Официальный текст протокола встречи представителей ИГ "Красногорье" и СУ-155

Утверждаю
Генеральный директор ЗАО "СУ-155"
___________________А.С. Мещеряков


Протокол встречи руководства ЗАО "СУ-155"
с соинвесторами строительства ж/к "Красногорье" от 12.04.07г.

На встрече присутствовали:
Генеральный директор ЗАО "СУ-155" Мещеряков А.С.
Первый Зам. Генерального директора ЗАО "СУ-155" Сарокваша В.Ф.
Зам. Генерального директора ЗАО "СУ-155" Болдырев А.В.
Зам. Генерального директора ЗАО "СУ-155" Бессонов В.И.
Зам. Генерального директора ЗАО "СУ-155" Зиядинов Р.Ю.
Директор юридического департамента ЗАО "СУ-1552 Босхолов С.П.
Генеральный директор ЗАО "МЖС" Смирнов В.Н.
Генеральный директор "УК Павшино" Брагин П.С.
Генеральный директор ООО "Высота-М" Кузьмин А.Н.
Генеральный директор ЗАО " Группа "Терра" Мареев С.В.
Зам. Генерального директора ЗАО "МосОБлИнвестСтрой" Шитиков А.Г.
Зам. начальника тех. надзора ЗАО "Тукс-4" Мартиросян Б.Ш.
Ведущий инженер тех. надзора ЗАО "Тукс-4" Соловьев М.М.
ООО "ОКС СУ-155" Баранчикова Е.В.
Руководитель отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО "СУ-155" Кабакова В.В.
Зам. руководителя отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО "СУ-155" Рубальская О.В.

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

1. Сроки строительства, сдачи и заселения корпусов
1-го, 2-го и 3-го мкр-на 2-й очереди.

Корп. 1А, 1Б, 2А, 2Б (1-й мкр-н) --- ориентировочные сроки заселения – июнь 2007г.
Корп.3 (1 мкр-н) – ориентировочные сроки сдачи ГК – май 2007г.
Корп.5 (1 мкр-н) --- ориентировочные сроки заселения – конец июня-начало июля 2007г.
Корп. 6А, 6Б (1 мкр-н) --- монтаж до конца 2008г., ориентировочные сроки сдачи ГК – 2 квартал 2008г.
Корп. 7 (1 мкр-н) --- ориентировочные сроки заселения – май 2007г.
Корп. 22 (1 мкр-н) --- ориентировочные сроки заселения – сентябрь 2007г.
Корп.2А, 2Б (2-й мкрн.) --- передача корпуса УК "Павшино" под заселение начнется с 20.04.2007г.
Корп.1, 3, 4, 6 (2-й мкр-н) --- ориентировочная сдача ГК в 4 квартале 2007г.
Корп.5 (2-й мкрн.) --- ориентировочные сроки сдачи под заселение -- май 2007г.
Корп. 1А, 1Б, 2, 3, 6, 7 (3-й мкрн.) – ориентировочные сроки сдачи под заселение -- август-сентябрь 2007г.
Корп. 1В (3-й мкр-н) – ориентировочные сроки сдачи ГК 4 квартал 2007г.
Корп. 5 (3-й мкр-н) -- ориентировочные сроки сдачи ГК 2 квартал 2008г.
Внимание: Мещеряковым А.С. дано поручение Болдыреву А.В. при согласовании с Брагиным П.С. организовать дополнительные, временные рабочие места для сотрудников УК "Павшино" (рабочие вагончики, бытовки и тп) для увеличения скорости работы по заселению.
--- ситуация с корпусами 15, 16, 17 – имеет ли "СУ-155" возможность ускорить заселение этих корпусов (работы по корпусам и подготовку их к сдаче под заселение ведет ЗАО ОСК)
"СУ-155" со своей стороны выполнило все необходимые работы по данным корпусам, однако не имеет возможности ускорить заселение, т.к. инвестором строительства является компания ЗАО "ОСК".
- корпуса 3К, 8 и 19 --- 1-я очередь застройки, 1-й мкр-н. Сроки строительства и сдачи
Корпус 3 К – ориентировочные сроки окончания монтажа – 4 квартал 2007г.
Корпуса 8 и 19 – срок сдачи ГК ориентировочно 1 квартал 2008г.
- по корпусам 8 и 19 --- недовольство очень медленными темпами строительства
На 8 корпусе меняется генподрядчик, о новом генподрядчике будет сообщено дополнительно
По 19 корпусу проектные вопросы решены, ведутся работы. К концу 2007г. планируется корпуса построить.

