Данный материал помещен для анализа текущей ситуации, а также для того, чтобы жители смогли ознакомиться с тем документом, в ознакомлении с которым они расписались, даже не видя его.

 

 

УТВЕРЖДЕН

Протоколом № 1 общего собрания лиц, которым будет принадлежать право

собственности на помещения в

многоквартирных домах

от «06» июня 2006 г.

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Павшиио-1»

г. Красногорск 2006 г.

1. Общие положения

1.1.   Товарищество собственников жилья «Павшино-1», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

  • 1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Павшино-1».
  • 1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Павшино-1».
  • 1.4.Место нахождения Товарищества: Московская область, г. Красногорск, ул. Павшинская пойма, мкр.1, д. 14, 1 этаж (технологическая часть).

1.5. Почтовый адрес Товарищества: Московская область, г. Красногорск, ул. Павшинская пойма, мкр.1, д. 14, 1 этаж (технологическая часть).

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества: Московская область, г. Красногорск, ул. Павшинская пойма, мкр.1, д. 14, 1 этаж (технологическая часть).

1.7.    Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9.  Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, других Собственников и Будущих собственников, в том числе по внесению обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению Многоквартирными домами, содержанию, Текущему ремонту Общего имущества, а также оплате за Коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы Собственников и Будущих собственников помещений в Многоквартирных домах в договорных отношениях с управляющей, Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. Термины и определения

2.1.При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Многоквартирные дома расположенные по адресам: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.1, корп. 8, корп. 9, корп. 10, корп.П, корп.12А, единые комплексы недвижимого имущества, включающие граничащие друг с другом земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания, в которых отдельные части предназначены для жилых и нежилых целей (Помещения) и находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников Помещений.

Помещение - часть Многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. К Общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в Многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Товарищество Товарищество собственников жилья «Павшино-1», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением Собственников и (или) Будущих собственников Помещений в Многоквартирных домах, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в Многоквартирных домах (Общим имуществом), обеспечения содержания и ремонта этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения Общим имуществом в Многоквартирных домах.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Будущий собственник - сторона договора инвестирования, либо предварительного договора купли-продажи с Инвесторами, либо другими лицами, осуществляющими реализацию строительства Многоквартирных домов.

Инвестор ЗАО «СУ-155» и ООО «Региональная финансово-строительная компания», которые в соответствии с Инвестиционным договором №1-П от 26 мая 2003 г. и Инвестиционным контрактом от 20 ноября 2004г. будут иметь право собственности на Помещения в Многоквартирном доме, для последующей продажи которых заключены предварительные договоры купли-продажи.

Член товарищества Собственник или Будущий собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Членские взносы - взносы членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.

Квартира - структурно обособленное Помещение в Многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном Помещении.

Доля в праве общей собственности - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как соотношение общей площади Помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Доля участия Будущего собственника - определяет его долю в общем объеме платежей за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту Общего имущества, другие работы и услуги. Доля участия Будущего собственника до оформления им права собственности на Помещение определяется как соотношение общей площади Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, которые будут относиться к Общему имуществу. Для расчета Доли участия Будущего собственника до завершения строительства и проведения БТИ обмеров Помещений используются данные об общей площади Помещения в соответствии с проектной документацией, а после проведения БТИ обмеров Помещений в соответствии с данными технической инвентаризации.

Коммунальные услуги - предоставляемые Собственникам и Будущим собственникам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (в том числе поставке бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставке твердого топлива при наличии печного отопления).

Обслуживающие организации - организации, оказывающие Собственникам, Будущим собственникам и лицам, пользующимся помещениями собственника, Услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах.

Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) Собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями Собственника.

Управление Многоквартирными домами - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Собственников и Будущих собственников Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников и Будущих собственников как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями Собственникам, Будущим собственникам помещений в Многоквартирных домах и лицам, пользующимся помещениями Собственника по: осмотру и текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов Общего имущества; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав Общего имущества; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества предоставляются в соответствии с требованиями Собственников помещений, установленными ими на общем собрании таких собственников.

