Описание ситуации по документам о строительстве в ПП (Синим шрифтом отмечены номера документов, копии которых есть, а также документов, тексты которых имеются в СПС "Консультант плюс". Оранжевым - номера документов, копий которых нет).

СПС «К+» актов Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, и в которых упоминались бы земельные участки в Павшинской пойме Карсногорского р-на Московской области (далее – «ПП») не содержится.

По информации, полученной из ТА Росимущества по МО, в реестрах ТА земельных участков, расположенных в ПП не значилось и не значится.

Содержание постановления Правительства Московской Области (далее – «ППМО») от 07.08.2003 N 467/29 приводит к предположению, что земельные участки, на которых в настоящее время ведется строительство в ПП, могли принадлежать производственному кооперативу «Завет Ильича» или соседствовать с земельным участком, занимаемым этим кооперативом. Данным ППМО ООО «Региональная финансово-строительная компания» (далее – ООО «РФСК») был отведен один из участков в ПП. В преамбуле ППМО упоминалось, что оно принято с учетом акта на списание основных средств (племзавод-колхоз) сельскохозяйственного производственного кооператива (племзавод-колхоз) "Завет Ильича" от 24.02.1998.

10.06.2002 были приняты постановления Главы Красногорского р-на N 676/6 и N 677/7.

Постановлением Главы Красногорского р-на от 10.06.2002 N 676/6 был утвержден акт выбора земельного участка площадью 100 га в ПП, намечаемого к отводу ООО «РФСК» для проектирования и строительства многофункционального комплекса с жилой застройкой. В постановлении указывалось, что данный земельный участок относиться к землям фонда перераспределения района (категория земель – земли сельхозназначения). В состав земельного участка входят: 95,2 га пашни, 2,3 га заболоченного сенокоса, 1,5 га закустаренного сенокоса, 1 га сенокоса.

{cpgpic:1044}{cpgpic:1043}
Копия постановления Главы Карсногорского р-на от 10.06.2002 N 676/6.

Постановлением главы Красногорского р-на от 10.06.2002 N 677/6 был утвержден акт выбора земельного участка площадью 20,86 га для проектирования и строительства жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами для ООО "РФСК" в г. Красногорске, мкр. N 15 (Павшино).

{cpgpic:697}{cpgpic:698}
Копия постановления Главы Карсногорского р-на от 10.06.2002 N 677/6.

24.06.2002 Минэкологии и природопользования МО издало распоряжения N 109-рм, 110-рм и 111-рм:

N 109-рм  -  «О предварительном согласовании места размещения объектов многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения в Красногорском р-не». В распоряжении, в частности, указывалось: «учитывая решение Межведомственной комиссии по координации земельных отношений и инвестиций на территории МО от 28.03.2002 и постановление главы Красногорского р-на от 10.06.2002 N 677/6 "Об утверждении акта выбора земельного участка площадью 20,86 га для проектирования и строительства жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами для ООО "РФСК" в г. Красногорске, мкр. N 15 (Павшино)": предварительно согласовать место размещения объектов строительства жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами на земельном участке площадью 20,86 га (категория земель "земли поселений") ООО "РФСК" в г. Красногорске, мкр. N 15 (Павшино).»

N 110-рм (Данные о распоряжении взяты из ППМО от 03.07.2002 N 271/23) – «О предварительном согласовании места размещения объектов строительства жилого комплекса в Красногорском р-не». О содержании этого распоряжения точной информации нет. На основании текста ППМО от N 271/23 можно предположить, что в распоряжении говорилось о предварительном согласовании ООО «РФСК» места размещения объектов строительства жилого комплекса в Красногорском р-не МО на земельном участке площадью 13,86 га (категория земель – «земли сельсхозназначения») для проектирования и строительства объектов жилого комплекса в Красногорском р-не.

N 111-рм (Данные о распоряжении взяты из ППМО от 03.07.2002 N 270/23) -  «О предварительном согласовании места размещения объектов многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения в Красногорском р-не». О содержании распоряжения Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 111-рм также нет информации. На основании текста ППМО от N 270/23 можно предположить, что в распоряжении говорилось о предварительном согласовании ООО «РФСК» места размещения на земельном участке площадью 100 га (категория земель – «земли сельхозназначения») для проектирования и строительства объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения в Красногорском р-не.

24.06.2002 Красногорский районный комитет по охране окружающей среды Госкомэкологии России выдал ООО «РФСК» заключение N 07-04-15/165 на земельный участок площадью 100 га, в прошлом пашня, отведенный ООО «РФСК», как на землю фонда перераспределения района. Заключение было выдано на срок до 24.06.2004.(Данные, переписанные из копии документа).

03.07.2002 с учетом перечисленных распоряжений Минэкологии и природопользования МО были приняты ППМО N 272/23 , N 271/23, N 270/23:

N 270/23
- "О предоставлении земельного участка в Красногорском р-не" (ППМО действующее, с момента издания и до настоящего времени изменения в ППМО не вносились).

N 271/23 - "О предоставлении земельного участка в Красногорском р-не" (данное ППМО утратило силу в связи с изданием постановления Правительства МО от 07.08.2003 N 467/29, изменения в ППМО не вносились);

N 272/23 - "О предоставлении земельного участка в г. Красногорске" (ППМО действующее, с момента издания в него дважды вносились изменения – ППМО от 07.08.2003 N 467/29 и ППМО от 19.11.2003 N 671/41»).

Содержание принятых ППМО было следующим.

