ДОГОВОР на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

Внимание! Это первоначальная редакция формы договора. Впоследствии в нее были внесены изменения.
Подробности читайте в теме "Договор на управление домом с изменениями" .


ДОГОВОР №_
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома


Московская область, г. Красногорск                                                                                                     «__ » _____________ 200 года
(Ф.И.О.)
имеющий (-ая) паспорт _______________________ , выданный « ___ »
зарегистрированный (-ая) по месту жительства по адресу: ____________________
который (-ая) будет являться на основании договора №  _________________ от « ____________________» г. о
  заключенного _______________________________- с   собственником__________________________________________
помещения, обшей площадью кв.м., расположенного по адресу: Московская область
 ______________________________________________________________ (далее - Помещение), именуемый (-ая) в дальнейшем
до государственной регистрации права собственности на Помещение «Будущий собственник», а после нее - «Собственник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАВШИНО», в лице Генерального директора Брагина Павла Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №3 к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Будущий собственник (Собственник) передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:
2.1.1. выполнение работ и оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренных в Приложении №2 к настоящему Договору, а в случае принятия общим собранием Собственников соответствующего решения - выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников и Будущих собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;
2.1.2. оказание дополнительных услуг, в соответствии с перечнем, установленным в Приложении №4 к настоящему Договору;
2.1.3. осуществление самостоятельно выбора Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников и Будущих собственников;
2.1.4. представление интересов Собственников и Будущих собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом.
2.1.5. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам и Будущим собственникам жилищных, Коммунальных услуг (ресурсов), а также прочих услуг;
2.1.6. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.1.7. осуществление по поручению Будущего собственника (Собственника) своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей Собственников и Будущих собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, единовременных взносов, а также платежей за прочие услуги, и перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные, Коммунальные и прочие услуги;
2.1.8. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
2.1.9. установление фактов причинения вреда имуществу Собственников и Будущих собственников;
2.1.10. подготовка предложений Собственникам и Будущим собственникам по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника;
2.1.11. проверка технического состояния Общего имущества;
2.1.12. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества;
2.1.13. расчет размеров платежей, сборов и взносов, целевых взносов для каждого Собственника и Будущего собственника;
2.1.14. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
2.1.15. прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников и Будущих собственников на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.16. выдача Собственникам и Будущим собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.18. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, копий документов, подтверждающих право Будущих собственников на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещениях;
2.1.19. подготовка предложений Собственникам по вопросам Капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;
2.1.20. реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.21. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;
2.1.22. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
2.1.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;
2.1.24. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников и Будущих собственников;
2.1.25. оказание прочих услуг Будущим собственникам и Собственникам.
2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями Будущего собственника и Собственника.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.    Управляющая компания обязана:

3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.1.2. после утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию до государственной регистрации права собственности Будущего собственника на Помещение исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.18. настоящего Договора;
3.1.3. после государственной регистрации права собственности Будущего собственника на Помещение исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.19. настоящего Договора;
3.1.4. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, перерасчета и перечисления платежей Будущих собственников и Собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, единовременных взносов, а также платежей за прочие услуги, контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств.

3.2.    Управляющая компания вправе:

3.2.1. выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.2. проводить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников и Будущих собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, а также прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
3.2.5. после утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию до государственной регистрации права Будущего собственника на Помещение совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1.1.-2.1.18., 2.1.21., 2.1.23.-2.1.25. настоящего Договора
3.2.6. после государственной регистрации права Будущего собственника на Помещение совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.7. принимать меры по взысканию задолженности Собственников и Будущих собственников по оплате за услуги и работы по Управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные и прочие услуги;
3.2.8. представлять интересы Собственников и Будущих собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;
3.2.9. по решению общего собрания Собственников инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;
3.2.10. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, оплату работ по Капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

3.3.    Будущий собственник (Собственник) обязуется:
3.3.1.    передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.3.2. вносить Плату за жилое помещение, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему Договору, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.3.3. своевременно вносить предусмотренные разделом 4 настоящего Договора платежи;
3.3.4. использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.5. бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
3.3.6. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Будущему собственнику (Собственнику) имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;
3.3.7. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
3.3.8. соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;
3.3.9. в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности заранее согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении;
3.3.10. проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на Помещение;
3.3.11. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
3.3.12. немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.13. предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Собственника и Будущего собственника на случай проведения аварийных работ;
3.3.14. допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.15. с момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное в нем число и время в Управляющую компанию;
3.3.16. не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;
3.3.17. ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.18. в течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки;
3.3.19. при отчуждении Помещения третьим лицам, либо уступке прав по договору о приобретении Помещения обеспечить заключение Управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома на условиях настоящего Договора в течение 3 (Трех) дней с момента перехода прав;
3.4.    Будущий собственник (Собственник) вправе:
3.4.1. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения, а после государственной регистрации права собственности на Помещение - владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением;
3.4.2. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.