Текущий ремонт общего имущества - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов Общего имущества и объектов, расположенных на входящем в состав Общего имущества земельном участке.

Содержание и ремонт общего имущества - уставная деятельность товарищества, осуществляемая штатными сотрудниками правления Товарищества, либо Управляющей организации, заключившей с Товариществом договор на управление Многоквартирными домами.

Капитальный ремонт ремонт Общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в Многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту Общего имущества, предусмотренные п.7.1.5. - 7.1.24. настоящего Устава, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по Капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за жилое помещение для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Обязательные платежи - плата за услуги и работы по управлению Многоквартирными домами, Содержанию, текущему ремонту Общего имущества, иные работы и услуги, а также плата за Коммунальные услуги.

В случае принятия Собственниками решения о выполнении работ и оказании услуг, предусмотренных п.7.1.31.-7.1.33. настоящего Устава, утверждения их перечня и стоимости, плата за такие услуги и работы входит в Обязательные платежи Собственников.

Работы и услуги, предусмотренные п.7.1.31. - 7.1.33. настоящего Устава, Будущие собственники оплачивают в размере, установленном управляющей организацией, осуществляющей Управление Многоквартирными домами. Плата за такие работы и услуги входит в Обязательные платежи Будущих собственников.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1.  Товарищество создано для осуществления следующих целей:

Управление комплексом недвижимого имущества (Общим имуществом) в Многоквартирных домах;

обеспечение эксплуатации Многоквартирных домов: заключение в интересах Собственников и Будущих собственников договора управления Многоквартирными домами или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на Многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение Общим имуществом в Многоквартирных домах;

представление законных интересов Собственников и Будущих собственников Помещений в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями;

представление законных интересов Собственников и Будущих собственников в судебных, государственных и муниципальных органах;

улучшение условий проживания Собственников и Будущих собственников;

сохранение и приращение Общего имущества;

модернизация Общего имущества.

3.2.  Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом Товарищества и решениями общего собрания Членов Товарищества либо общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.  Для выполнения предусмотренных Уставом целей Товарищество осуществляет в Многоквартирных домах следующие виды деятельности:

Управление недвижимым имуществом;

Управление эксплуатацией жилого фонда;

Управление эксплуатацией нежилого фонда;

Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, включая индивидуальное строительство и ремонт по заказам населения;

Обеспечение работоспособности электрических сетей, тепловых сетей, котельных;

Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого и нежилого недвижимого имущества, предоставление иных посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

Уборка территории, сбор и вывоз мусора, подметание и поливка улиц, дорог, мест стоянки автотранспортных средств, очистка от снега и льда посыпание песком или солью улиц, дорог;

Производство санитарно-технических работ, в том числе монтаж в зданиях и других объектах водопроводных систем (холодного и горячего водоснабжения, пожаротушения), канализационных систем, санитарно-технического оборудования, газовых систем и оборудования, отопительных, вентиляционных, холодильных систем и оборудования, систем кондиционирования воздуха, автоматических систем пожаротушения, а также установка и техническое обслуживание устройств управления системами центрального отопления, подсоединение к районным системам центрального отопления, ремонт и техническое обслуживание домовых отопительных котлов малой теплопроизводительности и бойлеров;

Производство электромонтажных работ, в том числе монтаж в зданиях и других объектах электропроводов, электроарматуры и электроприборов систем электросвязи, электрического отопления, радио- и телевизионных антенн, систем пожарной сигнализации, противовзломной (охранной) сигнализации, лифтов, эскалаторов молниеотводов и т.п.;

Монтаж систем освещения, монтаж сигнализации, арматуры, установка ставней, навесов, оград, защитных ограждений и т.п. из различных материалов во дворах, вокруг домов, промышленных предприятий;

Производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных, стекольных, изоляционных работ, а также прочих отделочных и завершающих работ;

Производство общестроительных работ по возведению зданий;

Производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализационных сетей, местных систем газоснабжения и прочих местных трубопроводов, местных воздушных и кабельных линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;

Устройство покрытий зданий и сооружений, в том числе монтаж несущих элементов покрытий, устройство кровли, обеспечение гидроизоляции зданий и сооружений;

Устройство покрытий полов и облицовка стен;

Чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования, проведение дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных работ;

Предоставление прочих услуг;

Прочая деятельность по техническому контролю, испытаниям и анализу.