В ППМО от 03.07.2002 N 270/23 (действующее, не изменявшееся) постановлялось:«учитывая распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 111-рм…1. Изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой ниже среднерайонной площадью 100,0 га в Красногорском р-не.
2. Предоставить земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, в аренду ООО "РФСК " для размещения объектов многофункционального культурно - делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения в Красногорском р-не (категория земель - "земли поселений").
3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по МО… внести изменения в документы государственного земельного кадастра в порядке, установленном законодательством.
4. Минимуществу МО… заключить с ООО «РФСК» договор аренды земельного участка, предусматривающий последующий выкуп земельного участка, указанного в п. 1… постановления, в порядке, установленном законодательством…»

В ППМО от 03.07.2002 N 271/23 (утратившее силу, не изменявшееся): «…учитывая распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 110-рм
1. Изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой ниже среднерайонной площадью 4,86 га вблизи д. Ивановское Красногорского р-на.
2. Предоставить земельный участок общей площадью 13,86 га в аренду ООО "РФСК" для размещения объектов строительства жилого комплекса в Красногорском р-не (категория земель - "земли поселений").
3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по МО… внести изменения в документы государственного земельного кадастра в порядке, установленном законодательством.
4. Минимуществу МО… заключить с ООО "РФСК" договор аренды земельного участка, предусматривающий последующий выкуп земельного участка, указанного в п. 1… постановления, в порядке, установленном законодательством….»

В ППМО от 03.07.2002 N 272/23 (действующее, изменявшееся):
«учитывая распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 109-рм
1. Предоставить земельный участок площадью 20,86 га в аренду ООО «РФСК»  для размещения объектов строительства жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами в г. Красногорске, мкр. N 15 (Павшино) (категория земель - "Земли поселений").
2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по МО… внести изменения в документы государственного земельного кадастра в порядке, установленном законодательством.
3. Минимуществу МО… заключить с ООО «РФСК» договор аренды земельного участка, предусматривающий последующий выкуп земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в порядке, установленном законодательством…»

07.08.2002 был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка, предоставленного ООО "РФСК" под строительство застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами. В акте указывалось, что на основании Постановления Главы Красногорского р-на N 677/6 от 10.06.2002 произведен отвод земельного участка, расположенного на территории ПП в г. Красногорск мкр. N 15 (Павшино) Красногорского р-на на площади 17 га.

{cpgpic:1048}
Копия акта установления и согласования границ земельного участка площадью 17 га.

Напомним, что Постановлением Главы Красногорского р-на N 677/6 от 10.06.2002 был утвержден акт выбора земельного участка 20,86 га, а не 17 га. Причины, по которым ООО "РФСК" был согласованы границы участка меньшей площади, по имеющимся документам определить нельзя.

Меньше чем 2 месяца с момента издания перечисленных ППМО о предоставлении земельных участков в аренду, 30.08.2002 были приняты Постановления Главы Красногорского р-на N 1055/8  «Об утверждении границ земельного участка площадью 100 га, предоставленного в аренду ООО «РФСК» под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения на территории ПП Красногорского р-на МО» и N 1054/8 об утверждении границ земельного участка площадью 17 га, предоставленного ООО "РФСК" под строительство в мкр. 15 Павшино г. Красногорска (копии документа нет, данные из чертежа земельного участка).

{cpgpic:693}{cpgpic:694}
Копия Постановления Главы Красногорского р-на от 30.08.2002 N 1055/8

В постановлении указывалось, что рассмотрев материалы землеустроительного дела по установлению границ земельного участка площадью 100 га, предоставленного в аренду ООО «РФСК», подготовленного МУП «Румб» на основании письма ООО «РФСК» от 25.06.2002 N 28/2, Постановления Главы Красногорского р-на N 676/6 от 10.06.2002, ППМО от 03.07.2002 N 270/33, Глава Красногорского р-на постановил утвердить границы земельного участка площадью 100 га, предоставленного в аренду ООО «РФСК» под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения на территории ПП.Пунктом 2 Постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского р-на предписывалось выдать ООО «РФСК» чертеж границ земельного участка.

{cpgpic:900}{cpgpic:903}{cpgpic:921}{cpgpic:950}
Кадастровые документы на земельный участок площадью 100 га в ПП, чертеж границ земельного участка

{cpgpic:953}{cpgpic:952}{cpgpic:1060}
Кадастровые документы на земельный участок площадью 17 га в мкр. 15 Павшино, чертеж границ земельного участка

В этот же день, 30.08.2002 между ООО «РФСК» и Минимуществом МО был заключен договор купли-продажи земельного участка N 31. В преамбуле договора указывалось, что он заключен на основании ППМО от 03.07.2002 N 270/23 , распоряжения Минэкологии и природопользования МО от 24.11.2002 N 111-рм, и что договор заключен в соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ.
Предметом договора являлась купля-продажа земельного участка площадью 1 000 000 кв.м. (100 га) из земель поселений с кадастровым номером N 50:110010417:0004, отведенного для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, расположенный в МО в границах муниципального образования Красногорский р-н, территория ПП.
10.09.2002 МОРП зарегистрировала данную сделку за N 50-01.00-01.2002-393.1.
23.09.2002 было выдано свидетельство о внесении в ЕГРП записи N 50-01.00-18.2002-406.1 о регистрации права собственности ООО «РФСК» на земельный участок кадастр. N 50:110010417:0004.

Копия договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2002 N 31 и свидетельства о праве собственности ООО "РФСК" на земельный участок 100 га в ПП

30.08.2002 между ООО «РФСК» и Минимуществом МО был заключен договор купли-продажи земельного участка N 33.
Предметом договора являлась купля-продажа земельного участка площадью 170 000 кв.м. (17 гав микрорайоне N 15 Павшино г. Красногорска кадастр. N 50:1100000:0005.
23.09.2002 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 17 га, ООО «РФСК» было выдано свидетельство о внесении в ЕГРП записи N 50-01.00-18.2002-406.2.

Копия договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2002 N 33 и свидетельства о праве собственности ООО "РФСК" на земельный участок 17 га в мкр. 15 Павшино

20.01.2003 постановлением Главы Красногорского р-на МО N 35/1 был утвержден акт выбора земельного участка сельхозназначения площадью 17,72 га, в т.ч. пашня 17,72 га, намечаемого к отводу ООО «РФСК» из земель фонда перераспределения района для строительства многофункционального комплекса с культурно-деловым, гостиничным центром с жилой застройкой в урочище ПП.