3.5.    Будущий собственник (Собственник) не вправе:
3.5.1.    проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу, а также иного Общего имущества;
3.5.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.5.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.5.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных слуг;
3.5.5. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
3.5.6. после государственной регистрации права собственности на Помещение осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на Помещение.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Размер Платы за жилое помещение устанавливается Управляющей компанией за каждый кв.м. общей площади Помещения и может быть изменен по решению общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, проведенном в установленном законодательством РФ порядке.
4.2. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.23. - 2.1.25. настоящего Договора, а также порядок ее внесения до государственной регистрации права собственности Будущего собственника на Помещение устанавливается Управляющей компанией, а после государственной регистрации права собственности Собственника на Помещение устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3. Размер платы за дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему Договору, устанавливается Управляющей компанией.
4.4. Размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. До ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию Размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.
4.5. Единовременный взнос, связанный с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно- строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению,
устанавливается в размере    рублей за 1 кв.м. общей площади Помещения и вносится Будущим собственником
пропорционально общей площади Помещения, которое будет ему принадлежать на праве собственности.
4.6. С момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию до государственной регистрации права собственности на Помещение Будущий собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит Плату за жилое помещение пропорционально общей площади Помещения, которое будет ему принадлежать, а также плату за дополнительные услуги по организации доступа в Многоквартирный дом и консьерж, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров. Оплата дополнительной услуги консьерж начинается с начала ее фактического оказания.
4.7. Будущий собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит на расчетный счет Управляющей компании плату:

- за отопление Помещения с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию;
- за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение Помещения - с момента подписания акта приема- передачи ключей от Помещения.

4.8. Будущий собственник обязуется в течение четырех месяцев с момента подписания акта приема-передачи ключей от Помещения оплачивать дополнительные услуги по вывозу крупногабаритного мусора пропорционально общей площади Помещения на основании выставляемых ему платежных документов на расчетный счет Управляющей компании.
4.9. Будущий собственник обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию внести авансом за 4 (четыре) месяца вперед предусмотренную п.4.5,-4.7. настоящего Договора Плату за Коммунальные услуги, Плату за жилое помещение, а также плату за дополнительные услуги по организации доступа в Многоквартирный дом и консьерж, а также единовременный взнос, предусмотренный п.4.4. настоящего Договора, на основании выставленных ему Управляющей компанией платежных документов. Будущий собственник обязуется до подписания акта приема-передачи ключей от Помещения внести авансом за 4 (четыре) месяца вперед предусмотренную п.4.8. настоящего Договора плату за дополнительные услуги по вывозу крупногабаритного мусора на основании выставленных ему Управляющей компанией платежных документов.
4.10.После государственной регистрации права собственности на Помещение Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит Плату за Коммунальные услуги и Плату за жилое помещение пропорционально общей площади принадлежащего ему Помещения, а также плату за дополнительные услуги по организации доступа в Многоквартирный дом и консьерж, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров. Оплата дополнительной услуги консьерж начинается с начала ее фактического оказания

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. Управляющая компания не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении ей документов, указанных в п. 2.1.14. настоящего Договора, на весь период до их предоставления.
5.3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
5.5. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Будущим собственником (Собственником) предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей компанией указанного требования Будущий собственник (Собственник) обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, по день фактического расчета включительно.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1.    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до принятия общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме решения об изменении способа управления Многоквартирным домом.
6.2. Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1.1.-2.1.18, 2.1.21., 2.1.23.-2.1.25. настоящего Договора, передаются Будущим собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента подписания приемочной комиссией акта о приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию.
6.3. Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора, передаются Собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента государственной регистрации права Собственника на Помещение.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники и Будущие собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1.    Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2.    В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.    Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
8.2.    Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
8.3.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:
1. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
2. Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.
3. Термины и определения.
4. Перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности Общего имущества.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 Будущий собственник (Собственник) Управляющая компания
Дата рождения:
Паспорт:    №    , выдан
Адрес регистрации:
ИНН



  
_______________/_______________

Юридический адрес: 143022, Московская область,
Одинцовский район, п. Летний отдых,
ОАО «Машиностроительный завод»       ОГРН 1065032050160  ИНН 5032148760/КПП503201001
ОКПО 93716300        Р/счет 40702810938110108819        в Донском ОСБ 7813/01688 г.Москвы
К/счет 30101810400000000225
БИК 044525225   

Генеральный директор
 ___________________  /П.С. Брагин/

М.П.     



