Материал предоставлен пользователем НВ, для возможного применения на практике.

"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель правления товарищества


"   "_________________200 г.
М.П.


ИНСТРУКЦИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПРИ ПРИЕМЕ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ


1. Общие положения
2. Техническая документация передаваемая товариществу
3. Лестничные клетки
4. Подвалы и технические подполья
5. Внешнее благоустройство здания и территории
6. Озеленение
7. Фундаменты и стены подвалов
8. Стены
9. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
10. Перекрытия
11. Крыши
12. Специальные мероприятия
13. Теплоснабжение
14. Внутридомовое электрооборудование
15. Заключительные положения

1. Общие положения
1.1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, далее – Правила, и определяет требования при приеме на техническую эксплуатацию вновь построенных жилых домов от заказчика (застройщика) с целью:
• обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту товариществом собственников жилья, далее – товариществом, или уполномоченными управляющим и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;
• устранения заказчиком (застройщиком), в течении гарантийного срока, выявленных недостатков при производстве строительно – монтажных работ.
1.2. Настоящая инструкция предназначена для руководства уполномоченными представителями товарищества, являющимися членами рабочих и государственных комиссий по приему и передаче в эксплуатацию вновь построенных жилых домов.


2. Техническая документация передаваемая товариществу
В состав технической документации входит:
• план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
• акты приемки жилого дома от строительной организации;
• паспорта лифтового хозяйства;
• технический паспорт домовладения;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

3. Лестничные клетки
3.1. Лестничные клетки должны быть выполнены в соответствии с проектом, а также:
3.1.1. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.1.2. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.
3.1.3. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (см. таблицу).

Наименование помещения и освещаемого
оборудования

Освещенность в помещении, лк

Плоскость для которой нормируется освещенность

люминесцентные
лампы лампы накаливания
Лестничные клетки
жилых зданий 10 3 На уровне пола лестничных ступеней
Лифтовые холлы жилых
зданий 20 7 То же
Поэтажные холлы жилых зданий 20 7 То же
Вестибюли жилых зданий 30 10 То же

Колясочные
20
20 Условные площадки,
расположенные на расстоянии 3 м от светильника
Шахты лифтов 5 То же
Кладовые 10 То же
Машинные отделения
лифтов 30 То же
Чердаки 5 То же

3.1.4. Окраска лестничных клеток должна производиться улучшенными высококачественными, безводными составами:
• поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
• не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
• не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.1.5. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь само закрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения тепловых потерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии само закрывающих устройств в притворах дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки.
3.1.6. На площадке перед наружными входными дверями должны быть установлены скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.1.7. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

Элементы лестницы:
• минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;
• допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок - не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;
• отклонение перил от вертикали - не более 6 мм.

4. Подвалы и технические подполья
4.1. Подвалы и технические подполья должны соответствовать проекту, а также:
4.1.1. В подвалах и подпольях с глухими стенами следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
4.1.2. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов.

5. Внешнее благоустройство здания и территории
5.1. Внешнее благоустройство здания и территории должны соответствовать проекту, а также:
5.1.1. На фасаде жилого дома в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
5.1.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны быть размещены у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде дома.
5.1.3. Флагодержатели устанавливаются на фасаде дома по проекту, утвержденному городской (районной) архитектурной службой.
5.1.4. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков должны быть размещены на цоколе здания, камерах, магистралях и колодцах водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.
5.1.5. Территория домовладения должна иметь:
• хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
• площадку для отдыха взрослых;
• детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других осуществляются в соответствии с установленными требованиями.
5.1.6. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.
5.1.7. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7 - 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.
5.1.8. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.
5.1.9. Мусоросборники должны быть размещены на расстоянии от окон до дверей жилого здания не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
5.1.10. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.
5.1.11. На территории домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

6. Озеленение
6.1. Озеленение должно быть выполнено согласно проекта, а также:
6.1.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
6.1.2. Ящики для цветов устанавливаются на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

7. Фундаменты и стены подвалов
7.1. Фундаменты и стены подвалов выполняются согласно проекта, а также:
7.1.1. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола тех. подполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома) и оборудуются жалюзийными решетками.
7.1.2. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
7.1.3. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом.
7.1.4. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
7.1.5. Обеспечена исправная, достаточная теплоизоляция внутренних трубопроводов и стояков. Устранены протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.
Обеспечена надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
7.1.6. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.
Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
7.1.7. В технических подпольях полы должны быть с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.
7.1.8. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях должны быть бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.
7.1.9. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

8. Стены
8.1. Стены должны быть выполнены в соответствии с проектом, а также:
8.1.1. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.
8.1.2. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
8.1.3. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
• водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
• воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
• теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
• вертикальных 2 - 3 мм;
• горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками).