{cpgpic:699}
Копия Постановления Главы Красногорского района  N 35/1 от 20.03.2003

15.03.2003 было принято постановление Главы Красногорского р-на от 15.03.2003 N 703/5 «Об утверждении границ земельного участка площадью 17,72 га, намечаемого к предоставлению в аренду ООО «РФСК» для строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения, в урочище ПП. (Данные переписаны из копии документа).

26.03.2003 было принято постановление Главы Красногорского р-на N 392/3 «Об утверждении акта определения потерь сельскохозяйственного производства на земельном участке площадью 17,72 га, расположенном на территории ПП Красногорского р-на» (данные взяты из договора купли-продажи земельного участка N 53 от 21.05.2004).

22.04.2003 был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка, предоставленного ООО "РФСК" под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения. В акте указывалось, что на основании Постановления Главы Красногорского р-на N 35/1 от 20.03.2002 произведен отвод земельного участка, расположенного на территории ПП в урочище ПП Красногорского р-на МО на площади 17,72 га.

{cpgpic:1045}
Копия акта установления и согласования границ земельного участка площадью 17,72 га.

20.05.2003 Минэкологии и природопользования МО издало распоряжение N 215-рм «О предварительном согласовании места размещения объектов многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения ООО «РФСК» в урочище ПП».
В постановлении указывалось, что оно принято в соответствии с постановлением Главы Красногорского р-на от 15.03.2003 N 703/5.
В постановлении предписывалось предварительно согласовать место размещения объектов строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения на земельном участке площадью 17,72 га ООО «РФСК» из земель фонда перераспределения в урочище ПП.

Таким образом, к 26.05.2003 ООО «РФСК» было всего отведено земельных участков:

1) 100 га + 13,86 га  – в Красногорском р-не. Из них 100 га – в урочище ПП.
2) 20,86 га – в мкр. 15 Павшино г. Красногорска.

Кроме того, к этой дате был начат (но не завершен) процесс оформления документов по отводу земельного участка 17,72 га в ПП, и, соответственно права ООО «РФСК» на участок еще не были оформлены.
В отношении всех отведенных участков (100 га, 13,86 га, 20,86 га) должны были быть заключены договоры аренды, предусматривающие право выкупа земельных участков. Однако, данных о том, что все эти земельные участки были сданы в аренду и выкуплены, нет.
Имеющиеся же данные позволяют предположить, что к 23.09.2002 ООО «РФСК» зарегистрировало право собственности только на 100 га земли в урочище ПП и на 17 га – в мкр. 15 Павшино г. Красногорска.
Содержание имеющихся  документов приводит к выводу, что 17 га земли в мкр. 15 Павшино г. Красногорска, на которые было оформлено право собственности ООО «РФСК», входили в состав земельного участка площадью 20,86 га, отведенного ООО «РФСК» ППМО от 03.07.2002 N 272/23 .

26.05.2003 между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» был заключен инвестиционный договор N 1-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. 15 (Павшино) и ПП. 

Копия инвестиционного контракта N1-П от 26.05.2003 с приложениями

Договор, в частности, содержал следующие условия.
П. 2.1. -  Предметом договора является «объединение Инвестиционных взносов и усилий Сторон для совместной реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 1000,0 тыс. кв. м.) на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в г. Красногорске МО и ПП, ориентировочной общей площадью 117 га, находящихся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2002 N 50-01.00-18.2002-406.1, свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2002 N 50-01.00-18.2002-406.2).

П. 4.1.1., 4.1.2. – Генеральный инвестор (ООО «РФСК») «обязуется внести в качестве Инвестиционного взноса в совместную реализацию Инвестиционного проекта на срок действия и на условиях настоящего Договора право пользования Земельными участками, расположенными по адресу: мкр. 15 (Павшино) в г. Красногорске МО и ПП, ориентировочной общей площадью 117 га …».

Адреса и кадастровые номера каждого из земельных участков, на которых должно было осуществляться строительство, в договоре указаны не были.
Выше уже говорилось, что свидетельство о внесении в ЕГРП записи N 50-01.00-18.2002-406.1 от  23.09.2002  о регистрации права собственности было выдано ООО «РФСК» на земельный участок кадастр. N 50:110010417:0004 площадью 100 га, расположенный в МО в границах муниципального образования Красногорский р-н, территория ПП.
Свидетельство о внесении в ЕГРП записи N 50-01.00-18.2002-406.2 от  23.09.2002  о регистрации права собственности было выдано ООО «РФСК» на земельный участок кадастр. N 50:1100000:0005 площадью 17 га, расположенный в мкр. N 15 Павшино г. Красногорска.
Таким образом, предметом инвестиционного контракта N 1-П являлись два названных земельных участка.
Каких-либо документов (например, дополнительных соглашений), свидетельствующих о том, что после заключения контракта в предмет контракта были включены земельные участки, отведенные ООО «РФСК» после 26.05.2003, не имеется.

