Выкладываю первую часть ответов на вопросы по результатам встречи с СУ-155 01.02.07

 

 

1. Сдача

1.1 Как возможна сдача ГК дома, у которого нет отделки в подъездах, у которого отсутствуют трубы отопления, канализации, водопроводные трубы? А потом мы должны будем оплатить отопление даже при отсутствующих трубах и батареях? И остальные "услуги"??? (deziree)

Ответ: в настоящее время существует практика сдачи домов под гарантийные письма застройщиков. Действительно ряд домов в микрорайоне были сданы под гарантийные письма, что не противоречит существующей нормативно-правовой базе и опыту сдачи домов. Также следует отметить, что с нового 2007 года изменена форма документов которая предъявляется для сдачи домов и в связи с тем, что органы власти до настоящего времени не прошли соответствующей подготовки и не имеют инструкций по применению новых нормативных документов - самые ближайшие сдачи домов возможны не ранее начала лета 2007 года, когда органы власти приступят к работе с новым документами. Начало оплаты для сданных домов начинается не с момента сдачи ГК, а с момента официального объявления о выдаче ключей. До этого момента никто требовать оплату коммунальных услуг не будет.

1.2 Прошу внятно озвучить сроки сдачи корп.4 мкрн.2 (Андрей Викторович)

Ответ: сдача дома запланирована на 4 квартал 2007 года. Точный срок - декабрь 2007 года.

1.3 Когда ГК по корпусам 2 и 6 3 микрорайона? (mna)

Ответ: данные дома будут сданы в 3 квартале 2007 года, для нормального функционирования 3 микрорайона необходимо построить КНС и котельную.

1.4 Существуют ли какие либо привязки по сдаче домов серии И-155 в третьем микрорайоне? Корпуса 2 и 6 (вернее их коробки со стеклами) стоят уже продолжительный промежуток времени. Изменения внутри корпусов (работа по прокладке коммуникаций, заделки швов и т.п.) пугающе минимальны. (Homer)

Ответ: сроки сдачи указанных корпусов указаны в ответе на вопрос 1.3

1.5 Так на что собственно ориентироваться будущим жителям 2ого и 6ого корпусов 3его микрорайона? (Homer)

Ответ: сроки сдачи указанных домов освещены в ответе на вопрос 1.3

1.6 Почему ГК принимает у СУ дома без подключения электричества по постоянной, а по временной схеме? В какие сроки и когда СУ будет устранять данные недоделки по этим домам. (Mexa)

Ответ: Согласно нормам ПУЭ (ссори, могу ошибиться) дома могут сдаваться по временной схеме. Дома первой очереди застройки будут переведены на постоянную схему электроснабжения в третьем квартале 2007 года. в настоящий момент на всю застройку выделено 4 МВт электроэнергии, реальное потребление порядка 3 МВт, поэтому вопросов с электроснабжением не возникает. Оплата за воду и электроэнергию, в настоящее время в полном объеме с жителей не взимается, необходимые проплаты за поставляемые услуги ведутся за счет СУ-155.

1.7 СУ утверждало, что данные дома подключены к построенной и действующей котельной. Было ли при сдаче ГК включение отопления? Или дом принимался ГК без отопления? (Meха)

Ответ: При сдаче дома ГК отопление в корпуса подавалось. Участники приемочной комиссии принимали дома в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами и требованиями. После прохода членов ГК по домам, отопление было отключено и вода из системы отопления слита.

1.8 Есть ли официальное подтверждение ГК? Как оригиналы увидеть? (alsush)

Ответ: копии актов ГК по сданным домам будут предоставлены совместно с протоколом встречи.

2. Сдача в эксплуатацию

2.1 Когда СДАДУТ в эксплуатацию 20й корпус? (Galant)

Ответ: в настоящий момент УК «Павшино» переданы ключи от 1 и 2 секции, в 3 секции устраняются выявленные замечания. До 15.02.07г. будут предъявлены к сдаче секции 4,6 и 7, а до 28.02.07г. от 5 секции. По мере устранения выявленных УК Павшино замечаний ключи будут передаваться в УК Павшино для начала заселения. По сданным в настоящий момент секциям, заселение начнется со следующей недели. В настоящий момент производится отопление 1-4 секции.