3. Инфраструктура

3.1. На предыдущей встрече упоминалась возможность поднять вопрос о строительстве моста на заседании Правительства М.О. Есть ли какая-либо информация по этому поводу?
Пока ответа из Правительства МО нет. Строительство моста не находится в компетенции ЗАО "СУ-155".
3.2. Детские сады и школы во 2-й очереди застройки --- сроки строительства и сдачи
Детский сад в 1-ом микрорайоне (во дворе 5-го корпуса) будет введен к началу учебного года (сентябрь) 2008г.
3.3. Дороги и транспорт
--- остановка общественного транспорта в районе (будет ли "СУ-155" ее делать?)
Обустройство пешеходного перехода и остановок движения общественного транспорта в 2-х направлениях будет возможно осуществить только во время реконструкции Волоколамского шоссе в 2009г. Организация остановки возможна на данный момент только с одной стороны, на пути в Москву. Можно сделать также въездной карман для общественного транспорта.
--- организация заезда и выезда из Павшинской поймы
Поручение организовать заезд и выезд транспорта в микрорайон (около котельной и корпуса 12А) в июне 2007г.дано Болдыреву А.В.
--- внутриквартальные дороги
Асфальт, озеленение будет сделано не ранее июня 2007г.
3.4. Освещение в районе
Освещение возле заселяемых домов сделано. Освещение шоссе-дублера находится в ведении г. Москвы.
3.5. Благоустройство дворов (озеленение, детские площадки)
Посадки зеленых насаждений - май 2007г., благоустройство дворов - июль 2007г.
3.6. строительство жилого дома в 1-й очереди (3К) на месте ФОК. Согласовано ли данное строительство (возможное нарушение норм инсоляции ближайших домов), имеется ли проект ФОК во 2-й очереди строительства и т.п.
Документы по корпусу 3К находятся на утверждении. ООО "ОКС СУ-155" поручено передать предварительные эскизы ФОК.
3.7. Инфраструктура: относительно последней версии плана застройки, может ли поменяться назначение объектов (перечисление К18, К19 и т.д.), как в случае с ФОК и К3? Где и как планируется строительство магазинов, поликлиники, и т.д.
Назначение коммерческих объектов, в т.ч.ФОК, никем не регулируется, зависит только от покупателя.

4. Отопление

4.1. Переход котельной№2 на газ – на какой стадии находится оформление документов?
Документация находится на согласовании в Газпроме, лимит будет оформлен в июне, переход на газоснабжение – июль 2007г.
Внимание! Все жалобы на работу котельной настоятельно просим жильцов в письменном виде передавать в УК "Павшино". Это необходимо для своевременной фиксации неполадок и обнаружения источника возможных проблем.
4.2. Сроки строительства и начала работы котельной №1?
Работы по строительству котельной №1 начаты, к концу мая будет завершен монтаж металлоконструкций, окончание строительства и запуск в наладочном режиме - сентябрь 2007г.

5. Инженерная инфраструктура.

5.1. Состояние строительства ливневой канализации: закончено или в процессе?
В 1-ой очереди ливневая канализация выполнена на 100%.
5.2. КНС-2 (вместо той, что взорвалась осенью): начало и окончание работ? Точное местонахождение на плане? Есть ли эта КНС в инвестиционном контракте? Какие дома подключатся к КНС-1 и какие к КНС-2?
Строительство начато полгода назад, окончание работ – ориентировочно сентябрь 2007г. Данной КНС в инвестиционном контракте нет.
5.3. Когда установят трансформаторные подстанции и закончат разводку электрокабелей во 2-м микрорайоне?
Прокладка кабельных линий начнется в мае, окончание работ по прокладке – июль 2007г.
5.4. Давление в системе водоснабжения настолько низкое, что речь о регулировании редукторами не идёт, вода из крана еле течёт, напор постоянно изменяется, невозможно отрегулировать комфортную температуру. Когда питьевое водоснабжение будет выведено на рабочее давление? (Мкр-н1, к13)
Давление в системе достаточное для нормального водоснабжения. Возможно, произошло отключение насосной станции. Возможно, причина в малом количестве заселившихся в дома. Также, причиной могут служить ведущиеся ремонтные работы, когда в результате использования техники происходит скачок напряжения и отключение оборудования.
Заявлений по этому вопросу в УК "Павшино" не поступало.
Внимание! Все жалобы на работу инженерных систем настоятельно просим жильцов в письменном виде передавать в УК "Павшино". Это необходимо для своевременной фиксации неполадок и обнаружения источника возможных проблем