Лирические отступления о ЗАО «СУ-155» и ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания".
Почти сразу после подписания договора от 26.05.2003 N 1-П, 27.05.2003 между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» был подписан инвестиционный договор N 1/1-П. По договору N 1/1-П ОАО «Москапстрой» передало ЗАО «СУ-155» часть прав на причитавшуюся ОАО «Москапстрой» долю в объектах инвестиционной деятельности, строящихся по договору N 1-П
Еще через день, 28.05.2003 между ОАО «Москапстрой» и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный договор N 1/2-П, по которому ОАО "Москапстрой" передало ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" еще часть прав на причитавшуюся ОАО «Москапстрой» долю в объектах инвестиционной деятельности, строящихся по договору N 1-П

Копия договора N 1/1-П от 27.05.2003
Копия договора N 1/2-П от 28.05.2003

06.06.2003, спустя несколько дней после заключения инвестиционного договора N 1-П, было принято ППМО N 343/20. В первоначальной редакции ППМО N 343/20 (все редакции ППМО есть в СПС «Консультант плюс») носило название «О комплексной застройке деревни Павшино Красногорского р-на МО».
Из-за того, что впоследствии ППМО N 343/20 стало именоваться «О комплексной застройке мкр. 15 "Павшино" Красногорского р-на МО», его иногда ошибочно принимают за нормативный акт, относящийся к строительству в ПП. Однако сопоставление имеющихся документов и данных приводит к выводу, что данное ППМО не имело отношения к этому строительству. (В ППМО, в частности, постановлялось: «1. Признать целесообразным реализацию в 2004-2008 годах предложенного ЗАО "Мособлжилстрой" и администрацией Красногорского р-на МО инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайона 15 "Павшино" Красногорского р-на МО с общей площадью жилой застройки - ориентировочно 680 тысяч квадратных метров на земельном участке в границах: северо-запад - Ильинское шоссе, юг - берег реки Москвы и территория ОАО СП "ТИГИ КНАУФ", восток и северо-восток - река Банька и территория ООО "РФСК" в соответствии с генеральным планом Красногорского р-на МО…» (Т.е. территория ООО «РФСК» граничила, но не входила в земельный участок, на котором должно было осуществляться строительство, предусмотренное ППМО N 343/20)).
Что касается строительства в мкр. 15 Павшино, то из имеющихся документов следует, что в микрорайоне осуществляются 2 разные стройки. Инвесторами одной являются ОАО «Москастрой», ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК» и Администрация Красногорского р-на. Инвестором другой – ЗАО «Мособлжилстрой» и Администрация Красногорского р-на.

Лирическое отступление о ЗАО «ТУКС-4»
03.07.2003 ОАО «Москапстрой» принял распоряжение N 55-р «О возложении функций заказчика».
В п. 5 данного распоряжения предписывалось в соответствии с протоколом N КЗ/3-17 заседания Комиссии по проведению конкурсов на исполнение функций заказчика по объектам ОАО «Москапстрой» от 09.06.2003 возложить функции заказчика по проектированию и строительству застроек с жилыми домами, благоустройством, инженерными сетями и сооружениями по адресу Московская область, г. Красногорск, мкр. 15 (Павшино) и ПП Красногорского р-на МО на ЗАО «ТУКС-4».

{cpgpic:1020}{cpgpic:1021}
Копия Распоряжения ОАО "Москапстрой"  N 55-р

30.07.2003 Главой Красногорского р-на было принято постановление N 1187/7 "Об утверждении акта выбора земельного участка площадью 21,88 га, намечаемого к отводу ООО "РФСК" под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения в урочище ПП Красногорского р-на МО" (копии документа нет, данные из Постановления Главы Красногорского р-на N1246/6 от 15.06.2004).

07.08.2003 было принято ППМО N 467/29 (все редакции ППМО N 467/29 есть в СПС «Консультант плюс»), о котором уже говорилось выше.
Напомним, что данным ППМО было внесено 1-е изменение в п. 1 ППМО N 272/23 (площадь земельного участка изменена с 20.86 на 17.0 га). Этим же ППМО было отменено ППМО N 271/23 об отводе ООО «РФСК» 13,86 га земли в Красногорском районе.
Кроме того, ППМО N 467/29 ООО «РФСК» был отведен новый земельный участок в ПП Красногорского р-на площадью 17,72 га. В ППМО N 467/29, в частности, постановлялось: «учитывая распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 20.05.2003 N 215-рм
и учитывая обращение от 13.09.2002 N 23/01 ООО "РФСК " и акт на списание основных средств сельскохозяйственного производственного кооператива (племзавод-колхоз) "Завет Ильича" от 24.02.1998, Правительство МО постановляет:
1. Исключить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой ниже среднерайонной площадью 177200 кв.м., с кадастровым номером 50:11:001 04 17:0010, находящийся в государственной собственности, расположенный в урочище ПП, из состава мелиорированных земель и изменить его целевое назначение.
2. Предоставить земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, в аренду ООО "РФСК" для строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения (категория земель "земли поселений").
3. Минимуществу МО… заключить с ООО "РФСК" договор аренды земельного участка, указанного в п. 1… постановления, в порядке, установленном законодательством.»

26.09.2003 Минмособлимущество и ООО "РФСК" в соответствии с ППМО от 07.08.2003 N 467/29 заключили аренды N 12025-7 земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, кадастр. N 50:11:001 04 17:0010, площадью 17,72 га, в составе категории земель «земли поселений», в границах, указанных на кадастровом плане Земельного участка (приложение N 1 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных,  санитарных,  природоохранных,  противопожарных  норм  и заключений соответствующих служб, расположенный в урочище ПП Красногорского р-на МО.
В ст. 1 договора указывалось, что земельный участок предоставляется в соответствии с заявкой от 26.09.2003 N ЗАЗ - 700 для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): строительство многофункционального культурно - делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения.
Согласно п. 2.1. договора земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 49 лет с 15.09.2003 по 14.09.2052, а условия договора применялись к отношениям сторон договора, возникшим до заключения договора, начиная с 15.09.2003.
По 2.2. договора земельный участок считался  переданным  и принятым ООО "РФСК" с 15.09.2003 без оформления акта приема-передачи.
Договор аренды был зарегистрирован МОРП 15.10.2003. 

Копия договора аренды N 12025-7  

20.10.2003 Главой Красногорского р-на МО было принято Постановление N 1680/10 «О разрешении проектирования гостиничного комплекса, жилой застройки, объектов спортивного назначения на земельных участках площадью 100 га  и 17,72 га в ПП и на земельных участках площадью 20,86 га в мкр. N 15 Павшино г. Красногорска ЗАО «ТУКС-4» – заказчика по проектированию и строительству указанных объектов». 