8.1.4. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.
8.1.5. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3 - 4 мм; трещины в защитном слое не допустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.
8.1.6. Отметки водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).
8.1.7. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.
8.1.8. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
• керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%;
• пенобетона - 10%;
• газобетона - 10%.
Влажность стен:
• кирпичных - 4%;
• железобетонных (панельных) - 6%;
• керамзитобетонных - 10%;
• утеплителя в стенах - 6%.
8.1.9. В кирпичных стенах обеспечивается:
• правильное расположение гидроизоляции стен;
• толщина в соответствии с проектом;
не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.
8.1.10. Окраску фасадов здания должна быть произведена согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
8.1.11. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.
8.1.12. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

9. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры должны быть выполнены в соответствии с проектом, а также с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

10. Перекрытия
10.1. Перекрытия должны быть выполнены в соответствии с проектом, а также:
10.1.1. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку).
10.1.2. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.
10.1.3. Не плотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

11. Крыши
11.1. При устройстве крыш должны соблюдаться следующие условия:
11.1.1. Соответствие проектным решениям.
11.1.2. Проектная высота вентиляционных устройств;
11.1.3. Достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
11.1.4. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.
11.1.5. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
11.1.5. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.
11.1.6. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих ограждений, необходимо надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.
11.1.7. Обеспечение вентиляции крыш:
• чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;
• бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов;
• крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.
• исправность системы водостока;
• протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
• водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
• стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;
11.1.8. Водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
11.1.9. Обеспечение достаточной высоты вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.
11.1.10. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.
11.1.11. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

11.2. Совмещенные (бесчердачные) крыши
Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.
Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

11.3. Крыши чердачные
11.3.1. Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:
• достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
• наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м;
• вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;
• утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
• утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
• вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
• двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа

11.3.2. Теплый чердак.
• высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6 - 0,7 м;
• отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;
• отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
• отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;
Теплые чердаки должны иметь:
• герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
• межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
• предохранительные решетки с ячейками 30 х 30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;
• двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. - заделаны. Входные двери в чердачное помещение должны иметь устройство контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;

11.4. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с утопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

11.5. Мастичные кровли.
Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.

11.6. Стальные кровли.
Требуется обеспечить:
• плотность гребней и лежачих фальцев;
• отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах;
• плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

11.7. Асбестоцементные кровли.
Требуется обеспечить:
• плотное покрытие конька кровли;
• исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается:
в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.
Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

11.7. Водоотводящие устройства
11.7.1. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации.
Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.
11.7.2. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
11.7.3. В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.
11.8. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами.
11.9. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей.

12. Специальные мероприятия
12.1. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
12.2. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные доводчики с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
12.3. Жилая застройка должна быть отделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее 200 м; для железнодорожных линий I и II категорий - не менее 150 м; для железнодорожных линий III и IV категорий и не менее 100 м от станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железнодорожной линии в выемке или устройства вдоль линии шумозащитных экранов минимальные значения ширины защитной зоны могут быть уменьшены на основании акустического расчета, но не более чем 50 м.
12.4. При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выямки, валы, стенки-барьеры или здания - экраны различного функционального назначения, размещаемые на прилегающей территории (гаражи, здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.

13. Теплоснабжение

13.1. Тепловые узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, техническими паспортами смонтированного оборудования.
Должна быть выполнена наладка внутридомовых сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
13.2. Должны производиться учет и контроль расхода энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (тепловые и водяные счетчики), установки поквартирных водяных и газовых счетчиков;
13.3. Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:
• элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2);
• системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2);
• системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2);
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2).
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже +5 град. С.

Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
• система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45 град. С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
• давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.;
• если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых трубопроводов время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.).

Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.

Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:
• не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
• при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см2);
• при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01 (0,1 кгс/см2);
• при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.
Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.
При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем.

14. Внутридомовое электрооборудование
В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фото релейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства.

15. Заключительные положения
15.1. В настоящей инструкции рассмотрены основные требования при приёме вновь построенного дома, соблюдение которых необходимы для дальнейшей успешной эксплуатации жилищного фонда в соответствии с Правилами.
15.2. Не вошедшие в настоящую инструкцию конструктивные элементы и части инженерного оборудования следует принимать в строгом соответствии с проектными решениями.