысит срок окончания производства работ, установленный Приложениями NN 1 и 2 к настоящему Договору, и/или графиками разработанными Инвестором-1 в соответствии с п.27 Приложения N 3 к настоящему Договору, более чем на 6 месяцев по вине Инвестора-1 и/или Управляющей компании.

8.3.2. Земельные участки будут использоваться Инвестором-1 не для целей создания Инвестиционного объекта.

8.4. В случае направления Генеральным инвестором указанного в пункте 8.3 уведомления об отказе от участия в настоящем Договоре:

8.4.1. Настоящий Договор прекращается в части обязательств Сторон по совместному строительству Объектов, строительство которых не было начато Инвестором-1 к дате направления уведомления Генерального инвестора, по истечении 5 дней с даты направления уведомления. При этом право пользования Земельными участками, на которых не начато строительство Объектов, считается прекратившимся, и Генеральный инвестор вправе распоряжаться этими участками по его усмотрению, по истечении 5 дней с момента направления уведомления.

8.4.2. Строительство Объектов, по которым просрочки нет, продолжается в соответствии с условиями настоящего Договора до полного исполнения Сторонами обязательств и условий настоящего Договора в отношении таких Объектов.

8.4.3. В отношении Объектов, срок выполнения работ на которых и/или сроки строительства которых нарушены Инвестором-1, как это указано в п. 8.3.1, Генеральный инвестор вправе требовать выкупа Инвестором-1 и Управляющей компанией прав Генерального инвестора на долю пощади на момент отказа Генерального инвестора от участия в Договоре в недостроенных Объектах и/или в Объектах, в отношении которых имущественные права Сторон не оформлены, по цене, соответствующей сметной стоимости строительства доли Генерального инвестора в этих Объектах. Приобретение доли Генерального инвестора должно быть осуществлено Инвестором-1 и Управляющей компанией в течение 30 дней с даты направления Генеральным инвестором требования о выкупе в соотношении, установленном Приложением, если иное не будет указано Инвестором-1 и Управляющей компанией Генеральному инвестору письменно.

 

Статья 9. Ответственность Сторон

9.1. Без ущерба иным положениям настоящего Договора Стороны несут ответственность по своим обязательствам в пределах стоимости Инвестиционного взноса (вклада) в совместную реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Без ущерба иным положениям настоящего Договора Инвестор-1 и Управляющая компания уплачивают Генеральному инвестору штраф за просрочку в выполнении работ и/или осуществлении строительства, как это определено в п. 8.3.1, в размере 25 % от Суммарной сметной стоимости строительства всех Объектов той из очередей строительства (п.2.2) по Объекту (Объектам) которой допущена такая просрочка. Штраф должен быть уплачен в течение 10 дней с момента направления Генеральным инвестором требования об уплате.

Инвестор-1 и Управляющая компания несут ответственность перед Генеральным инвестором по уплате штрафа солидарно.

Статья 10. Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, например: стихийных бедствий, эпидемии, наводнения, военных действий любого характера, забастовки, актов государственных органов и т.п.. если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Стороной обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

 

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно, однако не позднее 5 календарных дней с момента их наступления, известить другие Стороны о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

Несвоевременное извещение о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

 

10.3. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться свыше 2 (двух) месяцев, то любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) без возмещения другим Сторонам каких-либо убытков (включая расходы), связанных с таким расторжением.

Статья 11. Разрешение споров, применимое право

11.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, если они не будут разрешены в течение 1 месяца путем переговоров между Сторонами, подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.

11.2. Отношения Сторон по настоящему Договору регулируются законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Заключительные положения

12.3. Настоящий Договор является договором о совместной деятельности и регулируется положениями главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также содержит элементы договора купли-продажи в отношении п. 8.3, касающегося приобретения доли Генерального инвестора в Объектах, и регулируется в этой части положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12.5. Любое Приложение к настоящему Договору является его неотъемлемой частью. Приложениями к настоящему Договору считаются иные письменные документы, одновременно содержащие как прямую ссылку на него, так и указание, что такие документы являются приложениями к настоящему Договору. Такие Приложения должны быть подписаны представителями Сторон, подписи представителей Сторон должны быть заверены печатями Сторон. Приложения к настоящему Договору имеют равную с ним юридическую силу.

12.6. Стороны заявляют, что каждой из них приняты все необходимые корпоративные решения, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора.

12.7. Стороны подтверждают, что, заключая настоящий Договор, они ясно понимают содержание его положений, всех и каждого в отдельности, и принимают на себя соответствующие права и обязанности осознанно и добровольно.

12.8. Стороны подтверждают свою правоспособность и отсутствие ограничений любого характера, которые препятствуют или могут воспрепятствовать заключению или исполнению настоящего Договора.

12.9. Стороны заявляют, что заключение настоящего Договора и осуществление ими в соответствии с Договором прав и обязанностей по нему не составляет нарушения любых соглашений с третьими лицами и положений законодательства и не приведет к такому нарушению.

12.10. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один экземпляр для Московской областной регистрационной палаты. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

 

...