{cpgpic:700}{cpgpic:701}
Копия постановления Главы Карсногорского р-на от 20.10.2003 N 1680/10.

В Постановлении указывалось, что оно принято на основании заявки ООО «РФСК» и в соответствии с распоряжением ОАО «Москапстрой» N 55-р от 09.07.2003 и инвестиционным договором N 1-П от 26.05.2003.
Причины, по которым ООО «РФСК» было разрешено проектирование и строительство на земельном участке площадью 20,86 га, а не 17 га в мкр. 15 г. Красногорска, по имеющимся документам установить нельзя. Вероятно, площадь участка 20,86 га была указана в постановлении ошибочно. Либо Глава Красногорского р-на знал о том, что вскоре будет принято ППМО от 19.11.2003 N 671/41.

19.11.2003 было принято ППМО N 671/41. Выше уже говорилось, что данным постановлением в ППМО N 272/23 были снова были внесены изменения. После принятия ППМО N 671/41 площадь участка, расположенного в мкр. N 15 Павшино г. Красногорска, и подлежавшего передаче в аренду ООО «РФСК» изменилась с 17 га до 20,86 га.


12.02.2004 было принято Распоряжение Минэкологии и природопользования МО N 46-рм «О предварительном согласовании места размещения многофункционального культурно-делового гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения в урочище ПП Красногорского р-на»», которым, по всей видимости, постановлялось предварительно согласовать место размещения объектов строительства на земельном участке площадью 21,88 га в ПП  ООО "РФСК". (Данные о распоряжении взяты из ППМО N 396/14 от 08.07.2004)

20.05.2004 Минимущество МО издало распоряжение N 317 "О предоставлении в собственность ООО "РФСК" земельного участка в Красногорском р-не"", в котором шла речь об участке площадью 17,72 га в ПП. (Данные из договора купли-продажи земельного участка N 53 от 21.05.2004.) 

21.05.2004 Минимущество МО и ООО "РФСК" на основании распоряжения Минимущества МО от 20.05.2004 N 317 по заявке ООО "РФСК" N 3П3-36 от 26.03.2004 поданной на приобретение в собственность земельного участка, принадлежащего ООО на праве аренды по договору от 26.09.2003 N 12025-2 заключили договор купли-продажи N 53.
Предметом договора являлась купля-продажа земельного участка площадью 17,72 га из земель поселений с кадастровым номером  N 50:11:001 04 17:0010, отведенный для строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения, расположенный в Красногорский р-н, урочище ПП.
03.08.2004 МОРП зарегистрировала данную сделку и  выдало ООО «РФСК» свидетельство о внесении в ЕГРП записи N 50-01/11-28/2004-21 о регистрации права собственности на земельный участок кадастр. N 50:11:001 04 17:0010 площадью 17,72 га.

Копия договора купли-продажи N 53 от 21.05.2004 и свидетельства на право собственности от 03.08.2002 на участок 17,72 га

Помимо перечисленных выше свидетельств о праве собственности ООО «РФСК» на земельные участки в ПП имеются также свидетельство от 31.05.2004 о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастр N 50:11:001 04 17:0023 площадью 1 га запись в ЕГРП N 50-01/11-22/2004-400 и свидетельство от 16.07.2004 о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастр N 50:11:001 04 17:0035 площадью 76 га запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-105. (Приведенные данные могут быть неточными, т.к. в имеющихся копиях свидетельств часть записей не видна).
Оба свидетельства были выданы на основании договора купли-продажи земельного участка N 31 от 30.08.2002, зарегистрированным МОРП 10.09.2002 за N 50-01.00-01.2002-393.1.
Эти данные приводят к предположению, что в 2004 году земельный участок площадью 100 га мог быть разделен на несколько земельных участков, на которые было зарегистрировано право собственности ООО «РФСК».

Копии свидетельств на право собственности  от 31.05.2004 на земельный участок площадью 1 га и от16.07.2004  на земельный участок площадью 76 га.
 
15.06.2004 Глава администрации Красногорского района принял Постановление N 1246/р "Об утверждении проекта планировки многофункционального комплекса на территории ПП Красногорского р-на".
В постановлении постановлялось утвердить проект планировки многофункционального комплекса на территории ПП Красногорского р-на на земельном участке общей площадью 139,6 га (100га, 17,72га, 21,88га).
В п. 2 Постановления ЗАО "ТУКС-4" предписывалось разработать проекты застройки микрорайонов и кварталов в соответствии с очередностью застройки, проекты отдельных объектов строительства, транспортной и инженерной инфраструктуры на основании архитектурно-планировочного задания на разработку проектной документации и согласовать в установленном порядке. После согласования проектов отдельных объектов  оформить в администрации Красногорского р-на разрешение на строительство. Без оформления разрешения приступать к строительству не разрешается.
П. 3 постановления ООО "РФСК" обязывалось заключить с администрацией Красногорского р-на инвестконтракт по условиям строительства.

{cpgpic:1050}{cpgpic:1049}
Копия Постановления Главы Администрации Красногорского р-на N 1246/р от 15.06.2004.