2.2 Сроки приведения СУ придомовой территории (укладка асфальта, подъездных путей, проч.) в соответствующий вид? (Меха) (пояснение автор данного вопроса из корпуса 2а, 1 мкр. 2-ой очереди)

2.3 Состояние подготовки сдачи домов под заселение на момент встречи. (Меха)

Ответ на 2.2 и 2.3: в настоящий момент складывается следующая ситуация:

Корпуса 2а, 2б, 5 2 микрорайона, 2 очереди: к указанным домам не подведены электрокабели и не смонтированы трансформаторные подстанции (ТП). До 28.02.07г. будет произведен монтаж ТП и прокладка подземных электрокабелей. До 20.02.07г. будет произведена наладка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в корпусе 5, в корпусах 2а и 2б ИТП смонтированы. Дома будут готовы к приему тепла.

Корпуса 1а, 1б, 2а, 2б 1 микрорайона 2 очереди: ИТП будут смонтированы к 28.02.07г. ТП и разводка внутриквартальных электрокабелей будет закончено ко 2 кварталу 2007г.

Ко всем домам 2 очереди (1 и 2 микрорайон). В настоящий момент дома сданы ГК с благоустройством в зимнем варианте, что соответствует ТСН. То есть дороги выполнены в следующем объеме - бетон и бордюрный камень, благоустройство придомовой территории не осуществлено. После окончания зимы будут выполнены работы по благоустройству придомовой территории, а также выполнена укладка асфальта. Дороги по которым жители будут подъезжать к домам будут отсечены от грузового транспорта и грузовики не будут мешать нормальному подъезду к домам.

3. Заселение

3.1 Чем вызвана задержка с заселением 10 корпуса? (Alexey-Anonim)

Ответ: в настоящий момент сданы и переданы УК 3 секции (1, 6 и 7), 4 секции будут представлены к сдаче УК до 28.02.07г. Заселение сданных секции начнется со следующей недели. Задержки по сдачи 10 корпуса были вызваны проблемами с сантехническими работами.

3.2 Когда и как (посекционно или нет) будет проходить заселение 12а корпуса? (SIRSERGIO)

Ответ:  Заселение корпуса 12а будет происходить посекционное начиная с первой и второй секции. Далее заселяться будут секции по мере их готовности. Заселение начнется сразу после того как будет готова и принята УК вторая секция (первая секция принята но ключи еще не переданы в УК) и ключи будут переданы в УК. Только первую секцию заселять не будут. Заселение будет происходить именно 1,2 секции, далее 3,4 секции и т.д. В настоящее время все бригады переброшены на доделку 10 и 14 корпуса и раньше, чем эти корпуса будут закончены доделываться 12а корпус не будет. Это распоряжение руководства СУ-155. Другими словами очередность это 14 затем 10 а затем 12а корпус. Окончание работ по 1,2 секции 12а корпуса и передача ключей в УК (а следом заселение) предполагается к концу февраля, началу марта. И т.д. по секциям по мере их готовности. Приблизительный график вывешен на сайте УК.


3.3 Когда будет проходить заселение 14 корпуса по незаселенным секциям? (Starden)

Ответ: в настоящий момент УК сданы 7 секций (в некоторых идет работа по устранению выявленных в ходе приемки недостатков), до 12.02.07г. будут представлены к сдаче оставшиеся секции. В настоящий момент заселяются 3 секции (1, 2 и 3), 3 сданные секции будут заселятся со следующей недели. Оставшиеся секции будут заселяться сразу же по мере приемки и передачи ключей.

3.4 Работа по подготовке к заселению 10 корпуса продвигается не так быстро как планировалось: почти готовы секции 1,6,7, но вопрос подготовке к заселению об оставшихся секциях остается открытым. Кроме того, проскочила информация, что 10 корпус будет заселяться посекционно. т.е. только готовые секции. В связи с этим назрел больной вопрос о сроках подготовки, обмеров БТИ и заселения 2, 3,4,5 секций 10 корпуса. (Natasha)

Ответ: ответ на данный вопрос раскрыт в пункте 3.1 Обмеры БТИ по 10 корпусу в настоящий момент имеются в наличии в КТ СУ-155.

4. БТИ

4.1 Почему до сих пор нет информации по результатам БТИ 10 корпуса? (Alexey-Anonim)

Ответ: результаты обмеров БТИ находятся в КТ СУ-155.