3.4.  Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для Собственников и Будущих собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).

3.5. Собственники и Будущие собственники в Многоквартирных домах могут создать только одно Товарищество собственников жилья.

4. Право собственности на Помещения и Общее имущество.

Обязательные платежи членов Товарищества,

Собственников и Будущих собственников.

4.1. Собственнику принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение, а также права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

4.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

4.3.  Собственник и Будущий собственник вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

4.4.  Общее имущество в Многоквартирном доме находится в общей долевой собственности Собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются Общим имуществом.

Уменьшение размера Общего имущества возможно только при проведении реконструкции, помещения и с согласия всех Собственников.

Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого Собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

4.5. Переустройство или перепланировка Общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению Собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

4.6. Часть Общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части Общего имущества осуществляется по соглашению Собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

Пользование заинтересованным лицом Общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования Общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

4.7. Земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками, достигнутому в соответствии с установленной настоящим уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

4.8. Собственник обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему Помещения.

4.9. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - Членские взносы), установленные решениями общих собраний Членов Товарищества.

Собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, а также иные расходы, связанные с Управление Многоквартирными домами (далее - Взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества

В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника и порядка ее внесения Собственники обязаны оплачивать за капитальный ремонт.

4.10. Собственники обязаны оплачивать Коммунальные услуги. Будущие собственники обязаны оплачивать Коммунальные услуги с момента приемки Многоквартирных домов в эксплуатацию.

4.11. Будущие собственники обязаны оплачивать услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту Общего имущества, другие работы и услуги, предусмотренные п.7.1.31.-7.1.33, настоящего Устава, с момента приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Будущие собственники обязаны вносить Обязательные платежи: Плату за жилое помещение, Коммунальные услуги, а также прочие работы и услуги, предусмотренные П.7.1.31.-7.1.33, настоящего Устава, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций. Сбор и перечисление Товариществом платежей Будущих собственников осуществляется по поручению Инвесторов.

4.12.    Члены Товарищества обязаны вносить Членские взносы, Плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов- квитанций в порядке, установленном правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей Собственников помещений осуществляется по поручению таких Собственников. Не являющиеся членами Товарищества Собственники помещений вносят обязательные платежи и Взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирных домах с Собственниками помещений не являющимися членами Товарищества.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Собственниками и Будущими собственниками обязательств по внесению Платы за жилое помещение, Взносов, платы за Коммунальные и прочие услуги Товарищество вправе предъявить Собственнику или Будущему собственнику, являющемуся Членом Товарищества, требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Товариществом требования Собственник или Будущий собственник, являющийся Членом Товарищества, обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Не использование Собственником принадлежащего ему Помещения или отказ от пользования Общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

4.10. В случае принятия Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирными домами они обязаны возместить расходы Товарищества или Управляющей организации, с которой Товариществом заключен договор на управление, по ранее заключенным договорам.

5. Членство в Товариществе.

5.1.Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся Собственниками или Будущими собственниками Помещений.

5.2.  Членство в Товариществе возникает у Собственника или Будущего собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

5.3.  Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. В случае если Помещение принадлежит нескольким Собственникам на праве общей собственности, или будет принадлежать нескольким Будущим собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5.6. Приём в Товарищество новых Членов производится правлением по их заявлению. Исключение из членов Товарищества производится на общем собрании членов Товарищества по представлению правления (председателя правления) Товарищества.