08.07.2004 было принято ППМО N 396/14. Данным ППМО для строительства ООО «РФСК» был отведен еще один земельный участок площадью 21,88 га в ПП. В ППМО постановлялось:
"1. Изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий ниже среднерайонного уровня площадью 218800 кв. м с кадастровым номером 50:11:001 04 17:0025, расположенного в урочище ПП. 
2. Предоставить земельный участок... в аренду ООО "РФСК" для строительства многофункционального культурно-делового гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения (категория земель "Земли поселений") с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов…
4. Минимуществу МО заключить с ООО «РФСК» договор аренды земельного участка…"

19.07.2004 Минмособлимущество и ООО "РФСК" в соответствии с ППМО от 07.08.2003 N 396/14 заключили аренды N 12041-7 земельного участка кадастр. N 50:11:001 04 17:0025, площадью 21,88 га, категория земель - «земли поселений», в границах, указанных на плане земельного участка (приложение N 1 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных,  санитарных,  природоохранных,  противопожарных  норм, с местом расположения МО, Красногорский р-н, урочище ПП. Земельный участок передавался арендатору для осуществления строительства и эксплуатации многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения.
В договоре указывалось, что на участке расположены 4 объекта недвижимого имущества. Согласно прилагавшемуся к договору кадастровому плану на участке располагались дорога к причалу, сооружение-участок к дороге, сооружение гравийно-сортировочная установка, здание механизированной мастерской с кладовой.
В ст. 2 договора указывалось, что земельный участок предоставляется в соответствии с заявкой от 16.07.2004 N ЗАЗ - 993 сроком на 49 лет с 16.07.2004 по 15.07.2053 без оформления акта приема-передачи, и что условия заключенного сторонами договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 16.07.2004.
Договор аренды был зарегистрирован МОРП 28.10.2004.

Копия договора аренды N 12041-7

20.08.2004 было принято ППМО N 509/32 «О строительстве многофункционального культурно-делового гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения в Красногорском р-не МО». В ППМО, в частности, постановлялось:
«1. Признать экономическую и социальную целесообразность реализации в Красногорском районе Московской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многофункционального культурно-делового гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения.
2. Разрешить ООО "Региональная финансово-строительная компания" (Гусев Н.А.) поэтапное проектирование, согласование, прохождение экспертизы проектной документации, строительство комплекса».

16.09.2004 было принято Постановление Главы Красногорского р-на N 1946/9 «О разрешении на поэтапное проектирование, согласование, прохождение экспертизы проектной документации и строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплексов, жилой застройки, объектов спортивного и рекреационного назначения на земельных участках площадью 100 га и 17,72 га в ПП Красногорского р-на и на земельном участке площадью 20,86 га в мкр. 15 Красногорска».

{cpgpic:695}{cpgpic:696}
Копия постановления Главы Карсногорского р-на от 16.09.2004 N 1946/9.

В постановлении указывалось, что оно принято во исполнение ППМО от 20.08.2004 N 509/32, Постановления Главы Красногорского р-на от 20.10.2003 N 1680/10 и заявки ООО «РФСК» вх. N 1-21/3998 от 15.09.2004.
В постановлении предписывалось разрешить ЗАО «ТУКС-4» (генеральный инвестор – ООО «РФСК») поэтапное проектирование, согласование, прохождение экспертизы проектной документации и строительство перечисленных выше объектов и определить следующие этапы работ:
- подготовительные работы,
- устройство фундаментов;

- строительство инженерных коммуникаций;
- работы по монтажу надземной части.

Таким образом, к 20.11.2004 во владении у ООО “РФСК” должно было находиться 5 земельных участков:
1) участок площадью 100 га в урочище ПП - на праве собственности;
2) участок площадью 17 га в мкр. 15 г. Красногорска МО - на праве собственности;
3) участок площадью 3,86 га в мкр. 15 г. Красногорска МО (предположительно) - на праве аренды;
4) участок площадью 17,72 га в урочище ПП - на праве собственности;
5) участок площадью 21,88 га в урочище ПП - на праве аренды.
Всего площадь земельных участков должна была составлять 160,46 га.

20.11.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК» был подписан инвестиционный контракт на комплексную застройку земельных участков по адресу Московская область, г. Красногорск, мкр. 15
Павшино и ПП. Данный контракт был зарегистрирован в Минмособлстрое 08.12.2004 за N 213/11-04.

Копия инвестконтракта от 20.11.2004 рег. N в Минмособлстрое  213/11-04

В п. 2.1. контракта указывалось, что его предметом является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 1375,5 тыс. кв.м.) и горнолыжного спуска с гостиничным комплексом, на земельных участках ориентировочной общей площадью 157,94 га, расположенных по адресам: мкр. 15 Павшино в г. Красногорске и ПП:
1) земельный участок площадью 17 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (ООО «РФСК») (свидетельство о регистрации права от 23.09.2002, запись в ЕГРП N 50-01.00-18.2002-406.2)
2) земельный участок площадью 1,34 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о регистрации права от 05.05.2003, запись в ЕГРП N 50-01/00-02/2003-298.1);
3) земельный участок площадью 17,72 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от  03.08.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-28/2004-21)
4) земельный участок площадью 76 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от 16.07.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-105);
5) земельный участок площадью 15 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от 16.07.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-104);
6) земельный участок площадью 1 га, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от 31.05.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-22/2004-400);
7) земельный участок площадью 8 га – под строительство горнолыжного спуска с гостиничным комплексом (свидетельство о госрегистрации права от 11.11.2003, запись в ЕГРП N 50-01/00-21/2003-326.1);
8) земельный участок площадью 21,88 га, находящийся на праве аренды у Генерального инвестора (договор аренды земельного участка, находящегося на праве собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 12041-7 от 19.07.2004)».
В п. 4.2.1. Договора устанавливалось, что Генеральный инвестор (ООО «РФСК») «обязуется осуществить инвестирование инвестиционного объекта путем внесения прав пользования и владения Земельными участками, указанными в п. 2.1. Контракта…».
Адреса и кадастровые номера земельных участков, на которых должно было осуществляться строительство, в контракте указаны не были.

О каких же все-таки земельных участках шла речь в инвестиционном контракте и являлись ли предметом контракта те же участки, что и указанные в инвестиционном контракте N 1-П от 26.05.2003, заключенном между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК»?
Сопоставление всех имеющихся данных не позволяет прийти к однозначному ответу на этот вопрос.