6. Парковки и гаражи
6.1. Возможность организации временных стоянок для автомобилей (вопрос обсуждался на предыдущей встрече).
Принято решение временные стоянки не организовывать.
6.2. Гаражный комплекс в 3 очереди (напротив 5, 6 и 7 корпусов 3его микрорайона). Начало работ?
Гаражный комплекс будет строиться по индивидуальному проекту, к концу 2007г. будет готова проектная документация. Начало работ – 2008г.
6.3. Между корпусом 1Б 1 микрорайона и Волоколамкой по плану предусмотрен гаражный комплекс. Когда предполагается начать его строительство? Утвержден ли проект этого гаражного комплекса?
Каким он будет: стены? отопление? система пожаротушения? принудительная вентиляция? ворота открыты/дежурные/электронные? разграничение мест? (краской/сеткой?) Кто проектировщик? Кто застройщик? Кто эксплуатирующая организация?
Это будет теплый кирпичный гараж, включающий 2 подземных этажа с парковкой на 1000 машиномест и 9 наземных этажей (непосредственно гараж – 7 этажей) на 5000 машиномест. Планируют начать строительство в июле 2007г., окончание работ –2008г.

7. Регистрация, присвоение почтового адреса и оформление собственности
7.1. Процесс оформления права собственности (занимается МОИСК): ситуация на данный момент, ориентировочные сроки оформления документов.
В середине мая 2007г. документы по корп.11 будут переданы в регистрационную палату. Прохождение документации займет около месяца, потом начнется оформление права собственности. Данный дом – "пробный", то есть с него будет запущен процесс оформления собственности.
7.2. Будут в апреле месяце переданы все необходимые документы для организации процедуры регистрации в домах, сданных ГК? Через какое время после передачи данных документов будет присвоен почтовый адрес?
Процесс регистрации по другим корпусам начнется летом.

8. Вопросы по качеству строительства и браку (список конкретных замечаний)
8.1 Качество 10 корпуса, а именно ржавые панели на фасаде, будут ли из закрашивать? Пол на лестничной площадке у лифтов так и будет голый бетон?
В мае фасадные работы по 10-му корпусу будут выполнены.
Полы на лестничной площадке выполнены в цементе в соответствии с проектом, т.е. покрытие не предусмотрено.
8.2 Корпус 9 (1 мкр). протечка на застекленных балконах верхних этажей (17 этаж)- во время дождя постоянные лужи и сырые стены, во время снега на балконах сугробы, в результате протечка на нижние балконы 16,15,14 и т.д. Когда устранят этот дефект? Сроки устранения?
Срок устранения – апрель-май 2007г
8.3. Плохое качество покраски 12 А ( места заделки дыр, сколов и т.д. фасада дома не покрашены). Будут перекрашивать фасад?
Ремонт фасада будет произведен в мае 2007г.
8.4. В 21 корпусе на лестничных площадках из-за срывов отопления отвалилась штукатурка. Дайте распоряжение УК привести лестничные площадки в надлежащий вид.
Необходимо написать заявление в УК "Павшино" по этому вопросу, все будет устранено в соответствии с графиком работ по недоделкам и браку.
8.5 Удалось ли выяснить причину (ы) и устранить ее (их) сильной протечки крыши в 6-ом корпусе?
Протечки устранены.
Внимание! При возникновении проблем (дефекты, недоделки) для подачи жалобы жильцам необходимо обращаться в УК "Павшино" и/или на "Горячую линию" по вопросам качества строительства ЗАО "СУ-155", т.126-53-69. Желательно обращение в письменном виде.