6. Средства и имущество Товарищества.

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Многоквартирных домов, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

6.2. Средства Товарищества состоят из:

членских взносов;

вступительных взносов;

взносов Собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление Общим имуществом в Многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению Многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества, иные работы и услуги, а также плата за коммунальные услуги);

платежей Собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, в случае принятия ими решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого Собственника;

доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации Общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов Коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

прочих поступлений.

6.3.  По решению общего собрания Членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

7. Права Товарищества

7.1.Товарищество имеет право:

7.1.1. заключать договор управления Многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте Общего имущества в Многоквартирном доме, договоры об оказании Коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Членов Товарищества;

7.1.2. определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

7.1.3. определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Многоквартирного дома;

7.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры обязательных и других платежей и взносов для каждого Собственника помещения в Многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на Общее имущество, включая размер членских взносов для членов Товарищества;

7.1.5. выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения -- выполнять работы по Капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников и Будущих собственников договоров собслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

7.1.6. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет Собственников и Будущих собственников;

7.1.7. представлять интересы Собственников и Будущих собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с Управлением Многоквартирными домами;

7.1.8. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

7.1.9. осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

7.1.10. осуществлять по поручению Собственников своими силами или путем привлечения третьих лиц начисление, сбор и перечисление обязательных и других платежей организациям, предоставляющим жилищные, Коммунальные и прочие услуги;

7.1.11. осуществлять по поручению Инвесторов своими силами или путем привлечения третьих лиц начисление, сбор и перечисление платежей Будущих собственников организациям, предоставляющим жилищные, Коммунальные и прочие услуги;

7.1.12. подготавливать предложения Собственникам по проведению Капитального ремонта, по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту, а также проводить расчет расходов на их проведение

7.1.13. осуществлять проверку технического состояния Общего имущества;

7.1.14. подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества;

7.1.15. принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на Многоквартирные дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

7.1.16. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, документов, подтверждающих право Будущих собственников на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;

7.1.17. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников и Будущих собственников на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

7.1.18. выдавать Собственникам и Будущим собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий;

7.1.19. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию

7.1.20. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

7.1.21. распоряжаться Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание и Текущий ремонт, в случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта - на Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Членами Товарищества;

7.1.22. реализовывать мероприятия по ресурсосбережению;

7.1.23. организовывать доступ в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

7.1.24. в предусмотренных законодательством РФ случаях проводить паспортизацию Помещений и Многоквартирных домов;

7.1.25. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

7.1.26. составлять перечень Общего имущества;

7.1.27. приобретать средства пожаротушения;

7.1.28. проводить от имени и за счет Собственников и Будущих собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.);

7.1.29. участвовать в приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию;

7.1.30. осуществлять страхование имущества Товарищества и Общего имущества по решению общего собрания Членов Товарищества;

7.1.31. выполнять работы для Собственников и Будущих собственников и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;

7.1.32. совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на Управление Многоквартирными домами;

7.1.33. выполнять иные функции в соответствии с решениями Собственников и Будущих собственников;

7.1.34. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

7.1.35. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы Собственников помещений в Многоквартирных домах, Товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть Общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть Общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность Собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет Собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.2. Предусмотренные п. 7.1. настоящего Устава права возникают у Товарищества с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

7.3. Товарищество вправе средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату работ по Капитальному ремонту, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Товариществом и/или третьими лицами в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

7.4.Товарищество вправе выбрать управляющего (индивидуального предпринимателя) или управляющую организацию, и передать ей полномочия, предусмотренные п. 7.1.5.-7.1.33 настоящего Устава, на основании договора.

В случае передачи полномочий, предусмотренных п. 7.1.5.-7.1.33. настоящего Устава, управляющей организации, последняя вправе по решению общего собрания Членов

Товарищества за счет собственных средств осуществлять инвестиции в приращение, обеспечение сохранности и безопасности Общего имущества.