Сопоставление номеров свидетельств о регистрации указанных , что указанные в контракте земельные участки площадью 17,72 га, 21,88 га, 17 га – это:
земельный участок площадью 17,72 га в урочище ПП, кадастр. N 50:110010417:0010;
земельный участок площадью 21,88 га в урочище ПП, кадастр. N 50:11:001 04 17:0025;
земельный участок площадью 17 га  в мкр. 15 Павшино г. Красногорска, кадастр. N 50:1100000:0005.

Из этих участков только об участке площадью 17 га, расположенном в мкр. 15 Павшино г. Красногорска в имеющихся документах есть информация, что он являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003.
Об участках площадью 17,72 га и 21,88 га такой информации нет.

Остаются земельные участки площадью 1,34 га, 76 га, 15 га, 1 га, 8 га. 
СПС «К+» не содержит нормативных актов, которыми ООО «РФСК» отводились бы участки такой площади.
В сумме площадь участков составляет 101,34 га. Если отбросить земельный участок площадью 1,34 га – то ровно 100 га
Выше уже говорилось, что в собранных документах имеются свидетельства о регистрации права собственности ООО «РФСК» на земельный участок площадью 76 га кадастр. N 50:11:001 04 17:0035 и участок (свидетельство о госрегистрации права от 16.07.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-105) и земельный участок площадью 1 га N 50:11:001 04 17:0023 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 31.05.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-22/2004-400). Основаниями регистрации послужил договор купли-продажи, по которому ООО «РФСК» купило земельный участок площадью 100 га.
Основываясь на перечисленных данных можно предположить, что участки площадью 76га, 15 га, 1 га и 8 га являются частями земельного участка площадью 100 га, расположенного в ПП и отведенного ООО «РФСК». Т.е. того участка, который отводился в аренду с правом выкупа, на который 23.09.2002 в ЕГРП (запись N 50-01.00-18.2002-406.1) было зарегистрировано право собственности ООО «РФСК» и который являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003.

Если эта версия правильная, то остается 1,34 га земли, на которые 05.05.2002 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ООО «РФСК», и об основаниях владения которой ООО «РФСК» ничего не известно. Возможно, данный участок, также как и участок площадью 17 га, находился в мкр. 15 Павшино г. Красногорска и входил в состав земельного участка площадью 20,86 га, отведенного ППМО от 03.07.2002 N 272/23 .

Следует отметить, что в разрешениях на строительство корпусов 1-ой очереди застройки, выданных ЗАО "ТУКС-4" уже после 20.11.2004 (дата заключения инвестиционного контракта между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК») и соответственно, после раздела участка 100 га, не фигурировали не только части этого участка, но и участки 17,72 га и 21,88 га.

Причем, сопоставление имеющихся кадастровых документов на земельные участки и плана застройки приводит к выводу, что корпуса 12Б, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, школа и часть корпуса 12А, располагаются на земельном участке 17,72 га.
Так, в разрешениях на строительство корпусов 15,16,17,18,21 1 мкр. от 20.01.2005 и разрешениях на строительство корпусов 9, 11, 12Б, 13, 14, 20 мкр. 1  от 27.01.2005, выданных ЗАО «ТУКС-4», фигурировали только правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 100 га.
В графе «основания» в разрешении значились Постановление Главы Красногорского р-на N 1680/10 от 20.10.2003, ППМО N 467/29 от 07.08.2003, N 509/32 от 20.08.2004 (содержание всех документов – см. выше).В графе «правоустанавливающие документы на земельный участок» было указано свидетельство МОРП от 23.09.2002 N 50-01.00-18.2002-406.1 (напомним, что под таким номером в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ООО «РФСК» на земельный участок в 100 га).
Отсюда можно предположить, что в разрешении была допущена ошибка, и на самом деле в разрешении имелись в виду части бывшего участка в 100га площадью 76га, 15 га, 1 га и 8 га.

Как и в случае с разрешениями, выданными ЗАО «ТУКС-4», в разрешениях, выданных 23.03.2005 ООО «РФСК» на строительство корпусов 1-го мкр. корп. 9, 10, 12А, 14, 20, 21 также были допущены ошибки.

В этих разрешениях в графе «правоустанавливающие документы на земельный участок» были указаны свидетельство МОРП от 23.09.2002 N 50-01.00-18.2002-406.1 на земельный участок площадью 100 га и договор аренды земельного участка N 12025-7 от 26.09.2003 между Минмособлимуществом и ООО «РФСК».
Напомним, что такие реквизиты имели свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 100 га и договор аренды земельного участка 17,72 га. Однако, в 2005 году земельный участок площадью 100 га уже был поделен, а земельный участок площадью 17,72 га находился не в аренде, а в собственности ООО «РФСК».Вероятно, как и в случае с разрешениями, выданными ЗАО «ТУКС-4», в разрешениях, выданных ООО «РФСК» также были допущены ошибки.

Копии разрешений на строительство


Итого, о земельных участках, на которых ведется строительство в ПП, имеются следующие данные


1) Земельный участок площадью 100га, расположенный в урочище ПП, кадастр. N 50:110010417:0004.
 

До отвода ООО «РФСК» данный земельный участок относился к земле сельхозназначения.
При переводе земельного участка в другую категорию и отводе участка ООО «РФСК» были оформлены следующие документы:

- Постановление Главы Красногорского р-на N 676/6 от 10.06.2002 об утверждении акта выбора земельного участка;
- Распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 111-рм;
- ППМО от 03.07.2002
N 272/23 ;
- Постановление Главы Красногорского р-на N 1055/8  от 30.08.2002 «Об утверждении границ земельного участка площадью 100 га, предоставленного в аренду ООО «РФСК» под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения на территории ПП Красногорского р-на МО»

Земельный участок был приобретен в собственность ООО «РФСК» по договору купли-продажи от 30.08.2002 N 31, заключенному между ООО «РФСК» и Миниуществом МО, зарегистрированному 10.09.2002 МОРП за N 50-01.00-01.2002-393.1.
Право собственности ООО «РФСК» на земельный участок было зарегистрировано 23.09.2002 (запись ЕГРП N 50-01.00-18.2002-406.1).