4.2 Есть ли официальное подтверждение БТИ? Как оригиналы увидеть? (alsush)

Ответ: копии обмеров БТИ по всем корпусам (которые имеются в наличии у СУ-155) будут переданы совместно с протоколом.

5. Строительство

5.1 Что будет построено рядом с 7 корпусом? Не предполагается ли в очередной раз изменить план и вместо торгового комплекса рядом с к.7 построить еще один многоподъезный дом? (view)

Ответ: рядом с 7 корпусом 1 микрорайона 2-ой очереди будет построено 3-ъх этажное здание под коммерческие нужды, о том, что конкретно будет расположено в данном здании данных у СУ-155 нет.

5.2 В договоре прописан срок сдачи дома 19 - 4 квартал 2005. Когда будут увеличены темпы строительства корпусов 19 и 8? (Димчик)

Ответ: в настоящий момент складывается следующая картина. 15-20 февраля застройщику будет передана строительная документация на весь дом (жилые этажи). На обоих домах сменены подрядчики (фирма «Лангталия»). На 8 корпусе выполнены 5 жилых этажей. Также на указанных корпусах, до 28.02.07г. будут смонтированы высотные краны (на все высоту будущего дома). Указанные корпуса запланированы к сдаче ГК в 4 квартале 2007 года.

5.3 Ориентировочные сроки сдачи корпусов 19 и 8 и какую компенсацию они могут предложить за столь грубое несоблюдение договора? (Димчик)

Ответ: сроки сдачи указанных корпусов 4 квартал 2007 года. СУ-155 просит проявить понимание и извиняются за срывы сроков, но в компенсациях отказано. Если инвесторы посчитают необходимым, то они могут обратится в суд с судебным иском.

5.4 Кто может повлиять на решение строить жилой дом, вместо досугового центра. (Romsan)

Ответ: застройщик уточнил, что на данном месте планировалось строить физкультурно-оздоровительный комплекс в составе которого должны были быть помещения для детских секций. Данный ФОК был коммерческой застройкой, а не муниципальной. В настоящий момент произошла корректировка Генерального плана застройки Павшинской поймы и ФОК перенесен к горнолыжному спуску. Идет до согласование изменений. Рядом с ГС будут выстроен торгово-развлекательный комплекс, в котором будут выделены помещения для ФОК. Сейчас идет проектирование указанного комплекса. Все имеющиеся документы по строительству 14 этажного дома вместо ФОК должны быть переданы совместно с протоколом.

5.5 Когда начнут строить к корпусу 12а пристройку(банк)? (SIRSERGIO)

Ответ: в настоящий момент производится согласование проектной документации, в апреле-мае 2007 года начнется строительство пристройки. Будет строится 3-х этажное здание под коммерческие нужды, о том, что будет расположено в данном здании, информации нет.

5.6 Когда СУ подключит корпуса по постоянной схеме (электрика)? (Sander)

Ответ: в 3 квартале 2007 года дома первого микрорайона будут переведены на постоянную схему электропитания.

5.7 Когда и кем будет построена ливневая канализация? (Talka)

Ответ: ливневая канализация для домов первой и второй очереди построена, все врезки сделаны. В настоящий момент идет строительство очистных сооружений для ливневой канализации. Ливневая канализация никак не влияет на строительство и сдачу домов, а также на их эксплуатацию.

5.8 Кто может повлиять на решение строить мост через реку? (Sander)

Ответ: в инвестконтракте строительство моста не прописано. В настоящий момент компания не готова ответить на данный вопрос, но он будет поднят на заседаниях Правительства МО, скорее всего строительство будет осуществляться за счет средств бюджета МО. Данный вопрос постараются более детально осветить на следующей встрече.

5.9 Когда начнется строительство детского сада во втором микрорайне? (срок сдачи) (schiller)

Ответ: 9.02.07 будет выдано задание на проектирование, начало строительства запланировано на 3-4 квартал 2007 года, ввод детского сада 2008 год.

5.10 Изменится ли проект дома в мкр.2 кор.1, наличие эркера в трешках, а так же на сколько может измениться площадь трешки в меньшую сторону если появится общий тамбур с соседней квартирой? (lkne)

Ответ: изменений в проекте не предусматривается, для получения более подробной информации целесообразно обратиться в КТ СУ-155.