Для реализации правомочий Товарищества, предусмотренных п. 7.1.1.-7.1.4. настоящего Устава, Товарищество вправе передать управляющей организации или управляющему на основании договора полномочия по составлению сметы расходов Товарищества и по расчету на основе сметы расходов Товарищества размеров платежей, сборов и Взносов для каждого Собственника.

7.5.    Товарищество не вправе передать предусмотренные п.7.1.1.-7.1.4., 7.1.34. 7.1.35. настоящего Устава полномочия третьим лицам.

7.6.  В случае неисполнения Собственниками и Будущими собственниками помещений своих обязанностей по участию в Обязательных и других платежах Товарищество в судебном  порядке  вправе потребовать принудительного возмещения обязательных и других платежей и взносов, а также неустойки (пени).

7.7.   Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

8. Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава;

8.1.2. исполнять полномочия, предусмотренные п. 7.1.1.-7.1.33. настоящего Устава, самостоятельно, либо передать полномочия, предусмотренные п.7.1.5.-7.1.33 настоящего Устава управляющей организации или управляющему;

8.1.3.представлять законные интересы Собственников и Будущих собственников в договорных отношениях с Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

8.1.4. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме с Собственниками, не являющимися Членами Товарищества;

8.1.5. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

8.1.6. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества своими силами или путем заключения в интересах Собственников и Будущих собственников договора управления с управляющей организацией или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, а также путем контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на Многоквартирные дома, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

8.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению Общим имуществом или препятствующих этому;

8.1.8. в случае передачи полномочий, предусмотренных п. 7.1.5.-7.1.33 настоящего Устава, управляющей организации или управляющему, контролировать исполнение управляющей организацией или управляющим договорных обязательств;

8.1.9.    в случае заключения от имени и за счет Собственников и Будущих собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

8.1.10.      в случае передачи управляющей организации или управляющему полномочий по составлению сметы расходов Товарищества и по расчету на основе сметы расходов Товарищества размеров Членских взносов, Обязательных платежей, Взносов для каждого Собственника, осуществлять контроль за правильностью проведения соответствующих расчетов;

8.1.11.      в случае привлечения на основании договора третьих лиц для осуществления начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников и Будущих собственников за жилое помещение, Коммунальные и прочие услуги, осуществлять контроль за исполнением третьими лицами договорных обязательств;

8.1.12.    обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении   условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

8.1.13. обеспечивать выполнение всеми Собственниками и Будущими собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их Долями в праве общей собственности на данное имущество и долями участия Будущих собственников, а также обязанностей Собственников по капитальному ремонту Общего имущества;

8.1.14. требовать выполнение Собственниками и Будущими собственниками обязательств по своевременному внесению Взносов, Платы за жилое помещение, Коммунальные и прочие услуги, а также других платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями общего собрания Членов Товарищества;

8.1.15. осуществлять контроль за использованием Собственниками принадлежащих им Помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

8.1.16. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

8.1.17. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

8.1.18. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников помещений;

8.1.19. информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества;

8.1.20. передавать полномочия, предусмотренные п. 7.1.4.-7.1.33. настоящего Устава, только одной управляющей организации (управляющему);

8.1.21. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

8.1.22. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) или обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

8.1.23. выдавать Собственникам Помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

8.1.24. исполнять поручения членов Товарищества и Инвесторов в рамках уставной деятельности;

8.1.25. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

8.1.26. выполнять иные обязанности в пределах предоставленных Собственниками полномочий;

8.1.27. хранить документы Товарищества:

учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

делопроизводство Товарищества;

акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

 

8.2.Товарищество хранит предусмотренные в п.8.1.27. Устава документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.