Имеющиеся данные приводят к предположению, что в 2004 году земельный участок площадью 100 га мог быть разделен на несколько земельных участков, на которые было зарегистрировано право собственности ООО «РФСК»:1) земельный участок площадью 76 га кадастр. N 50:11:001 04 17:0035, находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от 16.07.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-105);
2) земельный участок площадью 1 га N 50:11:001 04 17:0023 находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права собственности от 31.05.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-22/2004-400);
3) земельный участок площадью 8 га (кадастровый номер по имеющимся документам установить нельзя) – под строительство горнолыжного спуска с гостиничным комплексом (свидетельство о госрегистрации права от 11.11.2003, запись в ЕГРП N 50-01/00-21/2003-326.1);
4) земельный участок площадью 15 га (кадастровый номер по имеющимся документам установить нельзя), находящийся на праве собственности у Генерального инвестора (свидетельство о госрегистрации права от 16.07.2004, запись в ЕГРП N 50-01/11-26/2004-104);

Участок являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», и (предположительно) инвестиционного контракта от 20.11.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК», зарегистрированном в Минмособлстрое 08.12.2004 за N 213/11-04.


2) Земельный участок площадью 17 га, расположенный в мкр. 15 Павшино г. Красногорска, кадастр. N 50:1100000:0005.

До отвода ООО «РФСК» данный земельный участок относился к землям поселений.
При отводе участка ООО «РФСК» были оформлены следующие документы:

- Постановление главы Красногорского р-на от 10.06.2002 N 677/6 "Об утверждении акта выбора земельного участка»;
- Распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 24.06.2002 N 109-рм;
- ППМО от 03.07.2002 N 272/23.
- Постановление Главы Красногорского р-на N 1054/8  от 30.08.2002 об утверждении границ земельного участка площадью 17 га, предоставленого ООО "РФСК" под строительство в мкр. 15 Павшино г. Красногорска

Земельный участок был приобретен в собственность ООО «РФСК» по договору купли-продажи от 30.08.2002 N 33, заключенному между ООО «РФСК» и Миниуществом МО.
Право собственности ООО «РФСК» на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 23.09.2002 (запись ЕГРП N 50-01.00-18.2002-406.2).

Участок являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», и инвестиционного контракта от 20.11.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК», зарегистрированном в Минмособлстрое 08.12.2004 за N 213/11-04.

 


3) Земельный участок площадью 17,72га, расположенный в урочище ПП, кадастр. N 50:110010417:0010.

До отвода ООО «РФСК» данный земельный участок относился к земле сельхозназначения.
При переводе земельного участка в другую категорию и отводе участка ООО «РФСК» были оформлены следующие документы:

 

- Постановление Главы Красногорского р-на МО N 35/1 от 20.01.2003 «Об утверждении акта выбора земельного участка»;
- Постановление Главы Красногорского р-на N 703/5 от 15.03.2003 «Об утверждении границ земельного участка площадью 17,72 га, намечаемого к предоставлению в аренду ООО «РФСК» для строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения, в урочище ПП»;
- Постановление Главы Красногорского р-на N 392/3 от 22.04.2003 «Об утверждении акта определения потерь сельскохозяйственного производства на земельном участке площадью 17,72 га, расположенном на территории ПП Красногорского р-на»;
- акт установления и согласования границ земельного участка, предоставленного ООО "РФСК" под строительство многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения от 22.04.2003;
- Распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 20.05.2003 N 215-рм;
- ППМО от 07.08.2003 N 467/29.

В 2003 году земельный участок был предоставлен в аренду ООО «РФСК» по договору аренды от 26.09.2003  N 12025-7 в соответствии с заявкой 26.09.2003 N ЗАЗ – 700 сроком на 49 лет с 15.09.2003 по 14.09.2052, условия договора применялись к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, начиная с 15.09.2003. Договор аренды был зарегистрирован МОРП 15.10.2003.
В 2004 году земельный участок был приобретен в собственность ООО «РФСК» по договору купли-продажи от 21.05.2004 N 33, заключенному между ООО «РФСК» и Минимуществом МО на основании распоряжения Минимущества МО от 20.05.2004 N 317 по заявке ООО "РФСК" N 3П3-36 от 26.03.2004.
Право собственности ООО «РФСК» на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 03.08.2004 (запись ЕГРП N 50-01/11-28/2004-21).

Участок являлся предметом инвестиционного контракта от 20.11.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК», зарегистрированном в Минмособлстрое 08.12.2004 за N 213/11-04.
Данных о том, что участок являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», не имеется.


4) Земельный участок площадью 21,88 га, расположенный в урочище ПП, кадастр. N 50:11:001 04 17:0025.

До отвода ООО «РФСК» данный земельный участок относился к земле сельхозназначения.При переводе земельного участка в другую категорию и отводе участка ООО «РФСК» были оформлены следующие документы:

- Постановление Главы Красногорского р-на МО N 1187/7 от 30.07.2003 «Об утверждении акта выбора земельного участка»;
- Распоряжение Минэкологии и природопользования МО от 12.02.2004 N 46-рм;
- ППМО 08.07.2004 N 396/14.

В 2004 году земельный участок был предоставлен в аренду ООО «РФСК» по договору аренды от 19.07.2004 N 12041-7 в соответствии с заявкой от 16.07.2004 N ЗАЗ - 993 сроком на 49 лет с 16.07.2004 по 15.07.2053, условия договора применялись к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, начиная с 16.07.2004. Договор аренды был зарегистрирован МОРП 28.10.2004.

Участок являлся предметом инвестиционного контракта от 20.11.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского р-на МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК», зарегистрированном в Минмособлстрое 08.12.2004 за N 213/11-04.
Данных о том, что участок являлся предметом инвестиционного контракта N 1-П от 26.05.2003, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», не имеется.