5.11 Возможно ли сократить 3-х-месячный срок устранения недоделок (и откуда вообще взялись эти 3 месяца)? (Мэри)

Ответ: как правило, сроки устранения выявленных замечаний не превышают указанного срока. В настоящий момент срок составляет не более 1 месяца, сейчас созданы специальные бригады, которые работают по выявленным в ходе осмотра квартир замечания и все поступающие заявки исполняются в максимально короткое время. Также необходимо отметить, что выявленные в процессе осмотра замечания указываются в актах осмотра и передаются в УК «Павшино». После этого с связи связываются и договариваются на удобное для Вас время, когда Вы приезжаете в Павшино и в Вашем присутствии устраняются указанные Вами замечания, о чем о составляется соответствующий акт.

6. Оплата коммунальных услуг

6.1 Почему мы должны оплачивать за эти 3 месяца (срок устранения недоделок) коммунальные услуги, тогда как и так являемся пострадавшей стороной, так как "Су-155" не выполняет условия договоров, в некоторых из которых написано "разводка электрики по квартире", а на деле ее нет? (Мэри)

Ответ: данный вопрос находится в компетенции УК «Павшино».

7. Гарантии на построенные дома

7.1 Существует ли гарантия на построенные дома и сколько она действует, механизм работы гарантии? (alsush)

Ответ: гарантия на построенный дом составляет 5 лет, на квартиру 2 года. Все выявляемые дефекты устраняются за счет заказчика. Механизм реализации гарантий: выстраивается цепочка Заказчик - Подрядчик. Выявляемые в процессе эксплуатации дефекты передаются подрядчику, через УК «Павшино», далее Заказчик за свой счет устраняет дефект. Стоит также необходимым отметить, что дефекты, которые выявляются жителями при осмотре в своей квартире, не относятся к гарантии, а относятся к строительным не доделкам. (Господа, нам прочли там целую лекцию по данному поводу, но поскольку все записать я не успел, то надеюсь, что в протоколе данный вопрос будет отражен более детальней).

8. Проблемы въезда-выезда и общественного транспорта

8.1 На встречах ИГ с руководством компании было заявлено о том, что въезд со светофором на территорию ПП со стороны Москвы будет запущен в июне 2006 года. Когда будет въезд? (Galant)

Ответ: в настоящий момент это действительно острая проблема. Дорога, которая должна была быть построена и на настоящий момент не достроена должна была служить для выезда из ПП. Но вопрос согласования землеотвода для данной дороги затянулся ввиду различной принадлежности данной земли и сейчас заканчивается получение документов для землеотвод. Но, даже с учетом того, что данная дорога будет достроена, это не решит существующей проблемы въезда выезда. С учетом того, что принята программа по реконструкции Волоколамского шоссе 2006-2009гг. данная дорога будет использоваться для того, чтобы при реконструкции автотранспорт двигался по ней, при перекрытии части Волоколамки. Установить дополнительный светофор, по мнению СУ-155 никто не даст.

Мною был также поднят вопрос о переносе остановки общественного транспорта и обустройства пешеходного перехода вблизи нашего микрорайона. Я рассказал о проделанной в этом направлении работе и планируемом выездном совещании, со стороны застройщика была высказана поддержка и готовность помочь. По данному вопросу был выделен сотрудник, который будет присутствовать на выездном совещании, а также СУ-155 выразило готовность помочь нам решить данный вопрос в ускоренном порядке.

8.2 По мере заселения домов, увеличится поток личного транспорта и весь этот поток идет по дворам 13 и 12Б корпусов. Необходимы еще заезды в наш микрорайон - например, сразу после котельной и за 14 корпусом, лучше конечно, если бы открыли дорогу за 16-18 корпусами. Возможно ли, организовать и воплотить в жизнь? (Максим)

Ответ: данные вопросы решаются в рабочем порядке, с заселением корпусов дороги нормального подъезда к домам будут открываться и весь грузовой транспорт отсекаться от жилых домов. Второе заезд на территорию Павшинской поймы будет открыт после окончания всех работ по строительству 3 корпуса 1 микрорайона 2 очереди.

Тут же был поднят вопрос о проезде строительной техники во дворах заселенных домов(21 корпус). На наше уточнение, что в настоящий момент во дворе указанного корпуса грузовики уже повредили газоны и бордюры, было дано указание об устранении данных дефектов в ближайшее время, а также установки препятствия для проезда тяжелой строительной техники.