9. Права Членов Товарищества

9.1.Член Товарищества имеет право:

9.1.1. после государственной регистрации права собственности на Помещение самостоятельно распоряжаться им;

9.1.2. участвовать в общем собрании Членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

9.1.3. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

9.1.4. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества через его органы контроля;

9.1.5. добровольно выйти из состава Членов Товарищества;

9.1.6. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

9.1.7. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему Помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

9.1.8. поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;

9.1.9.     осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

10. Обязанности Членов Товарищества

10.1. Член Товарищества обязан:

10.1.1. бережно относиться к Общему имуществу Многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

10.1.2. поддерживать принадлежащее ему Помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания Общего имущества;

10.1.3. использовать принадлежащее ему Помещение в соответствии с его целевым назначением;

10.1.4. выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания Членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

10.1.5. не нарушать права других Собственников и Будущих собственников;

10.1.6. нести бремя содержания принадлежащего Помещения, Общего имущества;

10.1.7. своевременно оплачивать членские взносы, налоги и Обязательные платежи: Плату за жилое помещение и Коммунальные и прочие услуги;

10.1.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

10.1.9.  за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему Помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к Общему имуществу;

10.1.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, уполномоченной им управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

10.1.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

10.1.12. участвовать в общих собраниях Членов Товарищества;

10.1.13. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба Общему имуществу;

10.1.14. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

10.1.15. за свой счет устранять ущерб нанесенный им самим, а также проживающими в его помещении лицами, имуществу других Собственников, Будущих собственников и Инвесторов;

10.1.16. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему Помещения;

10.1.17. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;

10.1.18. соблюдать иные установленные общим собранием Членов Товарищества требования.

11. Органы управления и контроля Товарищества

11.1.  Органами управления Товарищества являются:

общее собрание Членов Товарищества;

правление Товарищества.

11.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание Членов Товарищества.

11.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

11.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

12. Общее собрание Членов Товарищества

12.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

12.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, обладающих не менее 25% голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

12.3.  Организация общего собрания членов Товарищества:

12.3.1. Уведомление о проведении общего собрания Членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вручается Членам Товарищества под расписку, либо высылается в письменной форме путем простого почтового отправления по адресу его регистрации по месту жительства, либо вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех Собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений).

По просьбе Члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания Членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за неуведомление Членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания Членов Товарищества.

12.3.2. В уведомлении о проведении общего собрания Членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание Членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

12.3.3. Количество голосов, которым обладает каждый Член Товарищества на общем собрании Членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Количество голосов, которыми обладает Член Товарищества, являющийся Будущим собственником, пропорционально его Доле участия. Инвестор обладает количеством голосов, пропорционально размеру общей площади помещений, на которые он приобретает права в качестве результата совместной инвестиционной деятельности.

12.3.4. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им Помещений и решаемых вопросов.

12.3.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченного им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Товарищества.

12.3.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

12.3.7.   Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании Членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.5. настоящего Устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для Собственников помещений не являющихся членами Товарищества.

12.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

12.4.1. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

12.4.2. принятие решения о получении Товариществом заемных средств, включая банковские кредиты;

12.4.3. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

12.4.4. принятие решений о сдаче в аренду части Общего имущества;

12.4.5. предоставление сервитутов или иных прав пользования Общим имуществом;

12.4.6. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

12.4.7. предоставление в пользование или ограниченное пользование части Общего имущества;

12.4.8. внесение изменений в Устав Товарищества;

12.4.9. избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.4.10. утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества и их стоимости;

12.4.11. установление размеров Платы за жилое помещение и взносов для всех Собственников помещений, а также членских взносов для Членов Товарищества;

12.4.12. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

12.4.13. принятие решений о страховании имущества Товарищества и Общего имущества;

12.4.14. передача управляющей организации или управляющему предусмотренных настоящим Уставом полномочий по управлению Многоквартирными домами;

12.4.15. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

12.4.16. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.4.17. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда;

12.4.18. определение размера вознаграждения членам правления Товарищества;

12.4.19. исключение из членов Товарищества;

12.4.20. утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссии сведений об ознакомлении правлением Товарищества с данным заключением;

12.4.21. другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.4.22. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.5. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 12.4.1. - 12.4.7. настоящего устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13. Правление Товарищества

13.1.   Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания Членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества.

