Обобщение информации об инвесторах строительства в ПП, содержащейся в собранных на портале текстах договоров.


Общее

 26.05.2003 между ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» и ООО «РФСК» был заключен инвестиционный договор № 1-П на совмесное осуществление комплексной застройкиземельных участокв, расположеных в мкр. 15 г. Красногорска и ПП.
По условиям договора обязанности по финансированию строительства в ПП были возложены только на ОАО "Москапстрой" (п. 4.2.1., 5.1. договора).
По итогам реализации Инвестиционного проекта доли Сторон в создаваемом недвижимом имуществе устанавливались в следующей пропорции:
ООО "РФСК":
- 16,5 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 15% полезной нежилой площади Инвестиционного объекта (без учета машиномест);
- 10% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
ОАО "Москапстрой":
- 82,5% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 84% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
- 89% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
ЗАО "МОИСК":
-1 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-1 % полезной нежилой площади Инвестиционного объекта (без учета машиномест);
-1 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах.


27.05.2003 между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» был заключен инвестиционный договор № 1/1-П .
Согласно договору ЗАО "СУ-155" обязалось внести 80% инвестиций от доли инвестирования, подлежавшей внесению ОАО "Москапстрой"  по договору № 1-П от 26.05.2003 (п. 3.2. договора № 1/1-П). Соответственно, объем инвестиций ОАО "Москапстрой" в строительство в ПП должен был уменьшиться до 20%.
В качестве результата своей инвестиционной деятельности ЗАО «СУ-155» должно было получить 80% от доли ОАО «Москапстрой» по договору № 1-П, т.е.:
- 66 % общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 67,2 % полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
- 71,2 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
ОАО "Москапстрой" осталось:
- 16,5% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
- 16,8% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
- 17,8 % площади машиномест во вновь возводимых гаражах. 

28.05.2003 между ОАО «Москапстрой» и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный договор № 1/2-П .
Согласно договору ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» обязалось внести 17% инвестиций от доли инвестирования, подлежавшей внесению ОАО "Москапстрой"  по договору № 1-П от 26.05.2003 (п. 3.2. договора). Соответственно, объем инвестиций ОАО "Москапстрой" в строительство в ПП должен был уменьшиться до  3% (если стороны под долей инвестирования ОАО "Москапстрой" по договору № 1-П подразумевали первоначальный объем инвестиций, т.е. 100%) или до 16,6% (если стороны под долей инвестирования ОАО "Москастрой" по договору № 1-П подразумевали часть объема инвестиций, оставшуюся после заключения договора № 1/1-П).
В качестве результата своей инвестиционной деятельности ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» должно было получить 17% от доли ОАО «Москапстрой» по договору № 1-П.

Если стороны договора подрузамевали долю, причитавшуюся ОАО "Москапстрой" до заключения договора 1/1-П, то ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» должно было получить:
-  14,025% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-  11,424% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
-  15,13% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
ОАО "Москапстрой" осталось:

-  2,475% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-  2,52% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
-   2,67% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.

Если же стороны договора подрузамевали долю, причитавшуюся ОАО "Москапстрой" после заключения договора 1/1-П, то ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» должно было получить:
-  2,805% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-  2,856% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
-  3,026% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.
ОАО "Москапстрой" осталось:

-  13,695% общей жилой площади Инвестиционного объекта;
-  13,944% полезной нежилой площади Инвестиционного (без учета машиномест);
-  14,774% площади машиномест во вновь возводимых гаражах.


20.11.2004 между Минмособстроем, Администрацией Красногорского р-на, ООО "РФСК", ОАО "Москапстрой", ООО "Снежный купол", ЗАО "МОИСК", был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое 08.12.2004 № 213/11-04 на комплексную застройку земельных участков в мкр. 15 (Павшино) г. Красногорска и ПП, без которого невозможно было бы получение разрешений на строительство (подробно см. тему форума "Особенности реализации инвестпроектов в Красногорском р-не" ).
Реализация инвестпроекта должна была производиться в 4 очереди, инвестор по IV очереди определяться отдельным договором. По условиям договора ОАО «Москапстрой» обязавался осуществить финансирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 100% Объектов I, II и III очередей строительства в сроки, установленные контрактом (ориентировочные сроки реализации инвестиционного проекта 2004-2008 г.г.).
Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливалось между сторонами в следующей пропорции:
Администрации:
- инженерные сети и сооружения, дороги и объекты соцкультбыта согласно Приложению N 1 к настоящему Контракту.
Генеральному Инвестору, Инвестору-1 и Управляющей компании:
- 100% общей жилой и нежилой площади инвестиционного объекта, за исключением объектов соцкультбыта, входящих в долю Администрации;
- инженерные сети и сооружения, за исключением инженерных коммуникаций, входящих в долю Администрации
ООО «Снежный купол»:
- 100% общей площади горнолыжного спуска с гостиничным комплексом.
В договоре указывалось, что соотношение раздела имущества между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МОИСК» определено договором между ними.


Частности


07.04.2004 между ЗАО «СУ-155" и ОАО «ДСК №1» был заключен инвестиционный договор № 1/3-П .
Согласно договору ОАО «ДСК №1» в качестве инвестиционного взноса обязалось внести 100% стоимости работ, указанных в п. 3.2. договора. В качестве результата своей инвестиционной деятельности ОАО «ДСК №1» должно было получить 40,5% от общей жилой площади Объекта, под которым в договоре понималось здание жилого назначения, расположенное по строительному адресу Красногорский р-н, мкр. 1, корп. 21.

13.07.2004 между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1» был заключен договор № 3245/00И передачи прав на инвестирование строительства корп. 21 мкр. 1.

14.07.2004 ЗАО «ДСК-1» и КТ «ДСК-1 и Ко» заключили договор № 37/00 передачи прав на инвестирование строительства корп. 21 мкр. 1. 

В файловом архиве портала находятся:

Протокол распределения квартир между ЗАО СУ155 и ОАО Москапстрой
Перечень квартир в корп. 21, подлежащих передаче от ОАО ДСК1 к ЗАО ДСК1
Перечень квартир корп. 21, подлежащих передаче от ЗАО ДСК1 к КТ ДСК1
 


14.07.2005 между ЗАО «ПИК-Регион» и ЗАО «Алистер Инвестмент» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов № ПИК-Р/48/2005.
В договоре устанавливалось, что инвестор - ЗАО «ПИК-Регион», привлекает по договору соинвестора – ЗАО «Алистер Инвестмент» к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ЗАО «Алистер Инвестмент» и/или привлеченных им третьих лиц квартир ориентировочной площадью 7311,66 кв.м., указанных в Приложении № 1 к Договору, по следующим строительным адресам  Московская область, мкр. 1, кор. 10, 11, 12А, 13, 14, 15, 16, 17.

Каким образом ЗАО «ПИК-Регион» приобрела права инвестора, по тексту договора определить нельзя, т.к. отсутствует приложение № 1 к договору.


Пока все. Продолжение следует.