 

Приложение N 3 к Инвестиционному договору © 1-П от

Обязанности Инвестора-1 по выполнению функций технического заказчика:

1. Оформить исходно-разрешительную документацию и получить технические условия на присоединение к существующим сетям.

2. Подготовить, согласовать со Сторонами и Администрацией Красногорского района и оформить в установленном порядке разделительный протокол финансирования строительства внутриквартальных . и городских инженерных коммуникаций, сооружений и благоустройства, с учетом распределения затрат по всем объектам.

3. Оформить в установленном порядке титульные списки на объекты и инженерные сети, с учетом положений п. 2.

4. Совместно с Управляющей компанией заключить договоры на проектно-изыскательские, строительно-монтажные и другие работы, необходимые для реализации Инвестиционного проекта.

5. Осуществить техническое сопровождение проектирования, контроль за качеством и сроками разработки проектной документации;

6. Обеспечить в установленном порядке разработку, рассмотрение, согласование, получение заключений и проведение экспертизы в ГУ МО "Мособлгосэкспертиза" проектной документации, в том числе сметного расчета, передачу проектной документации Управляющей компании для утверждения Генеральным инвестором.

7. Если при разработке проектной документации будет выявлена необходимость размещения на первых этажах жилых домов встроенно-пристроенных помещений согласовать со Сторонами их функциональное назначение и характер отделки.

8. Обеспечить подключение вновь проложенных коммуникаций по выданным техническим условиям.

9. Обеспечить приемку проектной документации, ее хранение и передачу генподрядным организациям. Один экземпляр проектной документации предоставляется Управляющей компании.

10. Обеспечить ведение журнала авторского надзора и учет его замечаний.

11. Назначить должностных лиц, осуществляющих технический надзор за строительством, и обеспечить получение разрешения Главного управления Государственного архитектурного- строительного надзора Московской области на производство подготовительных и основных работ в сроки, утвержденные графиком производства работ.

12. Вести технический надзор за своевременным и качественным выполнением подрядньми организациями принятых на себя обязательств, соблюдением строительных норм и правил, применением качественных материалов, изделий, конструкций и пр.

13. Обеспечивать подготовку и выпуск актов технической готовности отдельных элементов Объекта, скрытых работ и пр. документов, проведение приемочных комиссий, оформление актов приемки и ввода Объектов в эксплуатацию.

14. После приемки в эксплуатацию объектов инженерного и коммунального назначения эксплуатирующими организациями подготовить и передать необходимые документы для дальнейшего оформления сданных объектов в хозяйственное ведение, аренду или на баланс и т.п.

15. Обеспечить устранение всех недоделок и дефектов на Объектах, выявленных в период гарантийного срока. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются соответствующими актами.

16. Проверять предъявляемые к оплате документы подрядчиков за выполненные работы, оказанные услуги и поставщиков за поставленные материальные ценности и оказанные услуги и подписывать их.

17. Вести учет фактических затрат на строительство Объектов, составлять и представлять статистическую отчетность в установленном порядке.

18. Ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Управляющей компании Справку о формировании стоимости строительства с приложением документов отчетного месяца, а именно:

- акты сдачи-приемки проектной документации;

- справки о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3;

- другие документы, подтверждающие затраты по Объекту. Справка о формировании стоимости строительства передается нарочным либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

19. В срок, не превышающий три месяца со дня утверждения акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию каждого завершенного строительством Объекта:

- предоставлять Управляющей компании справки о стоимости строительства Объектов с подтверждающими документами. Размер фактических затрат по Инвестиционному объекту определяется на основании данных Инвестора-1 о фактических затратах по каждому Объекту;

- передавать каждый Объект с ключами от подъездов и квартир, встроенно-пристроенные помещения на баланс или во временное управление эксплуатирующим организациям;

20. Не менее, чем за три месяца до сдачи в эксплуатацию каждого Объекта, заказывать в МособлБТИ (ГУЛ "БТИ Красногорского района") экспликации и технический паспорт и оплачивать указанные затраты.

21. Вправе по согласованию со Сторонами передать часть своих прав и обязанностей, входящих в обязанности технического заказчика и перечисленных в настоящем Приложении © З, другим юридическим лицам, обладающим соответствующими лицензиями, сохраняя при этом ответственность перед Сторонами в соответствии с Договором.

22. Обеспечить строительство городских и внутриквартальнмх инженерных коммуникаций Инвестиционного объекта.

23. Хранить получаемые счета-фактуры и учитывать их в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок.

24. По письменному извещению генподрядчика организовывать приемочные комиссии.

25. Предоставлять Сторонам копии актов приемочных комиссий по приемке Объектов в эксплуатацию, заключений Главного управления Государственного архитектурного строительного надзора Московской области, распоряжений Главы Администрации Красногорского района об утверждении актов приемочной комиссии по приемке Объектов в эксплуатацию в срок не позднее 2-х дней после выхода данных документов.

26. Предоставлять Управляющей компании копии технических условий в срок не позднее 2-х дней с момента их получения.

27. Разработать по каждому Объекту и передать на согласование Сторонам график проектирования и график производства работ со сроками, не превышающими сроков, установленных Приложениями NN 1 и 2 к Договору, и обеспечить исполнение согласованных графиков.