13.2.   Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию Членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

13.3.    Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

13.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

13.5. В обязанности правления Товарищества входят:

13.5.1.  оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

13.5.2.    соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

13.5.3.       контроль за своевременным внесением Членами Товарищества, Собственниками и Будущими собственниками установленных Обязательных платежей и членских взносов;

13.5.4. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

13.5.5. управление Многоквартирными домами или заключение договора на передачу полномочий по управлению, предусмотренных п. 7.1.5.-7.1.33. настоящего Устава

13.5.6. заключение договоров на обслуживание и ремонт Общего имущества;

13.5.7. прием в Товарищество новых членов;

13.5.8. наем и увольнение работников для обслуживания Многоквартирных домов;

13.5.9. заключение от имени Собственников и Будущих собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества, предоставлению Коммунальных и прочих услуг;

13.5.10. ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

13.5.11. Вывешивание уведомлений о проведении общего собрания Членов Товарищества в местах общего пользования (подъездах, прилифтовых), созыв и проведение общего собрания Членов Товарищества;

13.5.12.   заключение трудового договора с председателем правления Товарищества;

13.5.13.    установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

13.5.14.   установление фактов причинения вреда имуществу Собственников, Будущих собственников, Инвесторов;

13.5.15.     хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирные дома, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

13.5.16. выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

13.5.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

13.5.18. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

13.5.19.      разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;

13.5.20. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для Собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

13.5.21. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

13.5.22.     осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

13.5.23. прекращение полномочий председателя правления и выборы нового;

13.5.24. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

13.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

13.7. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

13.8.    Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

13.9.  Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим уставом порядке сметой расходов Товарищества.

13.10.    Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

14. Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок три года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

14.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

14.3.    Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

14.4.  Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

14.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления сохраняются до избрания правлением Товарищества нового Председателя.

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

15.1.     Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием Членов Товарищества на срок не более, чем на два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание Членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

15.2.   Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии или ревизор должен иметь экономическое или бухгалтерское образование.

15.3.  Ревизионная комиссия (ревизор):

регулярно контролирует исполнение сметы расходов Товарищества и правильность начисления всех членских взносов, обязательных и иных платежей;

представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов;

отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

15.4.     Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

15.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и законодательством РФ.

15.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

15.6.1. проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

15.6.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов правления Товарищества;

15.6.3.    предоставлять отчет о результатах ревизии на общее собрание членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет предоставляется на общее собрание членов Товарищества только после ознакомления с ним правления Товарищества;

15.6.4. информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;

15.6.5. контролировать своевременность рассмотрения правлением Товарищества и его председателем заявлений членов Товарищества.

15.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

15.8. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

16.        Ведение делопроизводства в Товариществе

16.1. Протоколы общих собраний Членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.2. В случае принятия решения о поименном голосовании постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования.

16.3.     Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизор) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.4.  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

17.        Прекращение деятельности Товарищества

17.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

17.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

17.3.  Товарищество ликвидируется:

17.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения Многоквартирных домов.

17.3.2. По решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирными домами.

17.3.3. В случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в Многоквартирном доме.

17.3.3. По решению суда.

17.4.  При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив, на территории, которой расположено Товарищество.

18. Заключительные положения

18.1.    Устав Товарищества утверждается общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на Помещения в Многоквартирных домах, и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

18.2.  Изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения общего собрания Членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

18.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

 


ИФНС России по г.Красногорску М.О.

В Единый государственный реестр

. ~.я,,«ыый**и* лии внесена запись,


И-_._.,.

Экземпляр документа хранится в регистрирующем'органе ИФНС Росс па f.KBaeMQropCKyJd.O.