Приложение № 1
к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от «_»    200_ г. № _

Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбуры.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений (переходные балконы «черной» лестницы).
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи.
13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
20. Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.
21. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
22. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Будущий собственник (Собственник) Управляющая компания
 _______________/_______________


Генеральный директор
 ___________________  /П.С. Брагин/

М.П. 



Приложение № 2
к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от «_»    200_ г. № _

Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.


1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.
2.1.    Содержание Общего имущества.
2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования.
2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.1.9. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
2.1.10. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
2.1.11. Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
2.1.12. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером..
2.1.13. Аварийный спил деревьев.
2.1.14. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
2.1.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
2.2.    Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.
2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
2.2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.
2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдаюших приборов.
2.2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
2.2.6. Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
2.2.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отоплении.
2.2.11. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов проведение профилактических работ.
2.2.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
2.2.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
2.2.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.
2.2.15. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
2.2.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
2.2.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
2.2.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.
2.2.19. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
2.3.    Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
2.3.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах.
2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
2.4.    Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
о Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
о Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, полив территории.
о Прочистка решеток ливневой канализации.
о Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия.
2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период
о Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.
о Обработка тротуаров антигололедными реагентами.
3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.
3.1. Фундаменты.
3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.
3.2.    Стены и фасады.
3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.
3.3.    Крыши.
3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.
3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.
3.4.    Оконные и дверные заполнения.
3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
3.5.    Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
3.6.    Мусоропроводы
3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
3.7.    Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
3.7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
3.7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
3.7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
3.7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
3.7.5. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.
3.8.    Система электроснабжения.
3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
3.8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
3.9.    Система газоснабжения (при ее наличии).
3.9.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:
о Замена и восстановление креплений,
о Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

 Будущий собственник (Собственник) Управляющая компания
 _______________/_______________


Генеральный директор
 ___________________  /П.С. Брагин/

М.П. 



Приложение № 3
к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного домаот    200 _ г. № _

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.
Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.
Многоквартирный дом - расположенный по адресу: Московская область, _____________________________________,
единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
Будущий собственник - лицо, которое будет иметь право собственности на Помещение в Многоквартирном доме на основании договора №    от «    »    200    г. о    , заключенного с _____________________________. Будущий собственник является потребителем Коммунальных услуг.
Коммунальные услуги - предоставляемые Собственникам и Будущим собственникам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению.Содержание - содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору.
Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору.
Капитальный ремонт - ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту, размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений.
Плата за жилое помещение - платеж, взимаемый с Собственника и Будущего собственника за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные п. 2.1.1.- 2.1.20. и Приложением №2 настоящего Договора. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за жилое помещение для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.
Доля участия Собственника - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Собственника за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту Общего имущества в них, дополнительные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на Многоквартирный дом.
Доля участия Будущего собственника - определяет его долю в общем объеме платежей за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, другие работы и услуги, а также в иных общих расходах. Доля участия Будущего собственника определяется как соотношение общей площади Помещения, право на которое будет принадлежать Будущему собственнику, к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, которые будут относиться к Общему имуществу. Для расчета Доли участия Будущего собственника до завершения строительства и проведения БТИ обмеров Помещений используются данные об общей площади Помещений в соответствии с проектной документацией, а после проведения БТИ обмеров Помещений - в соответствии с данными технической инвентаризации.
Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Собственников и Будущих собственников Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников и Будущих собственников как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.
Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) Будущим собственникам, Собственникам и лицам, пользующимся помещениями Собственника.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).
Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.  

 Будущий собственник (Собственник) Управляющая компания
 _______________/_______________


Генеральный директор
 ___________________  /П.С. Брагин/

М.П. 



Приложение № 4
к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома от    200 _ г. № _

Перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности Общего имущества

1. Вывоз крупногабаритного мусора.
2. Организация доступа в Многоквартирный дом (охрана).
3. Консьерж.

 Будущий собственник (Собственник) Управляющая компания
 _______________/_______________


Генеральный директор
 ___________________  /П.С. Брагин/

М.П. 


{phpbb_discuss:Материалы}