9. Газ и котельная, отопление

9.1 Когда подключат газ к котельной № 2? (Galant)

Ответ: Сейчас с газом складывается следующая ситуация. Получены технические условия от Мособлгаза. Также получены документы по землеотводу для окончания строительства газопровода. В июле месяце котельная №2 будет подключена к газу. Были также сразу предупреждены о том. Что после подключения к газу нам необходимо готовится к повышению стоимости отопления примерно в 1,5 раза, данные тарифы будут действовать в течении примерно года и все зависит от ТЭК СУ-53, а именно о того на сколько быстро они смогут оформить все бумаги и администрация Красногорска включит котельную в свои списки. В данной ситуации, то есть до включения в списки, приблизительный тариф составит 1200р/Гкал. При включении котельной в указанные списки, тарифы на тепло будут соответствовать муниципальным. В настоящий момент котельная работает на солярке и всю разницу по оплате за Гкал между сборами с жителей и реальной стоимостью погашается СУ-155. Котельная № 2 предназначена для отопления 1 микрорайона и микрорайона «Спасский мост», её мощности запроектированы именно для удовлетворения данных потребностей.

Тут же мною были подняты следующие важные моменты. В настоящее время произошло выгорождение территории вокруг построенной котельной № 2. Я отметил, что выгороженная площадь не сопоставима с реальной потребностью для данной котельной и мы хотели бы знать, для чего необходима данная территория и возможно ли строительство второй котельной на данной территории.

Ответ: данная территория находится в собственности ТЭК СУ-53 и поэтому они огородили её на законных основаниях. Как планирует использовать данную территорию собственник, находится только в его ведении. Строительство рядом котельной не возможно по многим причинам и первая из них, это то, что никто не выдаст технических условий для строительства рядом второй котельной. Но собственник может распоряжаться своей землей и возводить на ней любые другие объекты.

9.2 Когда подключение к отоплению корпуса 5 мкрн 1? (deziree)

Ответ: в отопительном сезоне 2007-2008 гг. дом будет отапливаться.

9.3 Когда начнут строить котельную № 1? (Kalita)

Ответ: в настоящий момент выполнены следующие работы - расчищена и размечена площадка под строительство. Строительная часть будет окончена к маю 2007 года. Поставка оборудования - апрель 2007 года. Окончание пуско-наладочных работ  - август 2007 года. Лимиты на газ-апрель 2007 года.

Поднят вопрос переключения с одной котельной на другую.

Ответ: в настоящий момент все трассы отопления в микрорайонах закольцованы и готовы к испытаниям и дальнейшей эксплуатации. Переключение от одной котельной к другой составит не более 30 минут, при этом жители не испытают никакого дискомфорта, просто к колодцах будут переключены задвижки и теплоноситель пойдет по различным закольцованным схемам. Представленная ранее схема теплоснабжения не претерпела изменений.

9.4 Какие перспективы отопления домов 1а, 1б, 2а, 2б (мкр. 1) в отопительном сезоне 2007-2008г. (ИGORЬ)

Ответ: данные дома будут отапливаться в отопительном сезоне 2007-2008 гг.

9.5 Котельная №1 которая еще не построена должна отапливать недавно сданные ГК дома второй очереди (к примеру 3к3,3к1б...), если котельная не будет сдана к следующему отопительному сезону, то мощности котельной №2 не хватит на всех! Очень интересуют сроки строительства, монтажа, пуско-наладочных работ, не говоря уже о главном вопросе когда подведут ГАЗ? (Эдуард)

Ответ: все подробно было изложено в пункте 9.3

9.6 Будет ли пробное отопление дома мкр.1, корп.1б в этом отопительном сезоне? Хотелось бы после получения ключей делать ремонт, но есть ли гарантия что отопление будет в следующем отопительном сезоне? (Андрей75)

Ответ: подключать дома в зимнее время очень рискованно, потому, как могут быть выведены из строя сети, поэтому подключать дом в этом отопительном сезоне (при отрицательной температуре) не планируется. В следующем году дом будет отапливаться.

9.7 От какой все-таки котельной будут греться сданные дома второй очереди? От №2, как сообщалось ранее или еще не построенной №1? (smile1)

Ответ: по планам дома будут отапливаться от котельной № 1, но до завершения её строительства, дома будут подключены к котельной № 2, с учетом того, что ГС пока не будет отапливаться, также как и микрорайон «Спасский мост», мощности котельной № 2 хватит для отопления построенных домов.