Приложение к Инвестиционному договору № 1-П от 26.05.2003

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью Инвестиционного договора № 1-П от 26 мая 2003 г. (далее - Договор), заключенного между ООО «Региональная Финансово-Строительная Компания», именуемым в дальнейшем «Генеральный инвестор», в лице генерального директора Гусева Н.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, ОАО «Москапстрой», именуемым в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Генерального директора Моносова Л.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», именуемым в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Затеевой O.K., действующей на основании Устава, с третьей стороны, вместе именуемые «Стороны».В соответствии с п. 3.2 статьи 3 Договора Стороны подписали настоящее Приложение о нижеследующем:
По итогам реализации Инвестиционного проекта доли Сторон в создаваемом на основании Договора недвижимом имуществе (Инвестиционном объекте) устанавливается в следующей пропорции:

Генеральному инвестору:
- 16,5 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 15% полезной нежилой площади Инвестиционного объекта (без учета машиномест);
- 10% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
Инвестору-1:
- 82,5 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 84% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
-89% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
Управляющей компании:
-1 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-1 % полезной нежилой площади Инвестиционного объекта (без учета машиномест);
-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
2. Реализация Инвестиционного проекта будет осуществляться очередями в соответствии с п.2.4. Договора. Доли Сторон в Объектах устанавливается в следующей пропорции:

I очередь - выход общей жилой площади не менее 200,0 тыс.кв.м.
Генеральному инвестору:

-18 % общей жилой площади Объектов I очереди застройки.
-15% полезной нежилой площади Объектов I очереди застройки;
-10% площади машиномест во вновь возводимых гаражах I очереди застройки.
Инвестору-1:
- 81 % - общей жилой площади Объектов I очереди застройки.
- 84% полезной нежилой площади Объектов I очереди застройки (без учета машиномест);
- 89% площади машиномест во вновь возводимых гаражах 1 очереди застройки.
Управляющей компании:
-1 % общей жилой площади Объектов I очереди застройки;     '
-1 % полезной нежилой площади Объектов I очереди застройки (без учета машиномест);
-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах I очереди застройки.

II очередь- выход общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м
Генеральному инвестору:

- 16,125% общей жилой площади Объектов II очереди застройки.
- 15% полезной нежилой площади Объектов II очереди застройки (без учета машиномест);
- 10% площади машиномест во вновь возводимых гаражах II очереди застройки,

Инвестору-1:
- 82,875% - общей жилой площади Объектов II очереди застройки.
- 84% полезной нежилой площади Объектов II очереди застройки (без учета машиномест);

- 89% площади машиномест во вновь возводимых, гаражах II очереди застройки.

Управляющей компании:
-1 % общей жилой площади Объектов II очереди застройки;

-1 % полезной нежилой площади Объектов II очереди застройки (без учета машиномест);

-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах II очереди застройки.

III очередь- выход общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

Генеральному инвестору:
- 16,125% общей жилой площади Объектов III очереди застройки.
- 15% полезной нежилой площади Объектов III очереди застройки (без учета машиномест);

-10% площади машиномест во вновь возводимых: гаражах III очереди застройки.

Инвестору-1:
- 82,875% - общей жилой площади Объектов III очереди застройки.
- 84% полезной нежилой площади Объектов III очереди застройки (без учета машиномест);

- 89% площади машиномест во вновь возводимых гаражах III очереди застройки.

Управляющей компании:
-1 % общей жилой площади Объектов III очереди застройки;
-1 % полезной нежилой площади Объектов III очереди застройки (без учета машиномест);
-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах III очереди застройки.

IV очередь- выход общей жилой площади около 200,0 тыс,кв.м.
Генеральному инвестору:

-16,125 % общей жилой площади Объектов IV очереди застройки;
- 15 % полезной нежилой площади Объектов IV очереди застройки (без учета машиномест);
-10 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах IV очереди застройки.
Инвестору-1:
- 82,875 % - общей жилой площади Объектов IV очереди застройки;

- 84 % полезной нежилой площади Объектов IV очереди застройки (без учета , машиномест);

- 89 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах IV очереди застройки.

Управляющей компании:

-1 % общей жилой площади Объектов IV очереди застройки;

-1 % полезной нежилой площади Объектов IV очереди застройки (без учета машиномест);

-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах IV очереди застройки.

V очередь- выход общей жилой площади около 200,0 тыс.кв.м.

Генеральному инвестору:

- 16,125 % общей жилой площади Объектов V очереди застройки;
- 15 % полезной нежилой площади Объектов V очереди застройки (без учета машиномест);
- 10 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах V очереди застройки.
Инвестору-1:
- 82,875 % - общей жилой площади Объектов V очереди застройки;
- 84 % полезной нежилой площади Объектов V очереди застройки (без учета машиномест);
- 89 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах V очереди застройки.
Управляющей компании:
-1 % обшей жилой площади Объектов V очереди застройки;
-1 % полезной нежилой площади Объектов V очереди застройки (без учета машиномест);
-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах V очереди застройки.